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MY Life / 부동산











                멜버른 부동산 가격,





                새로운 최고치 예상



















         새로운 보고서에 따르면 멜버른의 중간 주택 가격이 앞                    이러한 변경 사항에는 Vacant Residential Land Tax의  투자 등급 부동산이 핵심입니다...
         으로 18개월 내에 110,000달러 이상 급등하여 거의 116              확대, 멜버른의 기존 지역에서 5년 이상 개발되지 않은  부동산 투자에 있어서, 낮은 가격이나 평범하지 않은 가
         만 달러의 기록적인 최고치를 기록할 것으로 예측됩니                     주거용 토지에 대해 1%의 추가 세금 부과, 토지세 면제  격 상승(또는 하락) 예측만으로는 좋은 투자 기회를 보
         다. 이는 하루에 200달러에 해당하는 상승입니다.                     한도를 30만 달러에서 5만 달러로 줄인 것 등이 포함됩                 장하지 않습니다. 다른 투자 기준을 충족하지 않는 한
                                                          니다. 이 변경은 1월 1일부터 시행되었습니다.                      유행하는 지역이나 성장 지역을 따라가서는 안 됩니다.
         Oxford Economics Australia는 국내외에서 예상되는
         이주의 부활로 인해 멜버른의 중간 주택 가격이 현재                     VIC 정부는 이러한 세금 확대로 연간 약 600만 달러의  다음 십년 동안 타운하우스, 빌라 유닛, 가족 친화적 아
         104만 달러에서 5.5% 상승한 115.7만 달러에 이를 것으              수익이 발생할 것으로 추정하며, 약 600-700개의 추가  파트는 현재의 저렴한 입문 가격을 고려할 때 특히 좋은
         로 전망합니다.                                         주택이 영향을 받을 것으로 예상됩니다.                           투자가 될 것입니다.

         단순히 주택 가격뿐만 아니라, 아파트 가격도 새로운 기                   이 조치는 건설을 촉진하고 주택 공급 부족 문제를 해결                  그리고 건설 비용이 급등함에 따라 모든 새 아파트 프
         록을 세울 것입니다.                                      할 계획입니다. 그러나 새로운 토지세 증가는 많은 투자                  로젝트는 현재 완공된 프로젝트보다 25%-30% 더 비
                                                          자들에게 마지막 못이 될 것입니다.                             싸질 것이며, 이는 기존 아파트의 가치 상승을 초래할
         보고서에 따르면 멜버른의 중간 아파트 가격도 6.5%                                                                    것입니다.
         상승하여 사상 최고치인 72만 6,900달러에 이를 것으                  이는 많은 투자자들이 자신의 거주지 외에 투자용 부동
         로 예상됩니다.                                         산을 감당할 수 없다고 느끼게 할 수 있으며, 결과적으                  인구 증가가 급증하는 시기에 판매용 주택과 임대용 주
                                                          로 시장에서 철수하려는 투자자가 증가할 수 있습니다.  택의 부족이 2024년 멜버른에서 계속될 것입니다. 그
         단기 전망은 더 신중                                      하지만 다행히도 이주가 장기적으로 가격을 지지할 것                    리고 구매자와 판매자가 이자율이 정점에 도달했으며
         다음 12개월 동안 멜버른의 주택 시장 전망은 그다지                    으로 예상됩니다.                                       인플레이션이 통제되고 소비자 신뢰가 회복됨을 깨닫게
         활발하지 않으며, 중간 주택 가치가 0.7% 오른 105만                                                                 되면, 구매자와 판매자 활동이 증가할 것입니다.
         4,600달러에 이를 것으로 보입니다. 이는 경매 청산율                  2025년 이후 회복에서 주택 수요를 지원하는 주요 요소
         이 하락하고 투자자들이 증가한 주 정부 세금과 토지세                    로 이주 유입의 부활이 있을 것입니다. 해외 도착의 급격                 그래서 저는 현재 시장에 앞서 부동산 시장에 진입할 기
         로 인해 시장에서 철수하려는 움직임이 증가했기 때문                     한 회복뿐만 아니라 멜버른의 순 국내 이주도 거의 균형                  회의 창이 열려 있다고 봅니다. 멜버른의 예상 가격 상
         입니다.                                             을 이루고 있습니다.                                     승이 하루에 200달러에 달함에 따라, 2024년에 투자
                                                                                                          를 기다리는 비용이 더욱 실감나게 됩니다.
         “멜버른  시장은  뜨겁지  않습니다,”라고  Oxford  Eco-           아파트는 더욱 성장할 것입니다
         nomics의 수석 경제학자 Maree Kilroy가 말했습니다.             Oxford Economics의 보고서에 따르면 호주 주택 시장             이전 사이클을 돌이켜보면, 시장이 전환될 때 부동산
                                                          의 저하된 저렴성과 증가된 재고는 전국적으로 가격 상                   가격이 급등했습니다. 2020년 Covid 이후 부동산 반
         “부동산에 대한 경쟁이 예전만큼 치열하지 않고, 시장에                   승을 완화시킬 것으로 예상됩니다. 이는 시장에서 가격                   등이나 2019년 연방 선거 이후 시장이 갑자기 전환된
         더 많은 선택권이 있어서 구매자들이 경쟁 구매자 풀을                    이 책정된 많은 구매자들이 대신 아파트 시장으로 이동                   것을 보세요.
         능가하려고 하지 않습니다.                                   하게 될 것입니다.
                                                                                                          물론 그때 행동하여 질 좋은 투자 등급 부동산을 구입
         리스팅 증가는 멜버른의 구매자들에게 더 많은 선택권                     2024년에는 주요 도시들의 전체 주택 가격 성장이 비교                 한 이들은 수천 달러를 앞서 나가며 재정적 안정을 확
         을 제공했으며, 구매에 대한 긴급성을 줄여 결과적으로                    적 저조할 것으로 예상되지만, 아파트 가격은 더 빠른 속                 보했습니다.
         시장 상황을 완화시켰습니다.”라고 그녀는 말했습니다.                    도로 성장할 것으로 보고서는 밝히고 있습니다.
                                                                                                          미디어도 이제 일어나고 있는 일을 포착하고 더 많은 좋
         “상위 사분위에서의 성장이 점점 둔화되는 것이 명확해                    모든 새 아파트 건물은 현재 시장 가격보다 상당히 높은  은 소식을 보도하기 시작했습니다. 이는 기회의 창이 더
         지고 있으며, 저렴성이 악화됨에 따라 수요가 더 비싼 가                  가격에 시장에 출시되어야 합니다. 이는 건설 비용이 크                  빨리 닫힐 것임을 의미하며, 더 많은 주택 구매자와 투
         격대에서 시장 중간층으로 전환되고 있습니다.”                        게 증가했기 때문입니다.                                   자자가 시장에 진입할 것입니다.


         멜버른의 부동산 시장은 앞으로도 풍향과 역풍을 맞이                     이는 현재의 기존 유닛들에도 내재된 자본 가치가 있음                              기사제공:
         할 것입니다. 빅토리아 정부는 부동산 투자자에게 영향                    을 의미하며, 새로운 개발이 온라인으로 전환됨에 따라                              호주 부동산 투자 모니카
         을 미치는 일련의 정책 변경을 발표했습니다.                         이들의 가격도 상승할 것입니다.                                          0423 277 507
                                                                                                                                          YOUTUBE 바로가기

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