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호주 부동산 가격, 3월에 신기록 갱신…

금리 결정 앞두고 시장 회복세

호주 부동산 시장은 3월에 짧은 하락 후 회복세를 보이며 새 기록을 갱신한 것으로 주요 장애물에 의해 상쇄될 가능성이 높다"고 말했습니다.
나타났습니다. 대출자들과 잠재적 주택 구매자들은 오늘 발표될 금리 결정에
주목하고 있습니다. "여전히 주택 가격은 매우 비쌉니다. 비록 시장 신뢰도가 높아지고 있지만, 이는 낮은
기저에서 발생한 것이며, 글로벌 무역 전쟁과 갈등에 대한 불확실성도 존재합니다."
CoreLogic의 데이터에 따르면, 3월에 대부분의 주요 도시에서 주택 가격이 로우리스는 전반적으로 가격 상승 압력이 있을 수 있지만, 이러한 장애물들로 인해
상승했으며, 호바트를 제외한 모든 도시에서 가격이 상승했습니다. 이에 따라 전국 그 상승은 제한적일 것이라고 예측했습니다.
주택의 중위 가격은 82만 달러를 초과한 것으로 나타났습니다.
지역 부동산 시장, 가격 상승 선도
3월의 0.4% 상승은 2월의 작은 상승에 이어 나온 것으로, CoreLogic의 주택 가치 CoreLogic의 데이터에 따르면, 특히 서호주와 퀸즐랜드 지역에서 주택 가격 상승이
지수에 따르면 2월에는 세 달 연속 하락 후에 가격이 소폭 상승했습니다. 두드러졌습니다. 서호주의 미드웨스트 지역은 연간 25.4% 상승률을 기록하며 1
위를 차지했고, 퀸즐랜드의 타운스빌은 23.5% 상승했습니다.

대도시의 주택 가격도 상승세를 보였으며, 시드니는 0.3%, 멜버른은 0.5%
상승했습니다. 그러나 퍼스 등 일부 중소 도시에서는 급등했던 가격 상승세가
한풀 꺾였으며, 퍼스 시장은 지난 4개월 동안 사실상 가격이 변화하지 않았습니다.
로우리스는 "퍼스 시장은 지난 10월 이후로 가격이 거의 움직이지 않았으며,
그때부터 가격이 안정세를 보이고 있다"고 언급했습니다.

임대료, 기록적인 수준으로 상승…하지만 상승폭 둔화

임대 시장도 기록적인 가격 상승을 보였으며, 전국 임대료 지수는 3월에 0.6%
상승했습니다. 이는 지난해 같은 기간의 1% 상승률보다는 낮은 수준입니다.

도시별로 보면, 멜버른은 가장 적은 임대료 상승률을 기록했으며, 호바트는 가장
큰 상승폭을 보였습니다. 그러나 전반적으로는 임대료 상승률이 둔화되고 있는
추세입니다. 2021년 11월까지 연간 임대료 상승률은 9.7%에 달했지만, 현재는
지난 12개월 동안 3.8% 상승에 그쳤습니다. 이는 2021년 3월 이후 가장 느린
상승률입니다.

로우리스는 "이제 임대료가 1-2년 전처럼 급격하게 오르지 않고 있다"며, "한동안
CoreLogic의 연구 이사인 팀 로우리스(Tim Lawless)는 3월의 가격 상승이 2 대부분의 시장에서 임대료가 연 14-15%씩 상승했지만, 이제는 3-5%로 둔화됐다"
월 중순에 있었던 호주준비은행(RBA)의 금리 인하 결정에 따른 "시장 신뢰 고 말했습니다.
회복" 때문이라고 분석했습니다. 그는 "이 상승은 실제 대출 용량이나 상환 능력
향상보다는 심리적인 요소에 기인한 것으로 보인다"고 덧붙였습니다. 유닛 임대료 상승은 주택에 비해 더 급격히 둔화됐지만, 여전히 높은 수준에서
시작된 것이라고 덧붙였습니다. 그는 "해외 이민이 정상화되고 평균 가구
잠재적 주택 구매자들은 이번 주 화요일 오후 RBA의 금리 결정을 주의 깊게 규모가 커짐에 따라 임대료 상승 속도는 더 느려질 것"이라고 전망했습니다.
지켜보고 있지만, 대부분의 경제학자들은 이번 달 금리 인하를 예상하지 않고
있습니다. 로우리스는 "5월에 금리가 인하되더라도, 부동산 시장의 완만한 상승은 그러나 "전국의 공실률이 1.5%로, COVID-19 이전 10년 평균인 3.3%의 절반에도
인구 성장 둔화와 여전히 많은 호주인들이 주택을 구매할 수 없다는 현실 등 여러 못 미치기 때문에 임대료가 하락할 가능성은 적다"고 밝혔습니다.