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MY Economy / 부동산

투자 전 필수 점검! 부동산 투자에서 성공적인 수익을 창출하기 환경 분석: 주변 환경, 교통 접근성, 상업
시설 등의 영향을 고려하여 부동산의 가치를
위해서는 철저한 실사(Due Diligence)가
필수적이다. 실사는 단순한 서류 확인을 평가한다.
부동산 실사 체크리스트 넘어, 투자 대상의 법적, 재정적, 물리적

상태를 면밀히 검토하는 과정으로, 투자자의 4. 시장 분석
리스크 최소화와 수익 극대화를 위한 점검 포인트 리스크를 최소화하고 수익을 극대화하는 데 지역 동향 파악: 해당 지역의 부동산 시장

법·재정·물리적 상태까지 확인, 부동산 투자 리스크 핵심적인 역할을 한다. 동향, 가격 상승률, 개발 계획 등을 조사하여

미래 가치를 예측한다.
줄이는 방법 1. 법적 검토 임대 수요 분석: 해당 지역의 임대 수요와
소유권 확인: 부동산의 소유자가 실제로 공급 상황을 분석하여 안정적인 임대 수익을
매도자인지 확인하고, 소유권에 대한 기대할 수 있는지 평가한다.
분쟁이나 제한이 없는지 검토한다.
계약서 분석: 이전 계약서나 임대 계약서 5. 전문가 조언 활용
등을 통해 부동산의 법적 상태를 파악한다. 부동산 중개인, 회계사, 변호사, 건축사 등
전문가의 조언을 받아 다양한 관점에서 투자
2. 재정적 검토 대상의 장단점을 검토한다.
세금 및 비용 확인: 해당 부동산에 부과되는 실사 과정에서 놓칠 수 있는 법적, 재정적
세금, 관리비, 보험료 등 모든 비용을 위험을 사전에 점검하여 투자 안전성을
파악하여 예상 수익률을 계산한다. 높인다.
대출 조건 검토: 금융 기관에서 제공하는
대출 조건을 비교 분석하여 최적의 금융 철저한 실사를 통해 투자자는 예상치 못한
상품을 선택한다. 리스크를 예방하고, 안정적인 수익을 창출할
수 있다. 부동산 투자는 장기적인 안목과
3. 물리적 상태 점검 세심한 준비가 필요한 만큼, 전문가의 조언을
건물 상태 확인: 건물의 구조적 안전성, 받는 것도 좋은 방법이다.
시설의 노후 정도 등을 점검하여 수리 및
유지보수 비용을 예측한다.

호주, 첫 주택 구입 보증제 확대…

5% 예치금으로 내 집 마련 가능

소득 제한 폐지·가격 상한 상향… 젊은 층과 첫 주택 구매자 진입 장벽 대폭 낮춰

이 제도는 정부가 은행 대출의 일부를 보증하는 방식으로 높은 대출 비율이 주택 가격 상승을 자극할 수 있으며, 일부
운영되며, 일반적으로 예치금이 부족할 경우 부과되는 지역에서는 이미 중간 가격대 주택이 새 상한선을 초과하는
대출자 주택보험(LMI) 비용을 면제해 준다. 이에 따라 소액 경우가 나타나 제도 실효성에 의문을 제기하고 있다. 정부는
예치금만으로도 주택 구매가 가능해져 기존보다 훨씬 낮은 가격 상승률을 연 0.5% 수준으로 예측하고 있지만, 실제
자본으로 주택 시장에 진입할 수 있다. 시장에서는 이보다 높은 상승률이 나타날 가능성도 있다.

가장 큰 변화 중 하나는 소득 제한의 철폐다. 기존에는 개인 이번 제도 개편은 호주 전역에서 첫 집 구매를 희망하는 젊은
소득 $125,000, 공동 신청자 소득 $200,000 이하만 신청할 층과 신혼부부에게 특히 유용할 것으로 예상된다. 예치금
수 있었지만, 이제 이 제한이 사라져 보다 넓은 계층이 지원 부담을 크게 줄임으로써, 주택 구매를 포기하거나 장기간
대상이 됐다. 또한 연간 신청 수 제한이 없어져 필요한 시점에 저축해야 했던 이들에게 실질적인 기회를 제공할 것으로
언제든지 보증을 신청할 수 있게 되었다. 보인다.

주택 가격 상한도 대폭 인상됐다. 각 지역과 도시별로 허용되는 정부는 이번 개편이 단순한 금융 지원을 넘어, 첫 주택
가격 상한이 상향 조정되어, 이전보다 더 비싼 주택도 제도 구매를 통한 자산 형성, 주택 시장 접근성 확대, 그리고 경제
혜택을 받을 수 있다. 예를 들어 시드니의 경우 기존 $900,000 전반의 활력 제고에도 기여할 것으로 기대하고 있다. 특히
수준에서 $1,500,000까지 상한이 올랐고, 멜버른, 브리즈번 장기적으로는 주택 수요 확대와 함께 건설·금융 산업에도
호주 정부가 ‘첫 주택 구입 보증제(Home Guarantee Scheme)’ 등 주요 도시도 지역별 시세를 반영해 상한선을 높였다. 이는 긍정적인 파급 효과를 가져올 수 있을 것으로 전망된다.
를 대폭 개편하며, 예치금 5%만으로도 첫 집을 구입할 시장 내 다양한 주택 선택을 가능하게 하고, 중간 가격대 주택
수 있는 길을 열었다. 이번 개편은 특히 젊은 층과 첫 주택 구매자에게도 실질적인 혜택을 제공할 전망이다. 이번 개편은 2025년 10월 1일부터 시행되며, 호주 내 첫 주택
구매자들에게 주택 시장 진입 기회를 확대하는 것이 목표다. 구매자들에게 주택 시장 진입의 새로운 길을 열어주는 중요한
그러나 전문가들은 우려도 표명하고 있다. 낮은 예치금과 정책 변화로 평가된다.