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아파트 공급 부족 심화 전망

전국적인 주택 위기 속에서 아파트 공급 부족이 향후 몇 년 동안 더 악화될 것으로 매스 마켓 아파트 재고가 거의 개발되지 않고 있는 상황에서, 이미 긴장된 임대 시장에
예상되며, 이는 구매자들이 선매입 시장으로 몰리고 높은 건설 비용을 보상하기 위해 대한 실질적인 공급 완화는 없을 것이라고 JLL은 말했습니다.
계획 중인 아파트에 더 많은 비용을 지불하도록 만들 것이라고 JLL이 예측하고 있습니다.
“향후 몇 년 동안 멜버른을 중심으로 더 많은 빌드 투 렌트(BTR) 완료가 예정되어 있지만,

JLL의 ‘아파트 시장 개요: 호주 2024년 1분기 보고서’에 따르면, 아파트 공급 수준은 이미 전체 아파트 공급 수준 감소에 비해 숫자가 여전히 적어 임대 시장의 압박을 완화하는 데
기초 수요를 충족하지 못하고 있으며, 이는 전국적으로 초저 공실률, 급등하는 임대료, 거의 도움이 되지 않을 것입니다,”라고 Warner가 말했습니다.
사상 최고가로 반영되고 있습니다.
“빌드 투 렌트 프로젝트는 판매 기간이 없다는 장점이 있으며, 최근 몇 년 동안 BTR
“현재 모든 주요 도시에서 주택 구매 여력이 한계에 다다르고 있습니다. 시드니에서는 프로젝트의 파이프라인이 증가했습니다. 그러나 높은 채권 수익률은 2023년 중반
오래 전부터 구매자들이 주택 구매 여정의 시작점으로 아파트를 선택하고 자주 더 이후 투자자들이 새로운 BTR 프로젝트 지원에 대해 다소 신중하게 만들었지만,
오랫동안 거주해야 했지만, 이제는 전국적으로 이 추세가 빠르게 확산되며 과거에 새로운 외국인 투자자 세금 법안이 7월 1일에 발효되면 상황이 안정되어 더 많은 BTR

비해 아파트에 대한 기초 수요가 증가하고 있습니다,”라고 JLL 호주 주거 연구 책임자인 프로젝트가 시작되기를 바랍니다.”
Leigh Warner가 말했습니다.
“앞으로 예측 가능한 미래의 임대 성장에 대한 유일한 실제 제한 요소는 여력일
“하지만 이 추세는 현재의 대출 조건에 의해 가속화되고 있습니다. 대부분의 구매자들의 것입니다,”라고 그는 말하며, 중기적으로 JLL은 “임대 성장을 위한 속도 제한 요소로
대출 가능성이 지난 18개월 동안 엄청나게 감소했고, 이 기간 동안 주택 가격이 계속 임금 성장을 예상한다”고 덧붙였습니다.
상승하면서 독립 주택은 대부분의 첫 주택 구매자와 많은 투자자들의 구매 범위를
넘어서게 되었습니다.” 공급 증가에 대한 구체적인 계획은 이론적으로 진행 중이며, 전국 주택 협약의 일환으로
7월부터 5년 동안 전국적으로 120만 채의 ‘입지 좋은’ 주택이 건설될 예정입니다. 그러나
그러나 긍정적인 기초 수요 추세에도 불구하고, 개발자들에게는 여전히 어려운 상황이 이달 제출된 Albanese 정부의 전국 주택 공급 및 주택 여건 위원회의 광범위한 보고서는

지속되고 있어 아파트 건설이 줄어들고 있습니다. 최근 몇 년 동안 국내외 투자자 수요가 목표가 달성되지 않을 것이라고 말했으며, 이는 심각한 노동력 부족, 현재 낮은 승인율,
급격히 둔화되며 선매입 판매가 감소하고, COVID로 인한 혼란, 인력 부족, 치솟는 건설 계획의 비효율성 속에서 분석가들에 의해 이미 과장된 목표로 여겨지고 있습니다.
비용 등이 프로젝트의 타당성을 저해했습니다.

CoreLogic의 Cordell 건설 비용 지수에 따르면, 2024년 1분기에도 전국 건설 비용
증가가 안정화되고 있지만, 팬데믹 시작 이후 여전히 27.6% 높은 수준입니다.

한편, 지난주 연방 예산에는 건설 및 건축 인력 수를 늘리기 위한 9100만 달러 투자가
포함되었습니다.

JLL 데이터에 따르면, 전국 도심 아파트 공급의 최저점은 2022년에 있었지만, 2023년과
2024년 1분기 동안 완료 수준은 중간 수준을 유지했습니다. 2024년에 완료될 아파트는
약 12,000채로, 평균보다 훨씬 낮은 수치입니다.

JLL의 주거 개발 평가 책임자인 Bill Fatouros는 “어느 시점에서는 상황이 빠르게 전환될
수밖에 없다”고 말했습니다. 아파트 시장 사이클은 다음과 같은 단계로 나뉩니다:

Early Recovery (초기 회복): 시장이 침체기에서 벗어나기 시작하는 단계입니다. 현재
“현재 판매 가능한 기존 아파트 재고가 매우 적기 때문에, 구매자들은 선매입 아파트를 Canberra(캔버라)가 이 단계에 있습니다.
구매하고 더 높은 건설 비용을 정당화하기 위해 더 높은 가격을 지불할 수밖에 없습니다.” Recovery (회복): 시장이 점차 안정되고 성장이 시작되는 단계입니다. Melbourne(
멜버른)이 이 단계에 있습니다.
보고서에 따르면, 이는 이미 고급 부티크 프로젝트의 고급 시장에서 일어나고 있으며, Expansion (확장): 시장이 활발하게 성장하고 있는 단계입니다. Sydney(시드니)와
이곳에서는 다운사이저들이 강력한 수요를 이끌고 있습니다. Adelaide(애들레이드)가 이 단계에 있습니다.
Mature Cycle (성숙기): 시장 성장이 최고조에 이르러 안정화되는 단계입니다.

“다운사이저들은 일반적으로 주택 시장에서 이미 큰 성과를 거두었고, 축적된 많은 Brisbane(브리즈번)과 Perth(퍼스)가 이 단계에 있습니다.
자산 덕분에 금리 상승의 영향을 크게 받지 않았습니다,”라고 Fatouros가 말했습니다. Downturn (침체기): 시장이 하락하기 시작하는 단계입니다. 그래프에서 이 단계는
나타나지 않았습니다.
“다운사이저들은 자신들이 원하는 것을 확보하기 위해 더 높은 건설 비용을 보상하는 Bottoming (저점): 시장이 하락 후 바닥을 치는 단계입니다. 이 단계도 그래프에
데 필요한 더 높은 가격을 기꺼이 지불하려는 신중한 구매자들입니다.” 나타나지 않았습니다.
“우리는 이러한 현상이 더 넓은 아파트 시장에서도 불가피하게 일어날 것이라고 굳게
믿고 있으며, 대규모 프로젝트를 실행 가능하게 만들기 위해 가격 상승이 필요할 기사제공:
것입니다. 많은 시장에서 최근 기존 아파트 가격 상승 가속화는 이러한 현상이 현실에 호주 부동산 투자 모니카
가까워지고 있음을 시사합니다.” 0423 277 507 YOUTUBE 바로가기

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