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MY Life / 부동산

3월에 집값이 다시 상승하면서

시장 회복이

가속화되고 있습니다.

새로운 데이터에 따르면, 3월에 집값이 다시 상승하여 14개월 연속 상승세를 이어갔습니다. CoreLogic은 국가 주택 가치 지수가 3월에 0.6% 상승하여 분기별 총 1.6% 상승
했다고 밝혔습니다. 2022년 4월부터 2023년 1월까지 7.5% 하락한 이후, 국가 주택 가치 지수(HVI)는 10.2% 상승했으며, 달러 기준으로 약 71,832달러가 상승하여 지난해
11월부터 매달 새로운 최고치를 기록하고 있습니다.

3월 분기 상승분의 달러 가치는 약 12,000달러에 달했습니다. 다윈을 제외한 모든 수도 도시에서 3월 동안 주택 가치가 상승했으나, CoreLogic 연구 책임자 Tim Lawless
는 월간 상승이 여전히 다양성에 의해 특징지어지고 있다고 말했습니다. “한쪽 끝에서 우리는 월간 1.9% 상승한 퍼스의 주택 시장을 보고 있으며, 애들레이드와 브리즈번이
각각 1.4%, 1.1%의 성장을 기록했습니다. 나머지 수도 도시들은 훨씬 낮은 변화율을 보이고 있으며, 멜버른은 올해 첫 3개월 동안 0.2% 하락한 유일한 수도 도시입니다.” 하
지만, CoreLogic의 데이터에 따르면, 가격은 계속 상승할 뿐만 아니라 다시 약간 가속화되고 있습니다.

올해 첫 분기의 1.6% 성장은 작년 마지막 분기의 1.4%에 비해 증가했습니다. 그러나 이는 작년 중반에 보였던 분기 대비 3.3% 증가의 절반에 불과합니다. “금리 인상, 생활
비 압박, 그리고 악화되는 주택 구매력은 모두 작년 중반 이후 주택 시장을 부진하게 만든 요인들입니다,”라고 Lawless는 말했습니다. “그러나 수요에 비해 주택 공급이 부족
함에 따라 이러한 역풍에도 불구하고 주택 가치에 상승 압력을 계속 가하고 있습니다.

주택 가치 결과의 다양성은 주택 구매력, 인구 증가로 인한 수요 측면의 압박, 주택 공급의 부족과 같은 중요한 차이점에 의해 설명될 수 있습니다.” 예를 들어, 그는 퍼스에
서 “빠른 자본 이득의 속도”에도 불구하고 가격이 더 큰 수도 도시에 비해 상대적으로 저렴하다고 말했습니다. “주택은 여전히 부족하고, 국내외 이주율이 평균 이상으로 높
기 때문에 구매 수요도 여전히 높습니다,”라고 Lawless는 말했습니다.
호주 통계국의 데이터는 작년 9월 분기에 서호주로의 순 해외 이주가 18,122명이었다고 보여주는데, 이는 10년 분기 평균 4,639명에 비해 큰 증가입니다.
대부분의 주에서 비슷한 급증이 관찰되었습니다. 또한, 주택 구매력 문제로 인해 저가 주택이 성장을 주도하고 있으며, 고가 주택의 가치는 덜 증가했습니다.
2024년 첫 3개월 동안 CoreLogic 데이터는 모든 수도 도
시의 하위 사분위 주택 가치가 3.1% 상승했으며, 상위 사
분위 주택은 0.7% 상승했습니다. “주택 구매력이 점점 더
어려워지고 1년 전보다 대출 능력이 낮아지면서, 가치 스펙
트럼의 중간에서 하위에 대한 수요가 편향되는 것은 놀라
운 일이 아닙니다,”라고 Lawless는 말했습니다.

그럼에도 불구하고, 주택 판매량도 이 시기의 10년 평균에
비해 약 3.7% 증가했습니다.

기사제공:
호주 부동산 투자 모니카
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