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MY Property / 부동산



         2025년


         부동산 가격 전망:




         가격 상승 둔화로


         매수자들에게 기회 열려





         2025년 주택 시장에 진입하려는 매수자들에게, 가격이 크게 오르기 전 집을 구매할 수 있는
         기회가 열릴 것으로 보입니다.


         새로운 보고서에 따르면, 내년에 주택 가격 상승 속도가 둔화되면서 금리 인하 전 매수자들이
         시장에 들어올 여유를 가질 수 있을 것으로 전망됩니다. 금리 인하가 시작되면 주택 수요가 다시
         증가해 가격에 영향을 미칠 가능성이 있기 때문입니다.


         구매 여력이 있는 매수자들은 내년 시장에서 발생할 둔화의 혜택을 누릴 수 있을 것입니다.
         이는 작년 한 해 동안 전국적으로 급등했던 가격 상승세가 드디어 진정될 것으로 예상되기
         때문입니다.


         전국 평균 주택 가격, 1~4% 상승 전망
         PropTrack의 ‘부동산 시장 전망 보고서’에 따르면, 내년 전국 평균 주택 가격 상승률은 1~4%                “금리 인하 예상 시점은 시간이 지나며 계속 변동될 가능성이 있지만, 현재로서는 금리 인하가
         수준으로  예상됩니다.  이는  올해  기록된  5.5%  상승률보다  낮은  수치입니다.  매물  증가와              예상보다 늦게 이루어지고, 인하 횟수도 적을 것으로 보입니다,”라고 그는 밝혔습니다.
         높은 주택 가격으로 인한 구매 부담이 가격 상승을 억제할 것으로 보입니다. 보고서를 작성한
         PropTrack의 경제 연구소장 카메론 쿠셔는 금리가 높은 수준을 유지하고 있으며, 연방 선거와                   호주중앙은행(RBA)은 12월 이사회에서 기준 금리를 4.35%로 동결했습니다. 주요 은행들은
         같은  외부  요인들이  가격  상승  둔화에  영향을  미칠  것으로  내다봤습니다.  “가격  상승률이              첫 금리 인하 시점을 내년 5월로 전망하고 있습니다. 웨스트팩의 수석 경제학자 루시 엘리스는
         둔화되고 금리가 당분간 높은 상태를 유지할 것으로 예상되며, 시장에 나오는 매물의 양도                         금리 인하가 5월과 7월 두 차례 연속으로 이루어질 가능성이 크다고 예측했습니다.
         늘어나고 있습니다. 이런 상황에서 2025년은 최근 몇 년보다 주택 가격 상승이 약한 해가 될                     그녀는 “금리 인하가 5월부터 시작될 가능성이 가장 높지만, 2월이나 4월에 시작될 가능성도
         것으로 보입니다,”라고 그는 밝혔습니다.                                                   완전히 배제할 수는 없습니다,”라고 덧붙였습니다.


         특히,  올해  봄철  활발했던  매도  시즌  이후  여전히  많은  매물이  시장에  남아  있는  점이             매수자들이 구매를 미루는 경향
         매수자들에게 유리하게 작용할 수 있다고 덧붙였습니다.                                            카메론 쿠셔는 2024년 동안 주택 수요(매물당 문의 수)가 감소했지만, 구매를 완전히 포기한
                                                                                  것은 아니라고 분석했습니다. “재미있게도, realestate.com.au에서 매물 저장, 공유, 사진 및
         매물 증가, 경쟁 완화로 이어질 가능성                                                    매물 조회 등의 전체 참여량은 지난해보다 높은 수준입니다. 이는 매수자들이 구매 의사는
         “2024년 대부분의 주요 도시에서 새로운 매물이 꾸준히 증가하고 있습니다. 이는 집을 팔고자                     있지만 결정까지 더 오래 고민하고 있음을 보여줍니다.”
         하는 매도자의 의지가 늘어나고 있다는 신호입니다,”라고 그는 설명했습니다. “현재 시드니와
         멜버른에서는 총 매물량이 지난 10년 중 최고 수준을 기록하고 있습니다.” “만약 이러한 매물                     연방 선거로 초기 시장 위축 예상
         증가 추세가 계속된다면 매수자들은 선택의 폭이 넓어지게 됩니다. 이로 인해 경쟁이 줄어들고                       내년 5월 말 이전에 예정된 연방 선거는 주택 시장 초반의 거래를 위축시키는 요인이 될 것으로
         구매 결정의 긴박함도 완화될 것입니다. 결국 이는 가격 상승 압력을 낮추는 데 영향을 줄                        보입니다. “선거를 앞두고는 주택 거래 활동이 일반적으로 둔화되는 경향이 있습니다. 이는 내년
         것으로 보입니다.”                                                               초 주택 시장이 평소보다 더 느리게 시작될 가능성이 있습니다,”라고 그는 말했습니다.
                                                                                  그러나 금리 인하가 시작되면 수요가 다시 증가할 가능성이 큽니다.
         소규모 도시의 급등세 종료                                                           “2025년 초반에는 수요가 감소세를 이어갈 것으로 보이지만, 금리가 하락하고 대출 한도가
         보고서에 따르면 내년에 주택 가격이 하락하지는 않겠지만, 일부 소규모 도시에서 보였던 두                        늘어나면 수요가 다시 증가할 것으로 예상됩니다.”
         자릿수 상승률은 더 이상 기대하기 어렵습니다. 예를 들어, 올해 퍼스의 주택 가격은 18.7%라는
         놀라운 상승률을 기록했으나, 내년에는 3~6% 수준의 완만한 상승에 그칠 것으로 보입니다.                       높아진 자산가치, 가격 상승을 뒷받침
         이는 주요 도시들 중 가장 높은 상승률로 전망됩니다.                                            카메론 쿠셔는 최근 몇 년간 대부분의 시장에서 기록된 주택 가격 상승으로 인해 많은 주택
                                                                                  소유자들이 보유한 자산 가치가 향후 가격 상승의 기반이 될 수 있다고 말했습니다.
         애들레이드  역시  올해  14.6%  상승한  데  이어,  내년에는  3~6%  상승할  것으로  예상됩니다.
         브리즈번은 올해 12.6% 상승했지만 내년에는 2~5% 상승으로 둔화될 가능성이 큽니다.                        “2024년 10월까지 지난 5년 동안 전국 주택 가격은 평균 47.9% 상승했습니다. 하지만 지역에
         반면, 시드니는 14%, 다윈, 캔버라, 호바트는 03% 상승에 그칠 것으로 보입니다. 멜버른은                    따라 상승 폭에는 큰 차이가 있습니다. “애들레이드(+80.9%), 브리즈번(+80.7%), 퍼스(+79.1%)
         가격이 1% 하락하거나 최대 2% 상승하는 데 그칠 것으로 예측돼 비교적 안정적인 시장 흐름을                     는  가장  높은  상승률을  기록한  반면,  멜버른(+17.1%),  다윈(+29.8%),  캔버라(+38.2%)는
         보일 것으로 보입니다.                                                             상대적으로 낮은 상승률을 보였습니다.”


         금리 인하 지연, 수요 둔화에 영향                                                                                        기사제공:
         카메론 쿠셔는 내년에 제한적인 가격 상승이 예상되는 주요 원인 중 하나로 금리 인하 시점이                                                         호주 부동산 투자 모니카
         계속 늦춰지고 있는 점을 지목했습니다.                                                                                      0423 277 507
                                                                                                                                         YOUTUBE 바로가기
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