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MY Property / 부동산




         호주, 4월 1일부터                                                              시드니 내륙 서부,



         외국인 주택 구입 제한...                                                          NSW 최대 규모의



         2년 후 재검토                                                                 'Build-to-rent'



                                                                                  프로젝트 정부에 제출



                                                                                  뉴사우스웨일즈(NSW)  최대  규모의  Build-to-rent  프로젝트  제안이  주  정부에
                                                                                  제출됐다.  1.5억  달러  규모의  마릭빌  팀버야드(Marrickville  Timberyards)  개발
                                                                                  프로젝트는  1,200여  개의  임대  주택을  제공할  예정이며,  그  중  115개는  저렴한
                                                                                  주택으로 제공된다.


                                                                                  승인이 될 경우, 빅토리아 로드에 위치한 2.2헥타르 규모의 산업용지가 7개의 아파트
                                                                                  타워와 공공 야외 공간, 소매 및 창의적인 공간으로 변모하게 된다.
                                                                                  이번 제안은 스케이프(Scape)의 창립자들이 만든 새로운 주택 개발 업체인 Rent to
                                                                                  Live Co.에서 제안한 것으로, 이들은 처음으로 주거 시장에 진출하게 된다.


                                                                                  Build-to-rent 모델은 개발자가 주택을 소유하고 지속적으로 임대하는 방식이다.

         2025년 4월 1일부터 향후 2년 동안 호주에서는 외국인들이 거주하지 않는 주택을                           이  제안은  Build-to-rent  주택이  전체의  60%  이상을  차지하는  개발에는  신속히
         구매하는  것이  제한된다.  연방정부는  이미  완공되어  소유권  보존  등기가  완료된                      승인  절차를  진행하는  주정부의  'State  Significant  Development  Application'
         주택에 대한 외국인 구매를 금지한다고 발표했다.                                               절차를 통해 제출됐다.


         노동당 정부는 이 외국인 투자 제한 조치를 2년 후에 재검토할 예정이라고 밝혔다.                            주 정부는 Build-to-rent 프로젝트에 대해 50%의 토지세 감면과 외국인 투자세 면제
                                                                                  등의 혜택도 제공한다. 또한 주 정부는 주택 공급 부족이 심각한 지역을 대상으로

         클레어  오닐  연방주택부  장관은  해당  결정을  발표하면서  “신축  주택의  구매에는                      Build-to-rent 주택 개발을 진행하고 있다. 최근에는 캠퍼다운의 구 웨스트커넥스
         제한이 없으며, 외국인 투자자가 비어 있는 토지를 구입한 경우에는 합리적인 기간                             다이브 사이트에서 Landcom이라는 주택 개발 공기업이 해당 프로젝트를 맡기로
         내에 개발을 완료하도록 하여 토지 비축을 방지할 것”이라고 말했다. 또한, 그는 “호주                         발표했다. 그 외에도 봄바데리와 이스트 리스모어 등지에서 개발이 계획되고 있다.
         젊은이들이 주택을 가질 수 있도록 하는 것이 매우 중요하며, 노동당의 주택 정책의
         핵심적인 부분”이라고 강조했다.                                                        임차인들에게 더 많은 안정성 제공
                                                                                  Rent to Live Co.의 개발 관리자 조나단 콤블리(Jonathan Combley)는 ABC와의

         주택난 해소를 위한 노력의 일환으로 야당인 자유당도 총선에서 승리할 경우 외국인                             인터뷰에서  Build-to-rent  모델이  기업들로  하여금  프로젝트의  장기적인  영향을
         투자 제한을 도입하겠다고 공약한 바 있다. 결국, 노동당 정부는 자유당과 유사한                             고려하도록 더 강력한 유인을 제공한다고 밝혔다.
         정책을 발표하며 외국인들의 호주 내 주택 구매가 제약을 받을 전망이다.                                  "우리는  개발자이자  소유자이자  운영자입니다.  팀버야드  프로젝트에서는  이를
                                                                                  지속적으로  운영할  것입니다.  우리가  여기서  할  기회는  지속적으로  이  구역을

         현재 호주에서는 외국인이 기존 주택을 구입하는 것이 금지되어 있지만, 일을 하거나                            발전시키고 큐레이션할 수 있는 것"이라고 그는 말했다. 또한, 그는 이 모델이 내륙
         학업을 위해 호주에 거주하는 경우에는 예외가 적용된다.                                           도심에서 집을 구할 여력이 없는 사람들에게 옵션을 제공한다고 말했다.


         이번 외국인 투자자에 대한 규제는 급등하는 주택 가격을 잡기 위한 노력의 일환이다.                           "젊은  사람들과  가족들이  내륙  서부  지역에서  집을  가질  수  없게  되었습니다.  이
         시드니의 주택 가격은 지난 10년 동안 약 70% 상승했으며, 현재 시드니 내 주택의                          프로젝트는 중요한 주택 공급을 열어주며, 동시에 주요 공공 혜택을 제공하는 게임
         중간 가격은 120만 달러에 달한다. 집값 상승과 함께 임대료도 빠르게 오르고 있다.                          체인저입니다."


         하지만 이번 조치가 호주 주택 시장 안정에 큰 영향을 미치지는 않을 것이라는 분석이                           시드니 대학교의 도시 계획 연구원인 니콜 거런(Nicole Gurran) 교수는 Build-to-
         나온다. 외국인이 차지하는 주택 거래 비중이 매우 적기 때문이다. 2023년 6월 말                          rent  제공자가  임차인들에게  더  많은  안정성을  제공할  수  있다는  장점이  있다고
         기준으로 외국인 투자자는 5,360건의 주거용 부동산을 구입했으며, 그 중 3분의                            말했다. "임차인에게는 장기 계약을 체결할 수 있는 가능성이 있다는 점이 유리합니다.
         1만이 기존 주택에 해당했다. 호주에서 연간 거래되는 주택의 총 건수는 약 67만                            임대료를 유지할 수 있다면, 임대인이 마음대로 내쫓을 수 없다는 장점이 있습니다."
         건이다.
                                                                                  하지만 거런 교수는 이러한 개발이 종종 고소득층을 대상으로 하는 경우가 많다는

         따라서  외국인  투자자에  대한  제한이  주택  시장에  미치는  영향은  미미할  것으로                     단점도  언급했다.  "국제  연구  결과에  따르면  Build-to-rent  상품은  일반적으로
         보인다. 그럼에도 불구하고 현지 언론은 이번 조치를 오는 5월 총선을 염두에 둔                             프리미엄  가격대입니다.  그래서  다양한  편의시설과  서비스가  포함되어  있어  많은
         정치적 대응으로 분석하고 있다.                                                        주민들이 선호하지만, 이는 임대료에 추가 비용을 더하게 됩니다."


         한편, 녹색당은 노동당과 자유당이 주택 가격 상승의 원인을 이민자 탓으로만 돌리고                            마릭빌 팀버야드 제안에는 115개의 저렴한 주택이 포함된다.
         있다고 비판하며, "이 접근법은 주택 위기를 해결하는 데 전혀 도움이 되지 않으며,                           회사는  나머지  주택들의  임대료는  수요와  공급에  따라  결정되며,  장기  임차인을
         호주 국민의 이성을 모욕하고 있다"고 주장했다.                                               확보하는 데 초점을 맞추고 있다고 밝혔다.
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