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MY Property / 부동산

퀸즐랜드 정부,

타운즈빌 홍수 위험 지역 '블랙 존'에

주택용지 매각

퀸즐랜드 주정부는 2024년 2월 홍수로 대피했던 타운즈빌의 '블랙존' 한가운데에
새로운 주택을 건설하기 위해 토지를 매각해왔다.

부동산 기록에 따르면 또 다른 블랙존 지역에 위치한 골프장에서 매각된 토지에도
주택이 지어졌다고 한다.

2019년 타운즈빌 지역의 홍수 이후 몇몇 블록이 판매되었고, 일부 주택은 고지대
방파제 등의 추가적인 홍수 방지 조치를 취한 것으로 나타났다.

이들 중 일부 주택은 이전에 시의 지도로 홍수 위험이 높은 지역으로 표시되어
있었다.

이번 개발은 호주 전역에서 발생하고 있는 주택 위기 속의 딜레마를 드러낸다: 홍수
위험 지역에 주택을 지어야 할지에 대한 논란이다.

▲ 2019년 2월 타운즈빌 홍수 경고 시 발표된 지도, 블랙 존은 대피해야 했던 지역을 나타냄
ABC의 조사에 따르면, 비상 구역, 도시 개발 변화, 부동산 기록 및 홍수 지도를
검토하고, 관련 인물들을 인터뷰한 결과가 나왔다.
새로 건설된 주택들 중 일부는 홍수 저항 기능을 갖춘 설계로 지어졌다.
한 가지 주장은, 위험을 너무 피하고 홍수가 발생할 가능성이 적은 지역에서 개발을
멈추면 주택 공급이 심각하게 제한된다는 것이다. 새로운 LNP 주정부의 개발부 장관인 자로드 블라이지의 사무실은 이전 정부 하에
이루어진 토지 매각에 대해 질문에 답하지 않았다.
그러나 다른 이들은 홍수에 취약한 지역에서의 개발이 반복되는 문제라고 지적했다.
한편, 타운즈빌 강 건너편의 골프장에서 매각된 토지에서도 새로운 개발이
"만약 우리가 과거의 실수를 반복하면서 잘 알려진 홍수 위험 지역에 주택을 이루어졌다. 이 지역 역시 '블랙존' 대피 경고가 발령된 곳이었다.
지으면, 그것은 보험에 가입하기 가장 어려운 주택들이 될 것"이라고 보험협회
대표인 앤드류 홀은 ABC에 말했다. "이들은 보험료를 감당하기 어려운 사람들일 2019년 홍수로 일부 주택이 침수된 뒤, 추가적인 방수 대책이 적용된 새로운
가능성이 많다." 주택들이 건설되었다.

2월, 북퀸즐랜드 지역은 다시 홍수 위험에 직면했다. 해당 개발은 2010년 당시 시의 승인을 받았으며, 현재 주 정부에서 진행된
사항이다.
타운즈빌에서는 홍수 우려로 일부 지역 주민들에게 '블랙존' 대피 경고가
발령되었지만, 결국 큰 피해는 없었다. 이 지역에 거주하는 주민들의 반응은 엇갈렸다.

'블랙존' 지역에는 한때 축산 연구소였던 대규모 국유지가 포함되어 있었고, 현재는 골프장 근처에서 거주하는 테리 호는 "여기는 정말 멋진 곳"이라며 이곳에서 다시
녹지 지역이 일부 차지하고 있다. 집을 구입할 의향이 있다고 말했다.

2010년 당시 ALP 블라이트 주정부는 이 지역을 주거지로 전환했다. 그녀의 가족은 홍수 위험을 우려했지만, 개발자가 토지를 높여 건축 허가를
받았다고 밝혔다.
현재 이 지역은 현대적인 단층 주택들이 들어서 있으며, 50%가량 저렴한 가격으로
주택이 공급되었다. 반면, '블랙존' 근처에서 집을 임대 중인 베크 스톡웰은 "홍수가 두 번이나 일어난
지금, 절대 여기서 집을 사지 않을 것"이라며 불안감을 표시했다.
타운즈빌의 전 시장인 레스 타이렐은 ABC와의 인터뷰에서 "이 지역은 배수와 홍수
문제에 대한 우려를 표명한 바 있다"고 말했다. 타운즈빌의 홍수 문제는 퀸즐랜드 역사와도 밀접하게 관련이 있다.

개발은 시간이 지나면서 계속 진행되었으며, 상대적으로 저렴한 토지들이 퀸즐랜드 대학교의 홍수 및 수리학 전문가인 휴버트 찬슨 교수는 "퀸즐랜드는 매우
판매되었다. 평평한 홍수 평야가 많기 때문에 홍수의 범위와 강도가 때로는 유럽보다 몇 배나
클 수 있다"고 설명했다.
2019년 홍수 이후 일부 확장 계획이 중단된 결정이 있었지만, 여전히 신규 주택
판매가 이루어졌고, 그 중 일부는 시의 데이터베이스에서 높은 홍수 위험 지역으로 결국, 퀸즐랜드의 주택 개발 문제는 과거의 개발 방식에서 오는 위험과, 앞으로의
분류된 곳이었다. 대응 방안에 대한 논의를 필요로 한다.