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MY Article / 기사제공
















                                                            안녕하세요. 바른회계법인 한상호 회계사 입니다.  투자용 부동              o Mortgage 준비 관련 documentation, 변호사 비용
                                                            산에 대한 소득 신고와 관련 신고하셔야 하는 소득 종류와 공제              o Mortgage 브로커 비용
                                                            에 대해  알아보도록 하겠습니다.                              o Valuation 비용
                                                            1. Rental income 에 포함되는 항목                      o Mortgage 관련 Stamp duty
                                                            - 단기간 rental income (예, Holiday homes)          위의 borrowing expenses 의 경우 100불 미만은 같은 해 전액
                                                            - AirBNB, HomeAway, Flipkey 등을 통한 소득            공제 가능하나 100불 이상의 경우 5년 혹은 론 기간 중 짧은 기
                                                            -  본인의  거주자라도  일부를  랜트를  준  경우  (renting  out  a  간으로 나눠 처리할 수 있습니다.
                                                            room)
                                                                                                            - 공제 불가 항목
                                                            2. Rental income 의 종류                           o 2017년 5월 9일 이후 구매한 property 의 경우 이미 설치된
                                                            - 수령한 본드 자체는 소득으로 인식되지 않으나 차후 property  자산 (예, 에어컨, 카펫 등) 에 대해서는 감가상각비용을 청구
                                                            damage 등에 따른 사유로 일부를 차감한 액수는 소득으로 인             할 수 없습니다.
                                                            식됩니다.                                           o 2017년 7월 1일 이후 기존의 거주하시던 property 를 투자용
                                                            - 환불이 되지 않는 예약 선금                               자산으로 변경하신 경우 이미 설치된 자산에 대한 감가상각비
                                                            - 재난 등으로 인하여 수령한 보험료                            용을 청구할 수 없습니다.
                                                            - 일부 비용을 tenant 에게 받은 경우 혹은 정부 보조금              o Tenant 가 지불한 비용에 대해서는 공제가 불가합니다. 예,
             Residential                                    (예, solar system)                               전기세

                                                            - 해외 부동산에 대한 랜트 소득                              o 2019년 7월 1일 이후 비어 있는 토지를 유지하기 위해 지출
             rental properties                              3. Deductions                                   된 비용에 대한 공제처리는 불가합니다.


                                                            - 지출하신 해에 100% 공제가능항목                           4. Holiday homes
             and                                            o 광고비                                           - Holiday home 의 경우라도 랜트로 내놓지 않고 단순히 비워

                                                            o body corporate fees                           놓은 경우 property  유지 비용은 공제처리가 되지 않습니다.
             holiday homes                                  o $100 미만의 borrowing expenses                   - Holiday home 을 랜트로 내놓치 않았더라도 차후 매도에 대
                                                            o 청소비용
                                                                                                            한 시세 차익은 Capital Gains Tax 를 지불하셔야 합니다.
                                                            o council rates
                                                            o 가드닝 비용                                        5. GST
                                                            o 보험료                                           - Residential rental income 의 소득 총액이 $75,000이 넘으시
                                                            o 은행이자                                          는 경우라도 GST 등록이나 신고는 필요하지 않습니다.
              문의: 카카오톡 채팅 - 바른택스(주7일) 카카오
                                                            o 토지세
               톡ID - barontex M. 0450 468 318(한국어)          o 변호사 비용                                        6. Granny flat arrangement and CGT
                    E. info@baronaccounting.com             o 부동산 비용                                        - 2021년 7월 1일 이후부터 투자용 부동산을 Granny flat 으

                    W. www.baronaccounting.com              o 수리비                                           로 설정하고 차후 그 부동산 매도로 부터 발생한 시세 차익은
                                                            o 물세                                            Capital Gains Tax 가 면제 될 수 있습니다.
              OFFICE 시드니｜맬번｜브리즈번 써니뱅
                                                            o 기타 잡비                                         - 그 조건으로는 일반적으로 소유주가 개인이고 거주 대상자가
                                 크                          o House depreciation – Mortgage 이자 비용 다음으로 큰 공  pension age이거나 장애를 가진 개인이며 Granny flat 에 거주

              원하시는상담지점과 시간예약을 위해 최소                         제 항목으로 Negative gearing 에 핵심적인 부분이오니 반드시  하기 위하여Granny flat arrangement 를 작성한 경우입니다.
              하루 전 전화 혹은 카카오톡 예약 부탁드리                       스캐줄 준비하시어 클레임하시기 바랍니다.                          - 본 조항은 부모-자식 간에도 유효한 조항으로 근래 많은 관심
                                                                                                            을 받고 있는 사안이기도 합니다.
                      며 전화와 온라인 상담은
                                                            - 지출하신 해에 100% 처리되지 않고 일정 기간 나눠서 클레
                       무료로 진행해 드립니다                         임하셔야 하는 항목                                      2012년 설립된 바른회계법인은 10년이 지나도 변치않고 한 분
                                                            o Loan establishment fee                        한 분 문의에 정성을 다 할 수 있도록 하겠습니다. 최고의 결과
                                                            o Lender’s mortgage insurance                   를 기대하셔도 괜찮습니다.
                                                            o Title search fee                              감사합니다.


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