Page 14 - :: MyProperty 875 ::
P. 14
MY Property / 부동산
2025년 호주 부동산 시장 전망:
대도시 중심 상승세 지속
2025년을 맞아 부동산 관련 기관들이 새해 부동산 동향에 대한 분석 보고서를 잇따라 AMP, CBA의 전망
발표하고 있다. AMP 부수석 경제학자인 다이아나 마우시나는 호주 주택 가격이 SQM리서치의 예상보다 조금
더 상승할 것이라고 전망했다. AMP는 2025년 호주 주택 가격이 5% 상승할 것이라고 예측하며,
각 기관의 분석에는 약간의 차이가 있지만, 대체로 올해도 대도시를 중심으로 집값 상승세가 특히 시드니의 경우 공급 부족이 해소되지 않으면 주택 가격 하락은 없을 것이라고 강조했다.
지속될 것이라는 전망이 주를 이룬다. 특히 브리즈번, 퍼스, 애들레이드 등 중소 규모의 도시들이
활황을 보일 것으로 예상되고 있으며, 일부 지역에서는 급격한 가격 상승이 이어질 것으로 보인다. 커먼웰스은행(CBA)의 수석 경제학자인 가레스 에어드는 AMP의 5% 상승률 전망에
동의하면서, 호주 중앙은행이 기준금리를 1%포인트 인하할 것으로 예상했다.
도메인, 주택가격 예측 그는 "시드니와 멜버른의 주택 가격은 여전히 부담을 겪을 것이지만, 시드니의 가격 상승률은
도메인(Domain)은 최근 발표한 '주택가격 예측 보고서(Domain Forecast Report)'를 통해 멜버른보다 높을 것"이라고 예측했다. 이는 시드니의 주택 시장이 비교적 빠르게 회복할
2024년 7월부터 2025년 6월까지 1년 동안 호주 전역에서 단독주택 가격이 36%, 유닛( 것이라는 분석이다.
아파트) 가격은 24% 상승할 것이라고 예측했다. 도메인은 도시별로 가격 상승률에 차이가
있을 것으로 보며, 시드니와 멜버른 같은 대도시에서는 상대적으로 적은 상승폭을 보일 호주 4대 은행, 주택 가격 상승 전망
것으로 전망했다. 그러나 이러한 상승세는 대체로 강한 주택 수요가 지속되고 있는 지역에서 호주 주요 시중은행들은 모두 2025년 호주 주택 가격 상승을 예고했다. ANZ는 5~6%,
더욱 두드러질 것으로 예상된다. 커먼웰스은행은 5%, NAB는 4.2%, 웨스트팩은행은 3% 상승을 예측했다. 은행들은 전국적으로
주택 가격이 상승할 것이라고 전망하면서도, 상승폭은 지역별로 다를 것이라고 밝혔다. 특히,
SQM리서치, 주택 시장 분석 중소 도시에서 강한 인구 증가와 주택 공급 부족이 가격 상승을 촉진할 것으로 보인다.
부동산 및 자산 투자 분석 기업인 SQM리서치(SQM Research)는 '2025년 주택 활황과 침체
보고서(Housing Boom and Bust Report 2025)'에서 올해 호주 전체 주택 가격이 평균 퍼스와 브리즈번, 중소도시의 상승세
1~4% 상승할 것이라고 전망했다. 크리스토퍼는 강한 인구 증가 속도가 신규 주택 공급 속도를 앞지를 것으로 예상되는
퍼스, 브리즈번, 애들레이드의 주택 가격은 계속해서 크게 상승할 것이라며, 특히 퍼스는
이 보고서는 주도별로 주택 가격 전망을 구체적으로 제시했는데, 시드니, 멜버른, 캔버라는 전국 다른 주요 도시들보다 좋은 성과를 보일 것이라고 전망했다. 퍼스는 상대적으로
하락할 것으로 예측되었고, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드, 다윈은 상승할 것이라고 밝혔다. 높은 주택 수요와 부족한 공급 문제로 인해 가격 상승폭이 가장 클 것으로 예상된다.
지역별 주택 가격 전망 기준금리 인하 없는 경우의 전망
특히 퍼스는 1419%의 가격 상승이 예상되어 가장 큰 상승폭을 기록할 것으로 보인다. 이어서 만약 호주 중앙은행이 올해 기준금리를 전혀 인하하지 않을 경우, 전국 주택 가격은
브리즈번은 914%, 애들레이드는 813%, 다윈은 58% 상승할 것으로 보인다. 반면 캔버라는 최대 1% 상승하거나 최대 3% 하락할 가능성이 있다고 SQM리서치는 경고했다. 이 경우
-6~-2%, 시드니와 멜버른은 각각 -5~-1%의 가격 하락이 예상된다. 호바트는 가격이 크게 시드니는 최대 8%, 멜버른은 최대 7% 하락할 수 있으며, 퍼스는 최대 11% 상승할 것이라고
변동하지 않을 것으로 보이며, -3%에서 +2% 사이의 상승과 하락을 기록할 것으로 예상된다. 예측되었다. 이는 기준금리의 변화에 따라 주택 시장의 변동성이 클 수 있음을 시사한다.
기준금리 인하와 가격 변동 결론
SQM리서치는 호주 중앙은행(RBA)이 올해 중반까지 기준금리를 0.25~0.5%포인트 인하할 2025년 호주 부동산 시장은 대도시와 중소 도시 간의 가격 차이가 더욱 뚜렷하게 나타날
것으로 예상하고 있다. 것으로 보인다.
기준금리 인하가 주택 가격에 미치는 영향에 대해 루이스 크리스토퍼 SQM리서치 창립자는 시드니와 멜버른은 주택 가격 하락을 겪을 수 있지만, 퍼스, 브리즈번, 애들레이드 등 중소
"시드니와 멜버른의 주택 가격은 기준금리가 인하될 때까지 계속 하락할 것"이라며, 이들 도시에서는 주택 시장 활황과 가격 상승이 예상된다.
도시의 가격은 향후 상승하더라도 연간 가격은 여전히 하락할 것이라고 예측했다.
그는 "수년 간의 고금리로 인한 매물 누적과 급매물, 구매 불가능한 시장이 가격 하락 요인" 또한, 기준금리 인하 여부가 주택 가격에 중요한 영향을 미칠 것으로 보이며, 이에 따라 2025
이라고 분석했다. 년 호주 주택 시장의 전망은 여전히 변동성이 클 것으로 예상된다.
