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MY Property / 부동산

부동산 불황 도미노…‘거래 절벽’ 다가온다

윤석열 정부가 ‘1,10 공급대책’을 통해 부동산 경기 부양책을 발표했지만 부동산 업계에선 ‘거래 절벽’이 이어질 것
이라는 회의감이 감지된다. 매매는 물론 전월세 거래 모두 지난해 같은 기간 대비 줄어들 가능성이 높아서다. 이러
한 현상을 부동산 장기 침체의 시그널로 볼 수 있다는 분석도 나온다.

29일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 매매 거래는 987건으로 집계됐다. 지난해 동월(1413건)보
다 30%가 줄었다. 매매 거래 신고 기간이 계약일로부터 30일 이내, 정확한 거래량은 2월 말일에 확정된다. 다만
최근 부동산 경기가 침체 국면에 접어들었음을 고려하면 이달 매매 거래량은 평년보다 낮을 확률이 높다. 12월 매
매 거래량(1811건)은 지난해 1월(1413건) 이후 최저치를 기록했다.

매매뿐 아니라 전세 거래도 감소세를 보이고 있다. 이달(29일 기준) 서울 아파트 전세 거래는 7248건으로 집계됐
다. 전세 거래도 아직 신고 기한이 남았으나 지난해 1월(1만2282건) 수준을 넘기엔 역부족일 것으로 전망된다. 서
울 아파트 전세 거래량은 지난해 3월 1만6219건을 기록하며 정점을 찍은 뒤, 점차 줄어드는 추세다. 12월 월세 거
래량도 8117건으로 전년 동월(1만2687건) 대비 36% 감소했다.

거래 절벽은 아파트뿐 아니라 비아파트 시장에서도 나타났다. 한국부동산원에 따르면 지난해 1~11월 서울 빌라(다
세대,연립) 매매 거래량은 2만2398건으로, 2022년 같은 기간(3만2865건)보다 31.8% 감소했다. 현 추세대로라

면 2006년 해당 통계가 집계된 후 역대 최저였던 2012년 2만8771건을 밑돌 가능성이 크다.

매매와 전세 계약이 줄어든 배경엔 부동산 경기 침체의 영향이 크다. 세부적으로 매매의 경우 고금리 기조가 장기
화되는 가운데 지난해 9월 특례보금자리론 일반형(6억~9억원) 공급이 중단되면서 매수심리가 얼어붙었다. 전세
의 경우 ‘임대차 3법’ 제정 이후 2+2년 갱신 계약이 보편화된 데다, 갭투자가 자취를 감추면서 세입자를 급히 구
해야 하는 수요도 줄었다. 신규 입주 물량 감소도 거래 절벽의 한 원인으로 꼽힌다. 직방에 따르면 올해 2월은 43
개 단지, 총 2만2543가구가 입주 예정이다. 전월(3만3089가구) 대비해서는 32%, 전년 동월(2만7701가구) 대비
해서는 19%가 감소했다. 2016년 이후 8년간 2월 평균 아파트 입주 규모가 2만7337가구인 것에 비교하면 평년
보다 저조한 실적에 속한다.

전문가들은 이러한 흐름이 부동산 장기 침체의 시그널이라고 볼 수 있다고 했다. 김인만 부동산경제연구소장은 “
서울 신규 입주 물량이 감소하면서 사람들이 집을 옮길 만한 이벤트 자체가 사라졌다”며 “여기에 총체적인 내수경
기 침체까지 겹치며 사람들의 이주 수요가 순환되지 않는 ‘올스톱’ 상황이 왔다”고 말했다.

청약홈 3주간 신규 공고 중단…봄 성수기 공급 시기조절 불가피

주택청약에 필수인 한국부동산원 청약홈이 3월 약 3주간 입주자 모집공고를 중단한다. 부동산원은 건설사들에
게 아파트 청약 조기공고를 요청해 문제가 없다는 입장이지만, 건설업계는 가뜩이나 활기를 잃은 청약시장에 공
급공백까지 생길 것을 우려하고 있다. 28일 업계에 따르면 부동산원은 청약홈 개편 차원에서 오는 3월 4~22일

입주자 모집공고를 중단키로 했다.다자녀 기준 완화, 배우자 통장가입 기간 합산, 신생아 특별공급 신설 등 새 청
약제도 규칙 개정 내용을 반영하기 위한 조치다. 부동산원은 개편 작업에 따라 해당 기간 신규 모집 공고가 어렵
다며 이 기간에 분양계획을 잡아둔 건설사들에게 모집 공고 일정을 개편기간 이전에 해달라고 요청했다. 새 청약
제도 규칙은 3월 25일부터 시행된다. 공고 일정만 앞당길 뿐 개편 작업 기간에도 청약 접수와 당첨자 발표는 일
정대로 진행된다.

하지만 건설업계에선 단순한 문제가 아니라는 주장이 나온다. 본격적인 분양 성수기인 3월 공급이 3주일 간 밀
리면 일정을 다시 짜야하고, 적절한 시기를 놓치는 사업장도 상당할 것이라는 지적이다. 더구나 4월 10일 총선
이 예정된 가운데, 아예 2달 이상 일정이 늘어지는 사업장도 나올 것이란 전망이다. 총선 직전이나 직후에는 건

설사들이 대체로 분양을 꺼리는 분위기다. 분양 흥행 가능성이 상대적으로 떨어지기 때문이다. 태영건설이 워크
아웃 절차에 돌입하는 등 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 자금경색 우려가 현실화된 상황에서, 분양 일정이 늦춰
지면서 자금조달에 차질을 빚는 사업장이 생길 가능성도 있다. 가뜩이나 공급물량이 부족한 상황에 찬물을 끼얹
는 것이란 지적도 나온다. 한 대형건설사 관계자는 "여러 대외적 상황이 좋지 않은 가운데 3주간 모집공고를 못
하는건 사소한 일이 아니다"라며 "단순히 시스템을 고치는데 3주나 걸린다는 것도 이해하기 힘들다"고 말했다.
이와 관련, 부동산원 관계자는 "저출산 대책 등에 포함된 청약제도 관련 규칙 개정이 10여건에 이르는 만큼 시스
템 개편이 불가피한 상황"이라면서 "신규공고 중단기간에 청약접수, 당첨자 선정 등은 정상적으로 제공하는 동시

에 3월 분양공고 사업자들과는 일정을 최대한 조율할 것"이라고 말했다.

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