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MY Property / 부동산



         금리 인하 가능성이                                                               이 기간 투자대출 수요는 자가 거주용 물건에 대한 수요보다 더 컸으며, WA(서호주)와 QLD(


                                                                                  퀸즐랜드)가 역시 상승을 주도했습니다.
         주택 구매자들의                                                                 “두  지역  모두  높은  인구  증가율,  시드니·멜번  대비  상대적으로  저렴한  부동산  가격,  높은



         자신감을 높인다                                                                 임대수익률, 낮은 공실률 덕분에 부동산 투자자들에게 매력적인 시장으로 평가됩니다.”
                                                                                  – 앤서니 월드론(Anthony Waldron)


                                                                                  “내 집 마련은 오랫동안 호주인들의 꿈이었고, 시장 진입 장벽이 높아도 호주인들은 여전히
         올해 상반기에 최소 한 차례 금리 인하가 예상되면서, 전국적으로 주택 구매 심리가 상승하고                       부동산을 부(富)를 쌓는 핵심 수단으로 생각하고 있습니다.”
         있습니다.


         이번 주 발표된 ‘Mortgage Choice 홈론 보고서’에 따르면, 현재의 금리 환경이 구매자들의
         심리를 고무하고 있는 것으로 나타났습니다.                                                  주택의 투자 시장화


         Mortgage Choice의 최고경영자(CEO)인 앤서니 월드론(Anthony Waldron)은 이러한 심리가
         2025년 전역에 걸쳐 수요 회복과 가격 상승을 이끌 것으로 예상된다고 밝혔습니다.


         “2025년  상반기에  주택담보대출  금리가  하락할  수  있다는  추측이  커지면서,  잠재적인
         구매자들이 매수 계획에 더욱 자신감을 가지게 되었습니다.”
         – 앤서니 월드론(Anthony Waldron)


         올해 안에 부동산을 살 계획이라고 밝힌 사람들 중 거의 4분의 1(23%)은 현재의 금리 환경이
         자신감을 높인 주요 요인이라고 답했는데, 이는 작년 9월 분기(17%) 대비 상승한 수치입니다.
                                                                                  2000년 이후 주택이 투자 시장으로 변모했으며, 이는 하워드 정부의 자본 이득세 감면(Capital
         금융시장에서는 호주중앙은행(RBA)이 14개월 만에 다음 주 금리를 인하할 가능성을 93%로                      Gains Tax Discount) 정책이 심리적 변화를 촉진했기 때문입니다.
         보고 있으며, 2월 18일 발표를 앞두고 있습니다.                                             주택은 다른 투자 자산(예: 주식)보다 하락폭이 적어 안정적인 투자처로 인식됩니다.


         현재 모기지 금리가 6.26%라고 가정할 때, 만약 다음 주 0.25%포인트만 인하되더라도 50만                   정부의 주택 공급 확대 계획
         달러 대출을 받은 경우 연간 상환액이 약 972달러 줄어들 수 있다고, REA Group의 경제 담당                 정부는 '도시 밀집화(densification)'를 추진하며, NSW 및 빅토리아주 정부는 지방정부에 주택
         매니저인 앵거스 무어(Angus Moore)는 확인했습니다.                                        승인 목표치를 할당합니다.


         강세 시장에서 더욱 높은 자신감                                                        향후 5년간 120만 채의 신규 주택을 공급하는 목표가 있으며, 기존 도심 내 6~8층 규모의
         보고서에 따르면, 현재 퀸즐랜드주와 서호주가 전국에서 가장 높은 구매 심리를 보이고 있습니다.                     아파트를 늘리는 방향으로 추진됩니다.


         이 두 주의 시장은 아직 금리가 높은 환경에서도 상대적으로 강한 성장세를 이어가고 있으며,                       호주인의 주거 방식 변화
         높은 금리로 인해 모기지 보유자들이 부담을 느끼고 있는 가운데에서도 선전하고 있습니다.                         기존의 넓은 마당을 가진 단독주택 중심의 생활 방식에서, 아파트 거주로의 전환이 가속화되고
                                                                                  있습니다.
         2025년 1월자 PropTrack의 주택가격지수(Home Price Index) 조사에 따르면, 서호주는 지난
         12개월 동안 주택가격이 13.4% 상승하며 사상 최고치를 기록해 중간값이 56만 1천 달러에                     이는  글로벌  도시에서는  일반적이지만,  호주인들에게는  큰  문화적  변화로  받아들여지고
         달했습니다. 또한 퀸즐랜드주의 경우 같은 기간 9.3% 상승해 중간 주택가격이 71만 5천 달러에                   있습니다.
         이르렀습니다.
                                                                                  정부의 목표와 실현 가능성
         “서호주와 퀸즐랜드 부동산 시장 모두 매력적입니다. 지난 5년간 전국 주택가격이 46% 이상                      주택 공급 목표는 선거 공약의 일환으로 제시되었으나, 대부분 '구체적인 실행 계획이 부족한 "
         상승했다는  점을  고려하면,  호주인이  부동산  보유에  강한  열망을  갖고  있는  것은  당연한               공약 숫자"'에 불과합니다.
         결과입니다.”
         – 앤서니 월드론(Anthony Waldron)                                               목표 달성을 위해서는 장기적인 공급 과잉이 필요하지만, 이는 집값 안정(또는 하락)을 초래해
                                                                                  기존 주택 보유자들의 반발을 살 가능성이 큽니다.
         또  다른  긍정적  신호로서,  Mortgage  Choice는  2024년  12월  분기에  단독으로  부동산을
         구매하려는 호주인의 비율이 증가했다고 전했습니다.                                              정치적 현실과 한계
                                                                                  대다수 유권자가 주택 소유자이므로, 정부는 주택 가격 하락을 유도하는 정책을 적극 추진하기
         단독 구입을 계획한다고 밝힌 잠재적 구매자는 전체의 40%로, 이는 2024년 9월 분기 대비 3%                  어렵다는 정치적 한계가 있습니다.
         포인트 상승한 수치입니다.
                                                                                  따라서 실질적인 주택 가격 안정 정책이 부족하며, 현재의 주택 공급 확대 정책도 근본적인 주택
         응답자들이 다음 부동산을 사려는 주요 이유로는 투자 목적으로 구입(39%)이라는 답변이 가장                      시장 문제 해결에는 한계가 있습니다.
         많았습니다. 그 뒤로 더 넓은 주거 공간이 필요하다는 이유가 28%로 뒤를 이었습니다.
                                                                                                                    기사제공:
                                                                                                                    호주 부동산 투자 모니카
         Mortgage Choice의 제출 자료에 따르면, 투자용 대출 금액은 2024년 12월 분기에 연간 기준                                                0423 277 507
         약 24% 증가하며 꾸준히 상승했습니다.                                                                                                          YOUTUBE 바로가기


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