Page 54 - :: Mylife Weekly 838 ::

MY Life / 경제

내 집 이쿼티

어떻게 쓰는 것이 좋을까

다른 선진국과 달리 부동산이 주요 투자 자산으로 분류되는 이 나라 호주국민으로서 집을 가지고 있는 사람은 누구나 비싸지는 집 가격을 이용해 더

높은 자산가치를 만들어 나갈 수 있을 것이라는 설레는 기회를 가질 수 있다. 지난 해 호주 주택가격은 전체적으로 평균 약 21% 증가했다는 조사 발
표가 있었는데 이와 같은 가격 상승으로 홈 이쿼티 (Equity) 역시 크게 늘어나고 있다.

내 집 순자산가치 = Equity 실 개조 등이 활발히 이루어지는데 이는 홈 오너의 라이 산을 유지하면서 발생되는 관련 비용이 렌트 수입보다 높
홈론 및 Financial Planning 비즈니스 분야에 종사하고 있 프 스타일 향상 뿐 아니라 그 집의 밸류를 높이는 주요한 을 때, 그 부동산 투자를 네가티브 기어링 상태라고 한다.
어 고객들로부터 자신들의 보유 주택 이쿼티는 무엇인 지 방법이기도 하다. 이러한 비용에는 카운실 레이트, 유지 보수 비용 및 대출
그리고 그 이쿼티는 어떻게 건설적인 방향으로 활용할 수 이자도 포함될 수 있다. 시간이 지나며 렌트수입이 증가하
있는 지에 관한 질문을 많이 받는다. 내 집 이쿼티 (순자산 2. 새로운 부동산 투자 고 반대로 홈론 이자 비용이 줄어들면서 렌트 수입이 관련
가치)는 내 집의 현재 밸류에서 그 집에 남아있는 관련 부 많은 사람들이 자신의 집 순자산가치 (이쿼티)를 새로운 비용을 초과하게 되면 부동산은 포지티브 기어링 상태가
채 (홈론 또는 비즈니스 론 등) 잔액이 차감된 것이다. 예 부동산 구매에 이용하기도 하는데 다음은 이쿼티를 이용 되며 여기서의 추가 소득은 자신의 기타 다른 소득과 함께
를 들어 3년 전 $700,000 가격의 주택을 구입하면서 홈 한 부동산 투자 때 주로 고려되어져야 할 내용들이다. 세금 납부대상 소득 (Taxable Income)이 된다.
론 $550,000을 받았었지만 (당시 이쿼티는 $700,000-
$550,000=$150,000이었다) 지금 집 밸류가 $1.1million - 자본성장/Capital Gain - 세제 혜택
로 커지고, 홈론 잔액은 $500,000로 줄어들었다면 지금 어떤 부동산을 구매하던 투자자들은 결국 부동산의 시장 부동산 투자자가 고려해야 할 또 다른 요소는 세금 관련
나의 집 이쿼티는 3년 새 $450,000이 늘어난 $600,000 가치가 오르기를 원한다. 그러나 부동산 가격 상승은 절대 부분이다. 정부의 관련 세금 정책이 자주 변경되기도 하고
이 된 것이다. 내 집 이쿼티 (equity)는 홈 오너의 담보 제 보장되지 않는다는 것도 유념해야 한다. 시간이 흐름에 따 각 투자자의 재정상황 역시 각기 다르기 때문에, 담당 회
공 가치를 높여주며, 홈 오너는 이 늘어난 담보가치를 이 라 그리고 시기적으로 부동산 가치는 수요 또는 공급 등의 계사로부터 자신의 상황에 맞는 세무 관련 조언을 구하는
용한 추가 대출로 살고 있는 집의 홈 리노베이션을 계획할 여러가지 요인에 의해 오르거나 내릴 수 있다. 것이 바람직하다.
수도 있고 한편으로는 투자목적의 새로운 주택을 구입할
수 있는 기회를 가질 수 있게 된다. - 렌트 수입 이상 이쿼티 활용방안에 대해 정리해 보았지만 위에 열거
투자자로서, 투자용 부동산으로부터 지속적인 수입을 기 한 내용 말고도 부동산 투자를 결정하기 위해서는 캐피탈

이쿼티의 활용 대한다. 임대수익률은 부동산의 시장 가치에 대비한 연간 게인 택스 및 투자자 본인의 전체적인 인컴택스 등 고려되
홈오너의 이쿼티를 활용한 추가 대출의 목적은 주식 등 렌트 수입금액이다. 총 임대수익률도 고려해야 할 중요한 어야 할 부분이 많다. 마지막으로 이쿼티 이용과 관련해
의 금융자산 투자, 꿈구던 여행경비 마련 또는 멋진 자동 지표이지만, 순 임대수익률도 역시 함께 고려되어야 한다. 유념해야 할 것은 이쿼티가 커졌다고 해서 그 만큼 은행이
차 구입 등 다양하겠지만 오늘 간단히 소개하려고 하는 1. 이것은 총 임대수익에서 투자용 부동산과 관련된 모든 수 융자를 개런티해 주는 것은 아니라는 것이다. 이쿼티는 담
홈 리노베이션 또는 2. 새로운 투자 부동산 구입 등이 주 수료 및 비용을 공제한 후에 남는 순수 수입이다. 카운실 보가치로서 추가 융자를 가능하게 할 수 있는 중요한 한 도
로 포함될 수 있다. 레이트, 바디코퍼릿 비용, 렌트 관리 에이젼트에게 지급되 구이지만 융자금액의 크기를 결정하는 borrowing power
는 관리비용, 그리고 해당 주택의 일반적인 유지 및 보수비 를 키워주는 데 도움이 되는 것은 아니기 때문이다. 그동안

1. 홈 리노베이션 용 등이 투자용 부동산 관련 수수료 및 비용에 포함된다. 이쿼티에 관한 많은 문의를 받으며 알게 된 사실 중의 하나
주택 보유자 중 많은 사람들이 새로운 투자용 부동산을 구 는 이쿼티가 충분하면 은행이 융자를 쉽게 해주는 것으로
매하는 데 따른 번거로움이나 스탬프듀티 등의 추가 비용 - 기어링 잘 못 알고 있는 사람이 많다는 사실이다. 즉, 이쿼티를 언
부담을 피해 거주하고 있는 자신의 집 업그레이드를 통해 네가티브 기어링은 투자용 부동산에서 발생하는 손실을 제든 활용할 수 있기 위해서는 본인의 borrowing power
라이프 스타일 개선을 도모하기도 한다. 홈 리노베이션을 다른 벌어들인 소득과 상쇄시켜 전반적으로 ATO에 납부 역시 충분히 유지할 수 있어야 한다.
통해 새로운 공간 구성, 확장, 홈 오피스 구축, 주방 및 욕 해야 하는 세금액을 줄일 수 있는 전략이다. 투자용 부동

면책 조항: 본 내용은 일반적인 정보 제공 목적으로만 준비되었으며, financial advising industry 관련 기업/단체에서 기사제공:
교육용 또는 업무참고용으로 제공된 기고문 또는 인터넷 기사 내용을 번역/참고 기술한 것으로서 해당 정보의 정확성 C-Herald Finance 정대식
이나 완전성을 보장하지 않습니다. 따라서 이 내용을 바탕으로 취한 어떠한 행동에 대해서도 본인이나 출판사는 책임 0423 757 091
을 지지 않습니다. 홈페이지 방문하기

54 www.mylifeweekly.com