Page 12 - :: Mylife Property 898 ::
P. 12

오리온 스타 프로퍼티 칼럼





                               금리 두 번 내리자 시드니 집값이 미쳤다!






         안녕하세요. 여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티 대표                           입찰자가  몰리면서  시장  분위기가  완전히  달라졌다는  것입니다.  최근  4개월  사이
         자스민 김입니다.                                                                 이자율이 2차례 연속 인하된 영향으로, 단순히 가격 상승을 넘어서 시장 심리 자체가
         1년  넘게  방치된  집에  입찰자  10명이  몰리고,  70년  만에  나온  낡은  하우스가                   반등하고 있다는 강력한 신호로 해석할 수 있습니다.
         예상가보다 70만불이나 더 받고 낙찰이 되었다면, 이건 우연일까요? 아니면 시장이                             Redfern에서는  한  낡은  테라스  하우스가  $1,350,000에  낙찰되었으며,  이는
         본격적으로 달아오르고 있다는 신호일까요?                                                    예상가보다 15만불 이상 높은 가격이었는데요, 사진을 보시면 알 수있듯이, 이 집은 1년
         2025년 들어 호주 중앙은행(RBA)이 4개월 사이 2차례 기준금리를 인하하고, 이에                          넘게  비어  있었고,  내부에는  누수와  곰팡이  문제가  있어  최소  30만불  이상의  수리
         따라  50개  이상의  금융기관이  대출  금리를  내렸습니다.  이에  따라  시드니  부동산                    비용이 예상되는 상태였습니다.
         시장은 바로 반응했는데요. 특히 눈에 띄는 변화는, 바로 옥션 낙찰률의 상승입니다.

         5월  첫째주,  옥션  낙찰률이  약  65%  수준이었으나,  5월  둘째주에  68%로  소폭
         상승했고,  5월  네째주에는  옥션  낙찰률이  무려  72.2%를  기록하며  올해  최고치를
         경신했습니다.











                                                                                   그럼에도  불구하고  10명의  입찰자가  등록해  경매에  참여했하면서  높은  가격에
                                                                                   낮찰되었습니다. 낙찰자는 성인 자녀를 위한 주거용으로 이 집을 직접 리노베이션 할
                                                                                   계획인 것으로 알려졌습니다.
                                                                                   이처럼 금리 인하가 단기간 내에 부동산 시장에 얼마나 큰 영향을 미치는지를 보여주는
                                                                                   대표적인  사례들에  대해  살펴보았습니다.  현장에서  경매를  진행하는  옥셔니어들은
                                                                                   금리  인하  여파로  시장에  매물을  놓칠까  불안한  심리가  번지고  있다”고  전하고
                                                                                   있습니다. “지금 사지 않으면 더 오른다는 불안감 때문에, 매수자들이 즉각적인 결정을
                                                                                   내리고  있다”는  것이죠.  설문조사에  따르면,  현재  부동산  구매를  고려하고  있는

                                                                                   호주인의 비율은 36%로 나타났는데, 2023년의 25%에서 크게 오른 수치로 시장의
                                                                                   회복 기대감이 실제로 심리에 반영되고 있다는 걸 보여줍니다.
                                                                                   여기에 호주 통계청(ABS) 자료도 같은 방향을 가리킵니다. 2025년, 주택담보대출
         이는  단순한  숫자  이상으로,  구매자들의  심리가  확연히  달라졌음을  보여주는데요,                       승인  건수는  전년  대비  4.1%  증가했고,  평균  대출  금액도  8.3%  상승한  것으로
         금리가 인하되면서 대출 부담이 줄어들자, 많은 사람들이 “지금 사야 한다”는 마음으로                           나타났습니다. 사람들은 더 많은 금액을 대출받아, 더 높은 가격의 주택을 구매하고
         시장에 적극적으로 뛰어들기 시작한 겁니다. 이른바 ‘FOMO’, 즉 '기회를 놓칠까 두려운                        있다는  의미입니다.  특히  2차례  기준금리  인하로  멈추지  않고  추가  인하  가능성도
         심리'가 부동산 시장을 밀어 올리고 있는 건데요.                                               제기되고 있는 상황에서 “지금 사지 않으면 더 비싸질 수 있다”는 인식이 빠르게 퍼지고

         예를  들어  Ryde의  오래되고  낡은  하우스가  70년  만에  처음  시장에  나왔는데요,                   있습니다. 현재의 분위기는 가격보다 심리가 더 앞서 움직이는 상승장 초입으로 해석 할
         옥션에서 예상가보다 무려 70만불이나 높은 230만불에 낙찰됐습니다. “왜 이런 집을                           수 있겠구요. 이런 흐름 속에서 앞으로의 매물 경쟁은 더 치열해질 가능성이 높습니다.
         이 가격에?”라는 생각이 드실 수도 있지만, 리노베이션이나 신축을 고려하는 구매자들                            오늘은 기준금리 인하가 실제 거래와 매수 심리에 어떤 영향을 주고 있는지, 그리고
         사이에서  큰  관심을  받았습니다.  수영장이나  그라니  플랫이  포함된  새  하우스로                       옥션  현장에서  어떤  변화가  나타나고  있는지에  대해  살펴봤습니다.  호주  부동산의
         재건축하는 것도 가능하고, Subject to Council Approval(S.T.C.A.)이라는 카운슬               흐름을 파악하고 싶거나 집을 사고 싶은데 정보가 부족한 분들은 저희 부동산 세미나에
         승인을 받으면 듀플랙스 하우스도 지을 수 있기 때문에 투자자와 전문 개발업자들까지                             꼭 참석해 보세요.
         경매에 참여하면서, 시세의 70만불이나 웃도는 가격에 낙찰이 되었습니다.                                  지금 집을 사야 할지, 조금 더 기다려야 할지 고민이 되신다면 오리온 스타 프로퍼티로
         1920년에  지어진  Lane  Cove의  3베드룸  하우스는  예상가  보다46만5천불  높은                   언제든지 연락주세요. 각자의 상황에 맞춰, 언제 / 어디서 / 어떤 집을 선택해야 할지
         $3,215,000에  낙찰되었습니다.  첫  입찰부터  이미  5만불을  웃도는  금액이  나오며                   함께 방향을 잡아드리겠습니다. 항상 여러분들을 응원합니다!

         시작됐고, 치열한 경쟁 끝에 최종 낙찰가까지 이어졌습니다. 특히 주목할 점은 작년
         말까지만 해도 경매 1건당 평균 입찰자가 2명 수준에 불과했지만, 이번 경매에는 많은                           자료 출처: 호주 통계청(ABS), CoreLogic, Realestate.com.au



                          제427차 오리온 스타 프로퍼티
                    시드니 교민을 위한 부동산 세미나
                                                                                                                   자스민 김 대표
                                                                                               2009년부터 17년이상 한인 이민자를 위해
             2025년  7월 23일(수) 18시 30분 / 7월 26일(토) 10시                                                  한국어 부동산 지식전달 세미나를

                     예약: 0423 541 023      orionproperty                                         매달 진행하고 있는 베테랑 부동산 전문가

              Suite 502, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능)                 카카오채널, 유튜브, 페이스북, 인스타그램에서 “Orion Star Property”를
            Disclaimer: 본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 정보이며 본 칼럼 관련 법적 책임은 지지 않습니다.             검색하시면  정부 개발 계획과 최신 부동산 정보를 보실 수 있습니다.

          56 www.mylifeweekly.com
   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16   17