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MY Property / 부동산

'집값 급등 열차'였는데..

하락기 더 크게 떨어지는 재건축

집값 상승기에 가장 큰 폭으로 올랐던 재건축 아파트 가격
이 부동산 시장 하락기에 접어들자 빠르게 떨어지고 있다.

정부의 재건축 규제 완화가 시장 기대에 미치지 못한 데다
‘투자재’ 성격이 강한 재건축 아파트의 특성이 반영돼 악
화하는 시장 상황에 민감하게 반응하는 것으로 풀이된다.

9일 부동산R114 통계에 따르면 지난주(9월 30일 기준) 서
울 재건축 아파트 가격은 0.10% 하락해 일반 아파트 하락
률(-0.02%)을 앞질렀다.

앞서 그 전주 재건축·일반 아파트가 각각 0.06% 내린 것에
비해 일반 아파트는 하락 폭이 축소된 반면 재건축은 낙폭 터 2억 7000만 원 하락했다. 부과율 상한을 기존과 동일하게 50%로 유지한 점 등이 대
이 커진 것이다. 표적이다.

강남 권역의 대표적인 재건축 단지 중 하나인 송파구 잠실 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “정부가 다소 미온적인
한국부동산원 월간 통계에서는 연식이 20년을 초과하는 노 동 ‘잠실주공 5단지’ 82.61㎡는 6월만 해도 30억 4600만 정책을 내놓으면서 재건축 사업에 대한 시장 기대가 꺾이고
후 아파트 가격이 8월 0.50% 하락해 준공 5년 이하 신축 원에 실거래됐지만 9월 26억 7600만 원에 손바뀜되며 3억 매수심리도 위축된 것으로 보인다”고 말했다.
(-0.35%) 등 총 5개 연령대군 가운데 하락률이 가장 컸다. 7000만 원 떨어졌다.
투자재 성격을 지닌 재건축 아파트의 특성도 최근 하락세의
윤석열 정부가 출범하면서 재건축 규제 완화에 대한 기대감 최근 들어 재건축 아파트값의 낙폭이 커지는 원인으로는 정 또 다른 원인으로 지목된다.
으로 5월(0.01%)이나 6월(-0.07%)만 해도 재건축 아파트 부의 규제 완화가 기대에 못 미친다는 점이 꼽힌다. 노후화된 재건축 단지는 거주 여건이 떨어지고 각종 규제
의 하락률은 상대적으로 낮았지만 7월(-0.24%)부터 가파 대상이 되는 반면 미래 가치가 가격에 반영돼 있어 진입 장
른 하락세를 나타내고 있다. 정부는 재건축 규제 완화를 통한 공급 확대를 대선 공약으 벽이 높기 때문이다.
로 내걸었지만 출범 후 수차례 내놓은 대책들이 미흡하다
서울 주요 지역에서의 가격 하락 사례도 잇따르고 있다.국 는 평가를 받고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “일반적으로 재건축은
토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 양천구 신 실거주보다는 투자를 목적으로 매입하는 경우가 많다”며 “
정동 ‘목동신시가지 13단지’ 전용 98.63㎡는 올 9월 17억 분양가상한제 개편의 경우 가격 조정 폭이 기존 대비 다른 투자자산처럼 재건축 단지도 변동하는 시황에 보다 민
4000만 원에 거래돼 직전 거래액인 20억 1000만 원으로부 1.5~4.0%에 그친 점이나 재건축 부담금 합리화 방안에서 감하게 반응하고 있다”고 진단했다.

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