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MY Economy / 부동산

2025년 상업용 부동산, 및 소규모 법인 투자자들이 리테일·산업용· 한 부동산 컨설팅 관계자는 “기관 투자자들이
오피스 등 다양한 자산군으로 눈을 돌리고 여전히 관망세를 유지하고 있는 가운데,
있다. 이들은 장기 보유를 통한 안정적인 임대 빠른 의사결정과 현장 접근성이 높은 개인
민간 투자 주도로 회복 기대 수익과 시세 상승을 동시에 노리는 전략을 투자자들이 시장의 유동성을 유지하고 있다”

취하고 있다. 며 “이들의 적극적인 참여가 상업용 부동산
기준금리 인하 전망 속 개인 투자자 중심 거래 활발… 거래를 활성화하고, 장기적으로 시장 안정에

도시형 소매·산업 자산 인기 특히 도시형 소매 부동산은 여전히 개인 기여할 것”이라고 말했다.
투자자들의 선호 1순위로 꼽힌다. 슈퍼마켓,
약국, 의료 서비스, 생필품 매장이 결합된 동네 또한 상업용 부동산의 자산 가치 재평가
생활형 쇼핑센터(Local Neighbourhood 흐름도 개인 투자자의 진입을 촉진하고 있다.
Centre)는 경기 변동에도 강한 내구성을 팬데믹 이후 공실률 증가로 가격이 조정된
보여주며, 안정적 임대 수익과 낮은 공실률로 오피스나 리테일 자산이 다시 저평가 구간에
매력도가 높다. 이러한 지역은 인구밀도가 들어서면서, 중장기 투자 기회를 노리는
높고 생활권 중심지에 위치해 있어, 향후에도 움직임이 확대되고 있다. 일부 전문가는
꾸준한 수요가 이어질 전망이다. “2025년은 리스크가 낮은 자산군부터
단계적으로 회복이 시작되는 시기”라며 “
또한 산업용 부동산 분야에서도 개인 특히 지역 기반형 상가와 물류 자산은 안정적
투자자들의 발걸음이 활발하다. 산업단지 현금흐름을 기대할 수 있는 핵심 투자처가 될
내 중소형 창고, 라스트마일 물류센터, 것”이라고 전망했다.
도심형 제조시설 등은 최근 몇 년간 급증한
2025년 상업용 부동산 시장이 개인 투자자를 완화되고 채무 상환 능력이 개선되면서, 전자상거래 수요와 맞물려 안정적인 결국 올해 상업용 부동산 시장은 ‘
중심으로 다시 활기를 되찾을 것으로 전망된다. 새로운 자신감을 얻은 개인 투자자들이 성장세를 이어가고 있다. 전문가들은 특히 개인 투자자 주도형 회복기’로 요약된다.
최근 업계 보고서에 따르면, 기준금리 시장 회복의 핵심 주체로 부상하고 있다. 시드니·멜번 외곽 지역의 소규모 물류 자금 조달 환경의 개선, 금리 인하 기대감,
인하 기대감과 함께 투자 심리가 점차 전문가들은 올해 상업용 부동산 시장이 ‘민간 자산이 높은 임대수익률을 보이는 점에 생활형 리테일 및 물류 자산에 대한 꾸준한
개선되면서 상업용 부동산 전반에 걸쳐 자본의 재진입기’로 평가될 만큼 개인 중심의 주목하고 있다. 이 같은 트렌드는 도심 내 수요가 맞물리면서, 상업용 부동산이 다시
거래 활동이 회복될 가능성이 크다는 거래가 늘어날 것으로 내다본다. 과거 대형 물류 효율성을 높이고 공급망 안정성을 투자자들의 관심 중심으로 부상하고 있다.
분석이 나왔다. 특히 자금 조달 여건이 기관 투자자 중심의 구조에서 벗어나, 개인 확보하려는 시장 움직임과도 맞닿아 있다.

2025년 호주 부동산 시장,

금리 인하와 투자 심리 회복으로 활기

시드니·멜버른 등 주요 도시 집값 상승 전망…수요 회복과 투자 증가로 시장 안정 기대

구매자의 대출 부담을 완화하고, 투자자들의 시장 참여를 신규 개발 프로젝트와 기반시설 확충이 이어지면서 주택
촉진하며, 주택 거래 활성화에도 기여할 것으로 분석된다. 수요가 집중될 가능성이 높다. 이는 단순한 단기 투자 수익뿐
아니라 장기적인 자산 가치 상승에도 영향을 미칠 수 있다.
전문가들은 단기적인 집값 상승 효과뿐 아니라 장기적인 시장 금융 전문가들은 투자자들에게 지역별 수요와 공급, 금리 변동,
안정화 가능성도 주목하고 있다. 금리 인하와 더불어 경제 정책 변화, 경제 지표를 면밀히 분석한 전략적 접근을 권장하고
성장률 회복이 맞물리면, 주택 시장의 유동성이 높아지고 거래 있다. 예를 들어, 금리 인하가 예상되는 시점에 맞춘 주택
활성화가 지속될 것으로 보인다. 신규 주택 공급이 제한적인 매입이나 임대주택 확보, 장기 보유 전략을 통해 안정적 수익을
지역에서는 수요 증가가 곧 가격 상승으로 이어질 가능성이 추구하는 것이 중요하다는 조언이다.
높으며, 특히 중대형 주택과 아파트 시장에서 활발한 움직임이
예상된다. 이러한 시장 변화는 단순히 주택 구매를 계획하는 일반
소비자뿐 아니라, 부동산 투자자들에게도 중요한 기회로
해외 투자자뿐 아니라 내국인 투자자들의 관심도 동시에 작용할 전망이다. 장기적인 시각에서 보면, 호주 부동산 시장은
높아지고 있다. 이로 인해 상업용 부동산, 임대주택 시장에도 금리 환경 개선, 투자 심리 회복, 제한적인 공급과 안정적인
긍정적인 파급 효과가 나타날 것으로 보인다. 일부 전문가들은 수요라는 세 가지 요인이 맞물리면서, 단순한 가격 상승을 넘어
“주택 거래가 활발해지고, 임대료 안정화와 수익률 개선이 지속 가능한 성장 기반을 구축할 가능성이 크다.
맞물리면 장기적으로 시장의 건강한 성장 기반을 마련할 수
2025년 호주 부동산 시장은 금리 인하와 투자 심리 회복에 있다”고 분석한다. 전문가들은 향후 호주 부동산 시장이 안정적 거래 환경과 함께
힘입어 다시 활기를 되찾을 전망이다. 최근 몇 년간 금리 다양한 투자 옵션을 제공함으로써, 개인 투자자와 기관 투자자
상승과 경제 불확실성으로 인해 주춤했던 주택 수요가 점차 또한 특정 지역별로는 인구 유입과 생활 편의시설, 교통 모두에게 매력적인 투자처로 자리잡을 것으로 내다보고 있다.
회복되면서, 시드니, 멜버른, 브리즈번 등 주요 도시의 집값이 접근성 등이 가격 상승 요인으로 작용할 전망이다. 예컨대 이는 주택 시장의 활성화뿐 아니라 경제 전반에 긍정적인 파급
다시 상승세를 보일 것으로 예상된다. 특히 금리 인하는 주택 시드니의 교외 지역이나 멜버른의 성장 주거지역에서는 효과를 가져올 수 있다는 점에서 주목된다.