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MY Property / 부동산

2024년 호주 부동산

시장 전망은?

1. 부동산 가격 상승세 지속 해 이러한 주택을 소유하는 것이 훨씬 더 어려워졌다. 8. 1인 가구 증가
2023년에 부동산 가격이 폭락할 것이라는 전문가의 이 결과 가격은 이전보다 더 저렴해졌지만 여전히 선 장기적인 사회적, 인구학적 변화로 인해 호주에서 혼
예측이 많았지만 실제로는 정 반대의 결과를 낳았다. 호도가 높은 많은 지역의 주택 문제로 인해 가격이 내 자 사는 사람들의 수가 증가하고 있다. 라이프스타일
현재 퍼스 부동산 시장이 강세를 보이고 있지만, 지속 년에는 다시 상승할 수도 있다. 선호도 변화, 결혼 지연, 인구 고령화 등이 그 원인으
적인 금리 인상에도 불구하고 강력한 인구 증가와 주 로 지목되고 있다. 팬데믹으로 인해 많은 사람들이 기
택 부족 현상 때문에 부동산 가격 상승이 계속될 것 5. 치솟는 고급 아파트 시장
회가 주어진다면 혼자 사는 것을 선호하는 것으로 밝
으로 예상된다. 현재 주택 공급은 극도로 낮은 수준 지난 10년 동안 호주에 건설되는 아파트의 유형이 크
혀졌다. 단기적으로 이 기간 동안 1인 가구가 기록적
을 유지하고 있으며 많은 구매자들이 신축 매물 분 게 바뀌었다. 호주의 아파트는 전통적으로 젊은 층이
으로 증가했다. 앞으로 더 많은 1인 가구가 증가가 예
양을 받기보다 점점 구축 주택 시장으로 밀려나고 있 주택을 구입하기 전에 거주하던 곳이었지만, 이제는
상되어 기존의 가족을 위한 넓은 주택보다는 개인을
다. 또한 호주 주택 임대료의 큰 폭 상승으로 인해 더 아파트에서 장기거주를 하거나 대형 주택에서 다운사
위한 소규모 주택/아파트에 대한 수요가 증가할 가능
많은 첫 주택 구매자가 부동산 시장에 진입하고 있다. 이징을 하려는 사람들이 늘어나고 있다. 보다 넓은 면
성 매우 높아 보인다.
2024년에는 주택 공급 부족 문제와 임대료 안정화 적의 고급 아파트 개발에 대한 수요가 증가하고 있다.
방법을 찾는 논의가 큰 정책 이슈가 될 것이다. 이로 인해 호주에서 가장 비싼 아파트는 평균 가격의
아파트보다 두 배 이상 가격이 상승했다. 올해에는 건 9. 부족한 부동산 투자자
2. 금리가 정점에 달했지만 모기지 스트레스 이슈는 설되는 아파트가 줄어들고 인구가 증가해 향후 호주 현재 겪고 있는 임대 부동산 공급 부족 현상은 더 많
2025년까지 이어질 것 에서 가장 인기 있는 도심 지역에 살고자 하는 욕구가 은 부동산 투자자들이 유입되지 않으면 변하지 않을
인플레이션은 여전히 높은 수준으로 유지되었지만 최 고급 아파트 수요의 붐을 일으킬 것이다. 것으로 보인다. 호주의 거의 모든 임대 부동산은 비전
근 이 수치가 하락하기 시작했다. 2024년에는 한 차 문, 즉 일반 투자자들이 제공하고 있다. 정부가 제공
례의 금리 인상이 있을 수는 있지만 많은 전문가들 6. 더욱 친환경적인 주택 하는 임대 주택은 지난 25년간 급격히 감소했으며 임
은 현재 금리가 정점에 도달했거나 정점에 매우 근접 환경을 생각하는 사람들이 친환경 주택을 구입하는 대전용주택(Built- to-Rent)은 임대 부동산 소유권
하다고 판단하고 있다. 금리 인하는 2024년 말이나 이유도 있지만, 이제 더 많은 사람들이 친환경 주택을 을 다양화할 수 있는 잠재적은 방법으로는 여겨지지
2025년 초에 시작될 것이라 예상되어 주택담보대출 선호하게 된 다른 두 가지 요인도 존재한다. 이중 첫 번 만 아직 전체 임대 매물의 1% 미만에 머물러 있다. 현
보유자들은 2년 전보다 훨씬 더 많은 상환액을 지불 째는 에너지 비용의 상승이다. 태양열과 배터리를 사 재 투자자들의 활동도 매우 소극적이다. 대출 이자율
하면서 2025년까지 버텨야 한다고 전망했다. 용하는 친환경 주택은 에어컨, 히터, 수영장 펌프를 더 이 너무 높고 다른 투자에 비해 임대 부동산을 소유
저렴하게 관리할 수 있다. 두 번째는 집을 친환경적으 하는 데는 여러 걸림돌이 있기 때문이다. 이러한 상황
3. 주택 공급 지속에 맞춘 정책 로 만들면 일반적으로 집이 더 안전해진다는 것이다.
호주는 세계에서 주택 구입 비용이 가장 저렴한 국가 호주는 유난히 더운 여름을 맞이하고 있는데, 냉방이 은 2024년에 다소 개선되겠지만 여전히 부족할 것으
로 예상된다.
중 하나이며, 대부분의 다른 국가에 비해 임대료가 소 어려운 집은 노약자나 어린이에게 훨씬 더 위험할 수
득에 비해 상대적으로 저렴한 편이었지만 임대료가 밖에 없다. 마찬가지로 전기가 아닌 가스를 사용한 요
10. 기관 투자, 상가/상업용에서 거주용 시장으로
급속도로 증가함에 따라 주택을 임대하는 모든 사람 리에 대한 연구에 따르면 가스는 다양한 호흡기 및 심
관심 돌려
들이 스트레스를 받고 있다. 호주는 세계에서 가장 주 혈관 건강 문제에 좋지 않을 수 있는 것으로 나타났다.
현재 상업용 부동산을 소유하는 것은 쉽지 않다. 팬
택을 적게 짓는 나라 중 하나이며, 이것이 주택 가격이
데믹 이후 재택근무로 인해 사무실의 수요가 줄어들
비싼 주요 이유이다. 이제 정부도 이 문제를 인식하고 7. 임대료는 안정화되었지만 세입자에게는 힘든 시
고 온라인 구매를 선호하는 현상이 늘어남에 따라 사
있어 앞으로의 정책에 주요 요점이 될 것으로 보인다. 기가 계속될 것
무실의 가치가 크게 하락했다. 그 결과 호주 및 전 세
놀랍게도 호주는 전 세계 대부분의 국가에 비해 임대
계 기관 부동산 투자자들은 미래 투자처로 주거용
4. 여름철 해안가 주택 급매 기회 료가 비교적 저렴한 편이었다. 하지만 지난 1년간 신
호주 대부분의 지역이 한 해 동안 부동산 상승기를 보 규 주택 개발 부족으로 인해 임대료가 급격히 상승했 부동산 시장을 주목하고 있다. 특히 임대전용주택
냈지만 그렇지 않은 지역도 있었다. 많은 해변 휴양지 다. 현재는 임대료가 안정세를 찾아가고 있지만 신규 (Built- to-Rent), 은퇴자 마을, 노인복지센터, 토지
에서 매물이 급격히 증가함에 따라 가격이 하락하는 주택 개발이 인구 증가를 따라가려면 시간이 많이 걸 임대를 포함하는 주거용 부동산은 주택 부족과 인구
것이 확인되었다. 2021년에는 휴양지 주택을 소유하 릴 것이다. 또한 현재 투자자들의 투자 활동이 그렇게 증가로 현재 인기 있는 부동산이다. 향후 12개월 이
는 것이 합리적인 선택이었지만 최근 인상된 금리와 활발하지 않기에 신규 임대 부동산이 시장에 공급되 후에는 사무실 건물이나 쇼핑센터를 소유했던 회사
에어비앤비와 같은 공유숙박 시설에 대한 규제로 인 는 양이 제한되어 있다. 가 당신의 임대인이 될 수도 있다.

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