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MY Life / 부동산
주택 임대 시장,
가계 예산 한계 도달로
냉각될 전망
시드니는 주택에 대한 “최고의 부담 불가능성”에 도달했다는 새
로운 보고서에서 발견되었지만, 앞으로도 가격 상승이 예상됩니
다. 독립적인 산업 예측기관인 옥스퍼드 이코노믹스 호주의 주
거용 부동산 전망 보고서는 또한 올해 예상되는 이자율 인하로 2025년에 다시 가속화될 것이며, 예측 기간 동안 주택보다는 유
인해 2025년에 주택 가격이 “가속화될 것”으로 나타났습니다. 닛이 더 우수한 성과를 낼 것입니다.” 전국적으로, 2023년 12월 지가 있는 부동산 지출을 완화시킬 것입니다,”라고 킬로이가 말
하지만 반대로, 뜨거운 전국 임대 시장의 성장은 2027년까지 3
년간 둔화될 것으로 예상됩니다.
“임대료 상승을 감당할 수 있는 능력이 한계에 도달하고 있다,”
고 옥스퍼드 이코노믹스는 보도자료에서 말했습니다. 그리고 간 주택 가격이 4.7퍼센트 상승할 것으로 예상했으며, 유닛은
2025년과 2026년의 이자율 완화는 임대인이 세입자에게 큰 5.1퍼센트 상승할 것으로 예상했습니다. 또한 2023년에 임대
임대료 인상을 밀어붙이는 것을 둔화시킬 것으로 예측됩니다. 료도 12.9퍼센트 상승했으며, 퍼스는 주요 성장 동력이었습니
수석 경제학자이자 보고서 저자인 마리 킬로이는 예측 기간 동
안 주택 가격 성장에서 퍼스가 계속해서 가장 좋은 성과를 낼 것
으로 설정되었다고 말했습니다.
“4분기에 약화의 징후를 보인 후, 시드니와 멜버른은 모두 안정
을 되찾았으며, 이는 경매 청산율 상승에서 나타났습니다. 시드
니는 아마도 부담 불가능성의 정점에 도달했을 것입니다,”라고
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킬로이가 말했습니다. “애들레이드와 브리즈번은 2023년 말의 시드니, 호바트, 애들레이드에서 특히 임대 가능성이 악화되어
모멘텀이 계속되었으며, 퍼스는 앞서 나갔습니다. 우리는 올해 사람들이 더 큰 가구에서 자원을 모으게 되었습니다. “가계 예산
하반기에 전국적인 가격 모멘텀이 느려질 것으로 예상하지만, 에 대한 스트레스가 임대 상승을 더 이상 허용하지 않을 정도로
도달했으며, 2024년 말부터 이자율 인하가 돌아오면서 레버리
분기에 주택의 중간 가격은 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에 의해 했습니다. “전반적으로, 우리는 이것이 임대 갱신 시 더 겸손한
주도되며 1.5퍼센트 상승한 946,000달러였습니다. 임대료 인상으로 전달될 것으로 기대합니다.” 옥스퍼드 이코노
믹스는 임대료가 2025년 초에 정점에 도달한 후 2027년까지
옥스퍼드 이코노믹스는 2024년 말에 결합된 수도 도시의 중 타이트해질 것으로 예상했습니다.
다. 2024년 말까지, 주택 임대료는 전국적으로 6.5퍼센트 증가
할 것으로 예상되며, 유닛은 8.1퍼센트 상승할 것입니다. “현재
의 극도로 낮은 상태에서, 우리는 2024년에 임대 공실률이 약
간 상승할 것으로 예상하지만 역사적 기준으로 매우 타이트할
것으로 예상합니다,”라고 킬로이가 말했습니다. “해외 이주는 정
점을 찍은 것으로 보입니다.”
정부, 외국 투자자
수수료 3배 인상 추진 (중고집)
호주 부동산 협회(PCA)는 수수료 인상이 정부의 주택 목표를 “ 2023년 2월, NSW 정부의 세수청은 이 8개국의 투자자들이 국
위험에 빠뜨릴 수 있다”고 경고했습니다. 제 세금 조약과의 불일치로 인해 추가 구매자 부담금을 면제받
게 될 것이라고 연방 정부에 경고했습니다. 이번 주에 통과된 새
연방 정부는 외국인 투자자가 호주 내 기존 주택(중고 집)을 구 로운 수정안 하에, 이제 이 8개국의 시민들에게는 추가 부담금
입할 때 수수료를 3배로 인상하는 내용의 외국인 인수 및 인수 이 적용될 것입니다.
수수료 부과 개정 법안 2024를 통과시켰습니다.
PCA는 이러한 수정안이 “호주 부동산 산업에 대한 투자 장벽
외국 투자자는 2024년 5월 9일 이후 구매한 주택에 대한 공실 을 추가로 만들어 정부의 주택 목표를 위험에 빠뜨릴 것”이라
수수료도 두 배로 증가시킬 예정이며, 이는 기존 주택의 미래 구 고 밝혔습니다.
매에 대한 공실 수수료를 6배로 증가시키는 결과를 가져옵니다.
이 옹호 기구는 “법안이 통과되기 전에 충분한 협의가 이루어지
동시에 연방 정부는 외국인 투자의 빌드-투-렌트 프로젝트에 대 지 않았기 때문에 법안을 위원회에 상정하여 조사하도록 요청
한 신청 수수료를 낮췄습니다. 하면서 재무장관실, 연방 재무부 및 야당과 만났다”고 말했지만,
그들의 요청이 거절되었다고 밝혔습니다.
주택부 장관 줄리 콜린스와 재무장관 짐 차머스는 “기존 주택
에 대한 더 높은 수수료는 외국 구매자들이 새 주택 개발에 투 콜린스 장관과 차머스 재무장관은 이러한 수정안이 “호주의 주
자하도록 장려할 것”이며, 이는 “추가 주택 재고의 창출, 건설 택 재고를 증가시키고 호주인들에게 더 많은 주택을 제공할 것”
산업에서의 일자리 창출 및 경제 성장을 지원할 것”이라고 설 이라고 말했습니다. “우리는 항상 호주인의 이익을 우선시하며,
명했습니다. 이는 호주인들이 호주 내 외국인 투자로부터 혜택을 받도록 보장
하는 것을 의미합니다.”
또한, 연방 정부는 뉴질랜드, 핀란드, 독일, 인도, 일본, 노르웨이,
스위스, 남아프리카의 투자자들에 대한 허점을 제거하는 외국인 기사제공:
투자 법(Treasury Laws Amendment (Foreign Investment) 호주 부동산 투자 모니카
0423 277 507
Bill) 2024를 통과시켰습니다. YOUTUBE 바로가기