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MY Property / 부동산
부동산에서 오늘날 도심의 매력은 카페, 문화, 인프라와의 접근성 및 고용이다. 투자자로서 자산을 선택할

때, 무엇이 이러한 작은 부동산들을 더 매력적으로 만드는지 이해해야 한다.
중요한 건 크기가 이 매력을 구성하는 요소들은 다음과 같다:

• 해변, 카페, 쇼핑 지역 등 인기 있는 생활 편의 시설과의 근접성
아니라 수요다. • 직장으로의 더 편리한 통근과 더 나은 의료 서비스, 학교, 공원 등의 이용 가능성

• 쉽게 교체하거나 복제할 수 없는 고풍스러운 건축 스타일 (예: 아트 데코)
• 주차 공간, 전망, 방향과 같은 건물의 특징
• 우편번호의 명성과 같은 사회적 지위
부동산 투자 역사에서 초보 투자자들이 자주 놓치는 부분 중 하나는 왜 어떤 주택은 가격이 • 내부 및 외부 유지 관리의 용이성
크게 오르고, 다른 지역은 ‘평균’ 수준에 머물거나 그 이하의 성과를 내는지에 대한 질문이다. • 베이비부머들이 편리한 생활 편의 시설이 있는 작은 고급 주택으로 다운사이징하려는 경향

• 희소성이 있을 때
부동산에 처음 진입한 사람들은 흔히 건물은 시간이 지나면서 가치가 떨어지고, 그 위에 있는 이러한 자산 매력 요소들이 희소성 요소와 결합될 때, 부동산 투자에서 금광을 발견한 것이다.
땅은 가치가 상승한다고 생각한다. 그래서 땅이 클수록 더 나은 투자처라고 생각하기 쉽다.
하지만 만약 그것이 정말로 그렇게 단순하다면, 호주 외곽의 수백 헥타르 땅은 억 단위의 가격을 그렇다면 희소성이란 무엇일까?
가져야 할 것이다. • 개발 가능한 지역의 공급 부족이 자연적 또는 인위적 제약으로 인해 더 이상 창출될 수 없는
더 많은 땅이 더 많은 수익을 낼 것이라고 생각하는 것은 논리적으로 보일 수 있지만, 시장은 경우
항상 논리적으로 움직이지 않는다. 그 이유는 시장이 인간의 감정, 즉 ‘소비자 심리’에 크게 • 더 높은 진입 장벽으로 인해 이러한 지역은 부유층만이 접근 가능하게 됨
좌우되기 때문이다. • 복제할 수 없는 고풍스러운 건축물

• 도심에서 찾기 어려운 주차 공간
크든 작든, 아니면 그 중간? • 공원이나 물가의 전망
얼마 전 멜버른의 유명 지역에서 부동산 크기와 가격에 대한 기사를 읽었다. • 투자자에게 주는 의미

그 기사는 도심에서 멀리 떨어진 지역보다 도심 인근의 작은 땅이 더 높은 가격을 기록한다는 호주 주택 시장의 수요와 공급 원리를 이해하면 장기적으로 우수한 성과를 낼 자산을 선택할 때
주장을 펼쳤다. 이 논리는 너무 단순하다. 물론 도심에 있는 몇몇 부동산들이 평방미터당 더 부동산 투자자에게 경쟁 우위를 제공한다.
높은 가격을 기록하고 있지만, 이는 단순히 그 부동산이 작기 때문이 아니다.

베이비부머들이 아직 은퇴하지 않았고 다운사이징을 고려하는 사람들이 늘고 있는 가운데,
오히려 이는 내가 자주 언급하는 기본적인 개념, 즉 수요와 공급에 관한 것이다. 젊은이들은 직장 근처와 편리한 인프라 및 생활 편의 시설에 가까운 곳에 머물고 싶어 하기

때문에 도심 지역에 대한 수요가 줄어들 가능성은 거의 없다.
얼마나 간절히 원하는가?
매력은 소비자 심리의 가장 큰 동력이다. 많은 사람들이 같은 것을 간절히 원하면, 그 물건의 도심 내 개발의 필요성과 높은 진입 가격으로 인해 작은 아파트 옵션에 대한 수요는 더 커질
가치는 상승한다. 여기에 공급 부족이 더해지면 특정 물건의 성장 잠재력, 즉 도심 주요 지역의 것이다. 따라서 오늘날의 투자 시장에서 도심 아파트는 스마트한 투자 선택이다.
개발 가능 부지와 매력적인 건물이 더욱 커진다.

물론 희소성 요소를 기억해야 한다. 현재 CBD 지역에 공급되는 대형 단지는 과잉 공급되어
그렇다면 왜 특정 도심 지역에 이렇게 큰 애착을 가지며, 그곳에서 소유자와 세입자들이 이상적이지 않다. 대신 작은 부티크 단지를 찾는 것이 훨씬 더 나은 선택이며, 그곳에서는 여전히
프리미엄을 지불하면서까지 머무는 이유는 무엇일까? 특색과 매력이 풍부하다.

왜 우리가 좋아하는가? 마지막으로, 크기보다는 얼마나 활용 가능한 공간인지, 그리고 얼마나 사람들이 원하는지가
호주의 라이프스타일과 가구 구성은 변화하고 있다. 30년 전만 해도 대부분의 사람들이 4인 진정한 투자 가치를 결정하는 중요한 요소임을 기억하라.
가족의 ‘평균적인’ 핵가족으로 살았지만, 오늘날에는 1인 또는 2인 가구가 흔해지고 있다.
기사제공:
호주 부동산 투자 모니카
이 변화와 함께 사회적 전환도 일어났다. 한때 노동자 계층의 산업 중심지로 여겨졌던 도시는 0423 277 507
이제 높은 소득을 올리는 직장인들을 위한 라이프스타일의 중심지로 변모했다. YOUTUBE 바로가기

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