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MY Property / 부동산

호주에서 집 살 때,

내가 감당할 수 있는 예산은 얼마나 될까?

▲ 평균적인 주택을 구매하려면 평균 이상의 임금, 배우자, 가족의 도움 등이 필요하다.

최근 기준금리 인하와 총선 캠페인에서 발표된 첫 주택 구매자 지원 정책에도 한 명이 파트타임으로 일하는 경우에는 대출 가능 금액이 80만 달러 수준으로
불구하고, 일반적인 근로자가 평균 수준의 주택을 구매하는 것은 여전히 어려운 낮아진다.
상황이다.
맥메너민은 5% 계약금 제도가 주택 구매 시기를 앞당기는 데 도움을 줄 수 있다고
비교 플랫폼 캔스타(Canstar)와 호주통계청(ABS)의 소득 데이터를 바탕으로 한 평가하면서도, 이는 주택 가격 상승 압력으로 이어질 수 있다고 경고했다. 그는 “주택
분석에 따르면, 연간 평균 풀타임 임금인 10만 3,024달러를 받는 근로자는 최대 공급을 늘리는 정책이 근본적인 해법”이라며, 노동당의 ‘첫 주택 구매자 10만 가구
42만 5,000달러까지 대출받을 수 있다. 이 근로자가 20%의 계약금(디파짓)을 추가 공급’ 공약을 긍정적으로 평가했다.
저축했다고 가정할 경우, 경매에서 집을 살 수 있는 총예산은 약 53만 1,250달러
수준이다. 계약금이 이보다 적다면 구매 가능 금액은 더욱 줄어든다. 자든(Jarden)의 이코노미스트 앤서니 말루프는 부동산 정산 플랫폼 PEXA의 조사
결과를 인용하며, 일부 주택 구매자는 대출 없이 현금으로 집을 사는 경우가 많다고
정부는 첫 주택 구매자가 5%의 계약금만으로도 집을 살 수 있도록 한 정책을 시행 설명했다. 이는 집을 줄이거나 자산 재배치를 하려는 은퇴자 혹은 투자자들이
중이다. 원래는 소형 주택 구입을 위한 제도였지만, 이번 총선 기간 중 여야 모두 정책 대부분이다. 그는 “상당수 가구가 상속 이전에 자녀에게 자금을 증여하거나 보증을
확대를 약속하면서 혜택 대상이 넓어졌다. 서주는 방식으로 부를 이전하고 있다”며, 이러한 현금 흐름이 높은 집값을 유지하는
데 기여하고 있다고 말했다.
그러나 부동산 플랫폼 도메인(Domain)에 따르면, 현재 시드니의 중간 주택 가격은
거의 170만 달러, 멜버른은 103만 5,000달러, 브리즈번은 102만 2,000달러, 퍼스는 또한, 그는 “현재의 주택 가격 상승은 수요 확대를 지원하는 정책이 아닌, 공급 확대
91만 7,000달러에 달한다. 평균 소득자의 예산과는 현저한 차이가 있다. 중심의 정책이 필요하다”고 강조했다. “지금과 같은 수요 위주의 지원은 오히려
상황을 악화시킬 수 있다”고 지적했다.
경제 예측 기관 바렌조이(Barrenjoey)의 수석 이코노미스트 조너선 맥메너민은 주택
구매자 유형이 장기적으로 변화해 왔다고 분석했다. 모기지 전문가 앤서니 로디는 최근 몇 달 사이 고객 중 일부가 조부모로부터 100만
달러 이상을 증여받아 집을 산 사례가 있다고 밝혔다. 그는 “고소득층 사이에서는
그는 “30년 전에는 평균 구매자가 평균 소득자에 가까웠지만, 지금은 상위 40%의 이런 큰 금액의 증여가 가끔 발생한다”고 말했다.
소득 계층, 즉 고소득 가구나 맞벌이 가구가 대부분을 차지하고 있다”고 설명했다.
그는 저예금 제도를 활용한 구매자들을 돕기도 했지만, “현금 구매자에게는 은행의
이어 “중간 소득으로는 이제 집을 사는 데 훨씬 더 오랜 시간이 걸린다”고 덧붙였다. 대출 심사 기준이나 금리 변화가 아무런 영향을 미치지 않는다”고 강조했다.

캔스타의 분석에 따르면, 맞벌이 부부가 각각 평균 임금을 받을 경우 약 109만 9,000 이어 “호주에서 사적인 부의 상당 부분은 현재 60~80세, 즉 베이비부머 세대에 집중돼
달러를 대출받을 수 있다. 있다”며, 이들이 부동산 시장에 지속적으로 영향을 미치고 있다고 덧붙였다.