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MY Property / 부동산
2024년 부동산
시장에 대해
우리가 틀렸던 5가지
올해는 기록적으로 이상한 한 해였습니다. 금리가 오르내릴지 모르는 불확실성, 점점
심각해지는 주택 위기, 그리고 팬데믹의 여파가 여전히 시장에 영향을 끼쳤기 때문이죠.
그 결과, 많은 전문가의 예측은 빗나갔고, 예상치 못한 일들도 많았습니다.
금리가 올해 내려갈 거라고 하지 않았나요? 부동산 시장이 이렇게 계속 상승할 거라고는 생각
못 했죠.
도메인의 수석 연구원 겸 경제학자인 닥터 니콜라 파월은 이렇게 말합니다. “많은 사람들이
틀렸다는 건 우리 경제가 얼마나 복잡한지, 국내외적으로 얼마나 예측하기 힘든지를 보여주는
사례죠. 하지만 올해가 끝나가는 지금, 그 많은 불안과 혼란 뒤에 조금 더 안정감을 느끼고
있다는 게 그나마 다행이에요.”
이제 올 한 해를 돌아보며, 우리가 배운 값진 교훈을 생각해 봅니다. 다음은 올해를 두고
전문가들이 틀렸던 다섯 가지입니다.
1. 2024년에 금리가 내려갈 거라는 예측
2023년 6월, 호주 중앙은행(RBA)이 12번의 빠른 금리 인상을 거쳐 현금 금리를 충격적인
4.35%까지 끌어올린 뒤, 전문가들은 2024년 내내 곧 금리가 내려가고 주택담보대출이
조금은 숨통이 트일 거라 예측했습니다. 하지만 그렇지 않았죠. 오히려 더 나빴습니다. 모두가
예상치 못한 일이었으니까요.
RBA 총재 필립 로우는 2021년 9월, 인플레이션이 낮아지기 전까지는 금리가 오르지 않을
것이라고 말한 바 있습니다. 이는 2024년 이전에는 그런 일이 없을 것이라는 뜻이었죠.
하지만 금리는 치솟았고, 2024년 내내 끈질기게 높은 수준을 유지했습니다. 금리가 떨어질
거라는 예측은 2025년 2월, 그 후 5월, 이제는 더 늦은 시점으로 계속 밀리고 있습니다.
파월은 이렇게 말합니다. “금리가 2024년에 내려갈 거라는 초기 낙관론이 부동산 구매를
결정하는 데 큰 영향을 미쳤어요. 그리고 그게 올해 많은 문제의 근본 원인이 됐죠.”
“높은 금리는 부동산 구매를 훨씬 더 비싸게 만들었고, 이미 집을 산 사람들에게도 큰 부담을
줬습니다. 그 불확실성이 시장의 동향과 심리에 강력한 영향을 미쳤죠.”
2. 인플레이션이 더 빨리 떨어질 거라는 예상
인플레이션은 예상보다 훨씬 더 고집스러웠습니다. 서비스 물가 상승, 지속적인 공급망 문제,
높은 에너지 비용이 계속해서 물가 상승을 부추겼습니다. 실업률은 눈에 띄게 낮은 수준을
유지했고, 임금 상승이 소비를 촉진하며 인플레이션을 더 키웠습니다.
그 결과, RBA는 금리를 동결할 수밖에 없다고 판단했으며, 이는 주택담보대출을 가진
사람들에게 기대했던 완화 효과를 제공하지 못했습니다. 집을 사려던 사람들도 대출 가능
금액을 재검토해야 했죠.
다행히도 2024년 중반에 들어서면서 인플레이션 억제 조치가 효과를 보이기 시작했습니다.
정부의 전기세 지원과 낮아진 유가 덕분에 다른 상승 요인이 어느 정도 상쇄되었습니다. 그
결과, 2024년 9월 분기까지의 소비자물가지수(CPI)는 12개월 동안 2.8% 상승에 그쳤습니다.
이는 RBA 목표치인 2-3% 범위 안에 드는 수준입니다.
3. 멜버른 시장이 회복될 거라는 기대
다른 지역의 주택 가격이 회복세를 보였음에도 불구하고, 멜버른의 부동산 시장은 여전히
부진했습니다. 놀랍게도 올해 더 악화되기까지 했죠.
도메인의 최신 데이터에 따르면, 멜버른의 주택 중위 가격은 지난 분기 동안 1.5% 하락해
1,024,243호주달러를 기록했으며, 이는 최고점 대비 6.3% 낮은 수치입니다. 유닛(아파트)
가격도 최고점 대비 4.8% 하락한 572,491호주달러를 기록했습니다.
부동산 중개인들은 이제 멜버른에서 새 아파트를 짓는 비용보다 약 30% 저렴하게 기존
아파트를 구매할 수 있다고 말합니다.
높은 금리와 팬데믹의 여파가 멜버른에 특히 심각한 영향을 미쳤고, 공급이 수요를 초과하는
유닛 증가율 또한 상황을 악화시켰습니다. 여기에 빅토리아주의 토지세 개정으로 인해 주택
소유자들이 큰 타격을 받았습니다.
하지만 집을 구입하려는 이들에게는 좋은 소식입니다. 부진한 멜버른 시장은 더 나은 조건과
시간이 허락되는 구매 환경을 제공합니다. 기존 주택 소유자들에게도, 가격 격차가 줄어드는
시기에는 더 큰 집으로 이사하기에 좋은 기회가 됩니다. 현재가 가장 좋은 타이밍일수 있다는
의견도 지배적입니다.
4. “모기지 절벽”이 끝났을 거라는 예상
COVID 당시 기록적으로 낮은 금리에 고정금리 대출을 받은 사람들이 금리가 훨씬 높은
변동금리로 전환될 때 큰 충격을 받을 거라는 예상이 있었습니다. 이른바 “모기지 절벽”은
작년에 가장 큰 충격을 줄 것이라고 예견됐죠.
하지만 실제로는 그렇게 큰 충격이 아니었습니다. 오히려 사람마다 상황이 달랐기 때문에
“절벽”보다는 오랜 시간에 걸친 완만한 변화에 가까웠습니다. 모기지 대출자들도 충분한
시간을 가지고 대비했기 때문에, 예상했던 만큼의 압류 판매는 발생하지 않았습니다.
5. 브리즈번, 애들레이드, 퍼스 시장이 약세로 돌아설 거라는 전망
이 세 도시는 올해 초 강세를 보였고, 예상과 달리 2024년을 화려하게 마무리할 것으로
보입니다.
도메인 주택 가격 보고서에 따르면, 퍼스의 주택 가격은 올해 동안 무려 25.3% 상승했고,
애들레이드는 16.9%, 브리즈번은 14.8% 상승했습니다. 3분기에도 각각 3.1%, 4.2%, 1.5%
상승했습니다.
파월은 이렇게 말합니다. “이 변화는 국가 부동산 시장의 다양성을 보여줬을 뿐만 아니라,
라이프스타일 변화와 원격 근무 기회를 중시하는 새로운 구매자 선호를 반영했습니다.”
2024년 부동산 시장은 전문가들에게도, 일반인들에게도 여러 교훈을 안겨준 해로 기록될
것입니다.
기사제공:
호주 부동산 투자 모니카
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