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MY Property / 부동산
단기 부동산 시장
예측을 하지말라.
RBA(호주중앙은행)가 2025년 첫 금리 인하를 발표하자마자, 부동산 시장에 대한 전망이
쏟아지고 있습니다.
하지만 현실적으로 생각해 봅시다. 과거의 경험상 이런 전망들은 적당히 걸러 듣는 게
좋습니다.
우리의 심리 구조상 사람들은 예측 가능성을 갈망하기 때문에, 부동산 시장에 대한
화려하고 자극적인 전망은 늘 사람들의 관심을 끌기 마련입니다. 설령 그 전망이 늘
적중하지 않더라도 말이죠.
작년을 떠올려 보세요. 수많은 비관적인 예측들이 쏟아졌지만, 실제 시장은 예상을
완전히 벗어나 강력한 성장을 기록했습니다.
시장이란 마치 끊임없이 변하는 복잡한 퍼즐 같습니다. 다음에 무슨 일이 일어날지
정확히 맞히려고 하는 건 거의 '깜깜이 도박'과 다를 바 없습니다.
중요한 건 큰 그림을 보는 시각입니다. 앞으로 1년이 아니라 향후 10년에서 20년 동안의
부동산 시장이 어떻게 움직일지 주목해야 합니다.
올해도 예외 없이 새해가 되자마자 다양한 부동산 전망들이 쏟아져 나왔습니다.
RBA가 올해 첫 금리 인하를 단행하자마자 경제 전문가들과 시장 분석가들이 2025년
부동산 가격 흐름, 임대료 동향, 전체적인 경제 전망을 경쟁하듯 내놓고 있습니다.
하지만 이런 예측들을 무턱대고 신뢰하기 전에, 잠시 멈추고 생각해 봅시다. 우리는 왜
이런 전망에 끌리는 걸까요? 그리고 과연 이 전망들이 믿을 만한 걸까요?
우리의 뇌는 확실성을 추구한다
불확실한 세상에서 예측 가능한 것을 찾으려는 건 인간의 본성입니다.
심리학자들은 오래전부터 인간이 모호한 상황보다는 확실한 상황을 선호하도록
설계되어 있다고 설명합니다.
미래가 불확실할 때 우리는 자연스럽게 명확성, 보장, 그리고 인생의 운전대를 단단히
붙잡고 싶은 욕구를 느끼게 됩니다. 사실 그게 일종의 착각임을 내심 알고 있더라도
말이죠.
이런 예측 가능성에 대한 열망이 바로 우리가 시장 전망에서 편안함을 느끼는 이유입니다.
이 예측들은 하나의 스토리를 제공합니다. 앞으로 어떻게 될지 이야기를 만들어 주면서
우리의 불안을 달래 주죠.
실제로 그 예측이 맞는지 여부는 크게 중요하지 않습니다. 그보다는 그 전망이 주는
질서와 안정감이 우리가 원하는 바입니다.
물론 현실 세계는 지나치게 복잡하기 때문에 정확히 예측하는 게 불가능한 일이 많습니다.
그럼에도 불구하고, 부동산 시장의 향방을 구체적으로 예측하는 사람들에게 늘 청중이
있는 이유는 바로 이런 인간의 심리적 성향 때문입니다.
미래를 알 수 없다는 사실을 인정하는 건 불편합니다.
그래서 시장 예측은 형편없는 적중률에도 불구하고 끊임없이 유혹적일 수밖에 없습니다.
부동산 전망에 대한 냉정한 진실
이제, 이런 전망들의 신뢰도에 대해 이야기해 봅시다. 역사를 돌이켜 보면 시장 예측은
거의 맞지 않았습니다.
불과 몇 년 전인 2023년에도 많은 전문가들은 부동산 가격이 떨어질 거라 예상했지만,
실제로는 호주 전역에서 수많은 지역들이 두 자릿수 상승률을 기록하며 높은 성장을
보였습니다.
또한 작년 이맘때는 ‘고정금리 만기 절벽’ 때문에 부동산 시장에 경매 처분이 늘어나고,
2024년에 가격이 떨어질 거라는 예측이 많았지만 현실은 어땠나요? 그런 일은 일어나지
않았습니다.
이런 예측과 현실 사이의 괴리는 경제와 시장의 본질을 생각하면 사실 그리 놀라운 일이
아닙니다.
경제와 시장은 수많은 변수들이 서로 상호작용하는 매우 복잡하고 적응적인 시스템입니다.
이러한 복잡성은 정확한 예측을 거의 불가능하게 만들며, 예상치 못한 ‘블랙 스완(black
swan)’ 사건들까지 더해지면 더욱 어려워집니 다.
결국 우리가 전망에 흔들리는 건 정보에 입각한 합리적 판단이라기보다는, 불확실한
세상에서 심리적 위안을 찾으려는 욕구 때문입니다.
투자의 전설 워런 버핏은 유명한 말을 남겼습니다.
“전망은 그 예측을 하는 사람에 대해서는 많은 것을 알려줄지 몰라도, 미래에 대해서는
아무것도 알려주지 않는다.”
달리 말하자면 여러분이 접하는 예측들은 앞으로 다가올 시장 환경보다는, 예측을
내놓는 사람의 자존심과 관심을 받고자 하는 욕망에 더 가깝다는 의미입니다.
장기적 관점이 중요하다
그렇다면 매년 발표되는 예측들에 휘둘리지 않는 대안은 무엇일까요?
답은 간단하면서도 깊습니다. 바로 장기적 시각을 갖는 것입니다.
여기서 말하는 장기란 앞으로 10년에서 15년을 내다보는 관점입니다.
대부분의 사람들은 이번 주말에 뭘 할지를 고민하고, 투자자들은 단기적인 금리 변동에
정신을 쏟지만, 전략적 투자자들은 먼 미래를 바라봅니다.
그들은 향후 6개월의 금리 흐름이 아니라, 앞으로 10년, 15년 동안의 부동산 시장의
방향을 고민합니다.
그들은 30년짜리 투자 결정을 최근 30분 또는 30일간의 뉴스로 하지 않습니다.
그들이 이해하는 건 장기적으로 부동산 시장의 상승을 견인해 온 근본적이고 기본적인
요소들입니다. 장기 투자에서 가장 중요한 건 바로 이러한 탄탄한 기초입니다.
기사제공:
호주 부동산 투자 모니카
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