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MY Life / 부동산

투자자들의 복귀로

안정세를 보이는 임대 조건

호주는 최근까지도 계속된 임대 위기를 겪고 있었습니다. 퀸즐랜드와 뉴사우스웨일스도 올해 투자자 활동이 크게 증가하여 신규 대출 약정 건수가
각각 29%, 25% 증가했습니다.
인구가 급증하고 새로운 주택 공급이 이를 따라가지 못하면서 임대 위기는 더 악화될 것으로
보였습니다. 이들 시장에서도 투자자 활동이 증가함에 따라 임대 주택 목록이 증가하여 인구 증가에도
불구하고 공실률 상승에 기여하고 있습니다.
하지만 지난 몇 달 동안 임대료가 안정세를 보이고 공실률이 상승하면서 세입자들에게 조금
더 여유가 생기고 있습니다. 하지만 모든 시장이 더 많은 투자자들을 끌어들이는 것은 아닙니다.

그렇다면 주택 공급 부족이 심화되고 있는 상황에서 어떻게 임대 조건이 완화될 수 빅토리아에서는 올해 투자자들에 대한 신규 대출 약정이 11% 증가하는 데 그쳤으며, 여전히
있었을까요? 그 해답은 투자자들의 복귀에 있습니다. 매도하는 투자자가 매수하는 투자자보다 많습니다. 투자자 매도는 주거용 구매자들에게는
좋은 소식이지만, 세입자들에게는 심각한 영향을 미칩니다.
2024년 첫 5개월 동안의 신규 대출 약정을 지난해 같은 기간과 비교해보면, 투자자들에
대한 대출 약정 건수가 24% 증가했습니다. 더욱이 빅토리아 주 정부가 투자자들을 시장에서 더 내보내려는 의도를 보이면서,
세입자들의 거주 안정성이 악화되고 주택 소유자들이 매도하면서 더 많은 세입자들이
반면, 같은 기간 동안 주거용으로의 신규 대출 약정은 8% 증가에 그쳤습니다. 퇴거를 강요받고 있습니다.

투자자들의 복귀가 가장 두드러진 곳은 서호주로, 투자자들에 대한 신규 대출 약정 건수가 향후 5년 동안 가장 강력한 인구 성장이 예상되는 주로서, 투자자들의 매도는 빅토리아의
전년 대비 무려 53% 증가했습니다. 임대 시장에 심각한 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

서호주에서 투자자들의 복귀가 주택 가치 상승 속도를 높이고 있는 것은 분명하지만, 이는 새로운 이민자들은 최소 5년 동안은 주거용 구매자보다 세입자가 될 가능성이 높으며,
세입자들의 조건을 완화하는 데 기여하고 있습니다. 빅토리아는 향후 5년 동안 457,400명의 해외 이민이 예상되므로 투자자들의 이탈이
되돌려지지 않으면 주의 임대 시장에 심각한 영향을 미칠 것입니다.
실제로 퍼스 대도시 지역은 6월 말까지 12개월 동안 모든 주요 도시 중 공실률이 가장 크게
증가했습니다. 거의 2년 동안 임대 주택의 공실률이 1% 이하로 유지되었으며, 지난해 2
월에는 최저 0.77%까지 떨어졌습니다.
기사
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:
기사제공:
호주 부동산 투자 모니카
하지만 지난 1년 동안 투자자들의 급증으로 퍼스 대도시 지역의 임대 주택 목록이 늘어나면서 호 주 부 동 산 투 자 모 니 카
0423 277 507
6월 공실률이 1.25%로 상승했습니다. 이는 3년 만에 가장 높은 공실률입니다. 0 4 2 3 2 7 7 5 0 7 YOUTUBE 바로가기
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