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MY Property / 부동산
시드니 일부 교외지역,
집 구매가 임대료보다 저렴
시드니 주요 교외지역에서 대출 상환이
임대료보다 저렴해지는 이례적인 상황 발생
최근 몇 년간 임대료 급등으로 인해 시드니 일부 지역에서는 집을 소유하는 것이 임대하는 CoreLogic 연구소의 엘리자 오웬 수석 연구원은 "2025년 금리가 하락할 것으로 예상되며,
것보다 저렴한 상황이 발생했습니다. 이는 인플레이션이 낮아짐에 따라 RBA가 금리 인하를 고려하고 있기 때문입니다"라고
말했습니다.
새로운 연구에 따르면, 현재 가격으로 집을 구매한 후 월별 상환금이 평균 임대료보다 최대
162달러 저렴한 시드니 교외지역이 8곳 있다는 사실이 밝혀졌습니다. 그녀는 "이로 인해 더 많은 시장에서 구매가 임대보다 유리해질 수 있으며, 시장 동향을
이러한 이례적인 상황은 시드니 서부의 아파트 개발 핫스팟과 고밀도 내기구에 주로 이해하고 적절한 시점에 행동하는 것이 큰 차이를 만들 수 있습니다"라고 덧붙였습니다.
나타났습니다.
오웬 연구원은 대부분의 지역에서 여전히 대출이 임대보다 비싸다고 강조했습니다.
이 지역들은 구매 가능한 매물의 비율이 높아 가격 안정에 도움이 되었으며, 임대주택 부족
현상도 겹쳤습니다. "세입자들에게는 힘든 몇 년이었지만, 상승하는 구매 가치는 여전히 높은 금리 환경 속에서
대출 상환금이 임대료보다 더 비쌉니다"라고 그녀는 설명했습니다.
그 결과, 임대료 상승이 부동산 가격 상승을 초과하는 현상이 발생하며, 세입자들이 첫
주택을 구매하고 실제로 돈을 절약할 수 있는 드문 기회가 생겼습니다. "이 연구는 20% 보증금을 가진 사람들이 대출을 상환하는 것이 더 쉬운 드문 지역을
강조합니다."
Compare the Market의 CoreLogic 데이터를 분석한 결과, 해당 지역에는 파라마타 인근의
해리스 파크와 로즈힐, 뱅크스타운 지역의 레이전츠 파크가 포함됐습니다. Compare the Market의 부동산 전문가이자 TV 프로그램 '셀링 하우스즈 오스트레일리아'
진행자인 앤드류 윈터는 유닛 구매자들이 이 기회를 활용할 수 있다고 말했습니다.
또한, 리버풀과 그 인근 워릭팜, 빌라우드, 그리고 도심 내 울티모와 같은 지역에서도 집을
소유하는 것이 임대료보다 저렴한 것으로 나타났습니다. "집을 소유하는 것이 장기적인 계획이라면, 예금을 모은 상태에서 조금 더 지불하고 나만의
작은 집을 갖는 것이 가치가 있을 수 있습니다."
현재 중위 가격으로 구매한 전형적인 유닛의 경우, 20% 보증금을 낸 경우 월 $4,027의
상환금이 필요하며, 이는 일반적으로 월 $4,189의 임대료보다 저렴합니다. 세입자 야타 제인과 이자벨라 안토니우는 대출 상환금이 임대료보다 적다는 사실에 실망감을
표했습니다.
이는 30년 만기의 대출에서 연이자 5.99%를 적용한 계산입니다. 추가적인 주택 소유 비용인
지방세나 보험료는 제외한 분석입니다. 제인 씨는 "집을 소유하는 가장 큰 장애물은 초기 보증금"이라며 "모기지 지급이 더 적다는
이론은 좋지만, 실제로 많은 사람들이 그 초기 지급금을 낼 수 없어 이를 고려조차 할 수
전문가들은 올해 말 금리가 추가로 하락할 것으로 예상되며, 이로 인해 임대인들이 집주인을 없는 경우가 많다"고 말했습니다. 안토니우 씨는 "대출 상환금이 더 적다는 것은 임대료가
떠나 집을 소유하는 것이 더 유리한 지역들이 더 많아질 것이라고 밝혔습니다. 투자자를 위한 구조로 되어 있다는 완벽한 예"라고 덧붙였습니다.
