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MY Property / 부동산

연방선거 앞두고 연방 정부,

주택 대출 규제 완화 제안

많은 사람들이 주택을 구입하기 위한 대출을 받기 어려워하는 상황에서, 대출 규제를 서비스 가능성 버퍼의 역사
완화하여 사람들이 더 큰 대출을 받을 수 있게 한다는 제안이 나왔다. 서비스 가능성 버퍼는 항상 3%였던 것은 아니다. 사실, 이 버퍼는 2019년 중반부터
2021년 말까지 2.5%였으며, 이후 APRA는 주택 가격 급등과 주택 대출 증가 우려로
이는 5월 3일에 있을 연방선거에서 연방 정부가 제시한 공약이다. 이 버퍼를 3%로 상향 조정했다.

모기지 서비스 가능성 버퍼란? 특히, 2019년 중반 이후 대출 규제를 완화하면서 대출자들은 금리가 2% 이하일
주택 대출을 신청할 때, 대출 기관은 신청자의 재정 상황을 고려하여 해당 대출이 " 때도 대출을 받을 수 있었고, 이러한 낮은 금리로 인해 대출을 받을 수 있었던
부적합하지 않다"는 것을 법적으로 확인해야 한다. 이는 쉽게 말해 대출 신청자가 사람들은 금리가 4.5%나 5%로 상승한 후 대출 상환에 어려움을 겪었다.
대출 상환을 감당할 수 있는지 확인해야 한다는 의미다.
모기지 서비스 가능성 버퍼 완화, 대출자 보호 방안은?
대출 신청 시 은행은 신청자의 수입, 지출, 기존 부채 등 다양한 정보를 요청하며, 모기지 서비스 가능성 버퍼를 낮추더라도 대출자 보호를 위한 방안을 추가하는
이러한 과정에서 호주 금융당국인 APRA(호주 금융감독원)의 규제를 따라야 한다. 것이 중요하다. 예를 들어, APRA와 협력하여 금리가 낮을 때를 대비한 바닥선을
APRA의 주요 역할은 금융 시스템의 안전성을 보장하고 예금자들의 돈을 보호하는 재설정할 수 있다. 이는 금리가 낮을 경우 발생할 수 있는 위험을 예방하는 동시에,
것이다. 주택 구매자에게 더 많은 대출 가능성을 제공할 수 있다.

APRA는 대출 심사 시 ‘이자율 버퍼’를 적용하는 규칙을 두고 있다. 현재 이 버퍼는 주택 가격에 미치는 영향
3%로, 만약 신청하는 대출의 금리가 6%라면, 은행은 금리가 9%로 상승했을 연방 정부의 제안이 주택을 더 저렴하게 만들 것인지에 대한 질문에 대한 답은 "
경우에도 신청자가 상환을 감당할 수 있는지를 테스트해야 한다. 아니오"이다.
사실, 이는 주택 가격을 더 높일 수 있다. 서비스 가능성 버퍼가 낮아지면 첫 주택
연방 정부의 제안 구매자는 더 많은 대출을 받을 수 있게 되지만, 동시에 다른 구매자들도 대출
연방 정부는 이 이자율 버퍼가 너무 높다고 주장하고 있다. 특히 금리가 이미 정점에 가능액이 늘어날 것이다. 결국, 모든 구매자가 더 많은 금액을 지불할 수 있기 때문에
도달했거나 낮아질 가능성이 있다는 점을 들어, 주택 구매자들에게 대출 규제가 주택 가격은 상승할 가능성이 높다.
부담으로 작용한다고 설명했다.
그 결과, 주택 시장에서 가격이 오르며, 가격 상승에 따라 여전히 시장에 접근하지
"코로나19 당시 0.1%였던 기준금리를 고려하면, 높은 서비스 가능성 버퍼가 이해될 못하는 사람들은 여전히 집을 살 수 없게 된다.
수 있지만, 이제 금리가 상승했으므로 이 버퍼가 여전히 고정되어 있는 것은 첫 주택
구매자들이 시장에 진입하는 것을 막고 있다"고 미카엘 슈카(Michael Sukkar) 연방 결론
주택 장관이 라디오에서 말했다. 모기지 서비스 가능성 버퍼를 낮추는 정책은 단기적으로 주택 시장의 가격 상승을
초래할 수 있다. 주택 가격이 급등하면서 기존 주택 소유자와 투자자들에게는
슈카 장관은 현재 약 40%의 첫 주택 구매자가 대출을 받을 수 없다고 언급하며, 이 이익이 될 수 있지만, 대다수의 첫 주택 구매자들에게는 오히려 불리하게 작용할
문제를 해결하기 위해 서비스 가능성 버퍼를 2.5%로 낮추자는 방안을 제시했다. 가능성이 크다.