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MY Economy / 경제
금리 내리는데 내년 서울 입주 반토막…
주요 대단지 新고가 속출
내년 결혼할 예정인 직장인 이모 씨(29)는 이달 초 서울 성동구 구축 아파트 전용면적
59㎡를 12억3000만 원에 매매하기로 계약했다. 직전 신고가보다 4000만 원 비싼
역대 최고가였다. 이 씨는 “대출 규제가 시행되기 전 급하게 대출을 받아 매수했다”
고 말했다.
2018년 닮아가는 부동산 시장
새 정부가 출범하자마자 서울 강남권에 국한됐던 집값 상승세가 비강남권으로 빠르게
번지고 있다. 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 서둘러
집을 매수하려는 무주택자뿐만 아니라 지방 자산가들의 상경 투자 수요까지 서울로
몰리고 있는 상황이다. 금리 인하기와 아파트 공급 부족, 불안 심리가 맞물리면서
2018년과 같은 서울 집값 폭증 사태가 재현될 수 있다는 우려가 커지고 있다.
서울 집값 상승을 예상하는 주된 이유는 금리 인하다. 올해 2, 5월 두 차례 내린
기준금리는 하반기(7~12월)공급을 확대해 집값을 더욱 밀어 올릴 것이라는 전망도
나온다. 문재인 정부 시절에도 1%대의 낮은 금리와 풍부한 유동성이 집값의 불쏘시개
역할을 했다.
서울 아파트 공급 부족도 집값 상승론에 힘을 실어주는 요인이다. 한국부동산원과
부동산R114 등에 따르면 내년 서울의 아파트 입주 물량은 2만4462채로 올해(4만
6710채)의 약 절반 수준이다. 2, 3년 후 입주 물량으로 이어지는 착공 실적도 줄고
있다. 2022년 이전까지 연간 4만 채가 넘었던 서울 아파트 착공 실적은 2023, 2024
년 2년 연속 2만 채에 그치고 있다. 올해 1~4월 착공 물량은 6848채로 지난해 동기
(9185채)보다 25% 줄었다. 문재인 정부 시절 전국 아파트 공급은 예년보다 많았지만,
지방 물량이 대부분이라 서울 공급난을 해소하지 못했다.
김인만 김인만경제부동산연구소 소장은 “‘더 늦으면 내 집을 마련하지 못한다’는
포모(FOMO·fear of missing out) 현상이 집값 상승을 부추기는 점도 문재인 정부
때와 비슷하다”고 말했다. 7월 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 대출 한도가 줄기
전에 서둘러 대출을 받아 매수하려는 수요가 크게 늘었다.
주택 구입 목적의 신규 주택담보대출은 이달 12일까지 3조114억 원어치 취급됐다.
하루 평균으로 환산하면 2510억 원으로 지난달(2318억 원)보다도 192억 원 많다.
시중은행 한 부지점장은 “2월 토지거래허가구역 일시 해제 당시보다 지금이 주담대
상담 수요가 더 많다”고 했다.
부동산 정책 시험대에 오른 새 정부
집주인들은 추가 상승 기대감에 매물을 회수하고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면
이날 기준 서울 아파트 매물은 7만8610건으로 3개월 전(9만2301건)보다 15%
줄었다.
송파, 성동, 용산 등 인기 지역은 30% 넘게 줄었다. 시장이 집주인 우위로 재편되면서
호가도 계속 오르고 있다. 지난달 신고가가 나온 강동구 고덕그라시움 근처 공인중개사
A씨는 “매수자가 집주인 스케줄에 맞춰야 집을 볼 수 있는 분위기라, 최근 3개 팀을
10분씩 쪼개 집을 보여줬다”고 했다.
집값이 심상치 않자 정부는 12일 새 정부 출범 이후 첫 ‘부동산시장 점검 태스크포스
(TF)’ 회의에서 “가용한 정책 수단을 총망라해 검토하겠다”고 밝혔다. 이준구 서울대
경제학부 명예교수는 14일 개인 홈페이지에 “지금 주택 시장에 부는 가격 상승 바람을
초기에 잠재우지 못한다면 집값 폭등은 필연적인 결과가 될 것”이라고 지적했다.
다만 이재명 대통령이 대선 과정에서 ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’고 밝힌 만큼
정부는 시장 안정을 위해 세금 규제보단 규제 지역 확대를 택할 가능성이 크다는
관측이 많다.
현재 규제 지역은 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구뿐이다. 윤지해 부동산R114
리서치랩장은 “가격이 불안한 상황이라 정부가 규제할 여지가 커졌다”며 “시장을
규제하면 공급을 저해할 수 있어 균형을 찾는 게 관건”이라고 했다.