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MY Property / 부동산

호주 주택 가격:

지금 투자자들은

집을 사고 있을까, 팔고 있을까?

새로운 분석에 따르면, 현재 투자자들은 집을 파는 것보다 사는 쪽에 더 적극적인 것으로 하산은 "중간 가격대의 교외 지역에서 유닛 매물 수가 특히 많이 증가했으며, 큰 가격 하락과
보입니다. 부채 부담이 적은 투자자들이 높은 부채를 가진 투자자들을 대신하고 있다는 함께 나타났습니다. 이런 현상이 나타난 것은 놀랍지 않으며, 멜버른의 저조한 성과를
분석이 나오고 있습니다. 설명하지 못했다면 오히려 의아했을 겁니다."라고 말했습니다.

CoreLogic의 분석에 따르면, 투자자에게 발급된 신규 대출 건수가 투자자 매물로 추정되는 오웬은 또한, 자본 성장의 둔화가 빅토리아 투자자들의 매도 요인으로 작용했다고 말했습니다.
판매 건수를 지속적으로 앞서고 있습니다. 이 현상은 호주 전역과 각 주에서 동일하게
나타났습니다. “세금 인상, 자본 성장 둔화, 높은 금리 환경 등으로 인해 빅토리아 투자자들의 매각 활동이
늘어났다고 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 상황에도 지난해부터 빅토리아에서 투자자 대출이
10월 기준 투자자 매물 수는 약 13,000건으로 증가했으나, 2021년 11월의 최고치를 완만한 증가세를 보였습니다.”라고 설명했습니다.
밑돌았습니다. 같은 기간 신규 투자자 대출 건수는 18,400건이었습니다.
시드니에 기반을 둔 Equilibria Finance의 매니징 디렉터 앤서니 랜덜은 최근 투자자 활동이
CoreLogic의 호주 연구 책임자인 엘리자 오웬은 이번 분석이 투자자 활동에 대한 상반된 증가하고 있다고 말했습니다. 현실적인 투자자들과 주거 대신 투자 목적으로 주택을 구입한
견해를 이해하는 데 도움을 준다고 설명했습니다. 한편에서는 투자자들이 매각을 늘리고 첫 주택 구매자들이 늘어났다는 분석입니다.
있다고 말하는 반면, 다른 한편에서는 투자자들이 시장에 더 많이 진입하고 있다는 분석이
나오고 있기 때문입니다. 랜덜은 “금리가 급격히 오르던 12~18개월 동안 투자자들은 매우 조심스러웠습니다. 지금은
주거 구입을 고민하던 사람들이 이를 감당하지 못해 투자에 눈을 돌리고 있으며, 투자자들은
오웬은 "하나는 '투자자들이 시장을 떠나고 있다'는 견해이고, 또 다른 하나는 ABS 투자자 금융 현금흐름 요건을 더 잘 이해하고 있는 모습입니다.”라고 말했습니다.
자료를 보면 투자자들이 시장에서 더 큰 비중을 차지하고 있다는 점입니다."라고 말했습니다.
ABS 데이터에 따르면, 신규 투자자 대출은 9월까지의 12개월 동안 18.8% 증가했습니다. 랜덜은 또 일부 고객들이 가격이 안정적인 멜버른에서 주택을 구입해 가격 상승 시 자본
성장을 기대하고 있다고 덧붙였습니다.
연구 결과, 예년보다 많은 투자자들이 매각에 나서고 있는 것으로 나타났지만, 매도하는
투자자보다 매수하려는 투자자가 더 많다는 데이터가 이를 뒷받침했습니다. “물론 빅토리아에서의 세금 정책과 투자자들에 대한 상황을 의식하면서도 조심스럽게
접근하고 있습니다.”
이는 투자자들에 대한 세금 인상과 임차인 보호 강화로 논란이 있는 빅토리아 주에서도
마찬가지였습니다. 빅토리아에서는 지난 한 해 동안 매도한 투자자가 신규 대출 건수를
초과한 적이 한 번뿐이었습니다. 오웬은 빅토리아 시장이 비교적 균형을 이루고 있다고
언급했습니다.

뉴사우스웨일스(이하 NSW) 주는 전국적인 경향을 더욱 잘 반영하고 있다고 오웬은
말했습니다.

오웬은 "NSW의 투자자 매물 건수는 5년 평균보다 7% 높았고, 빅토리아보다도 더 많아 10월
한 달 동안 약 3,900건에 달했습니다. 차이점은 NSW에서는 매물 건수와 함께 신규 투자자
대출도 거의 20% 증가했다는 점입니다."라고 설명했습니다.

빅토리아와 비교하여, “투자자 매물 건수가 보통 한 달에 비해 10% 정도 많습니다. 대출
건수는 매물 건수보다 약간 많지만, 전국 수치만큼 강한 차이는 아닙니다."라고 덧붙였습니다.

오웬은 현재 시장에 진입하는 투자자의 유형이 달라지고 있을 가능성이 있으며, 높은 부채를
가진 투자자들이 부채 부담이 적은 투자자들로 대체될 수 있다는 중앙은행의 발언을 예로
들었습니다. 또한, ‘렌트베스팅’(거주하지 않고 임대 목적으로 주택을 구매하는 행위)도 소폭
증가했으나, 절대적인 수치는 여전히 적다고 밝혔습니다.

웨스트팩 수석 이코노미스트 매튜 하산은 이번 분석이 투자자들이 임대 시장에서
빠져나가면서 임대 공급에 영향을 미친다는 주장에 의문을 제기한다고 말했습니다. 그는 “이
분석은 이러한 주장을 재고하게 만든다”고 설명했습니다.

하산에 따르면, 빅토리아의 경우 투자자들이 추가 부동산세 적용 발표 이후 분기별 매물
수가 증가했습니다. 하지만 투자자 매물 건수가 예년보다 많기는 해도, 큰 차이는 아니라고 기사제공:
덧붙였습니다. 호주 부동산 투자 모니카
0423 277 507
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