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제임스의 퀸즐랜드 부동산 리포트
MY Life / 기사제공
제임스 | Bluedog Property Group

시드니 투자자가 브리즈번을 본다면,

왜 West End일까?

먼저 생각합니다. 전망, 주차공간, 관리비 등에 따라 가치가
달라집니다.
직장과 가까운가, 대중교통과 생활시설을
이용하기 편리한가, 좋은 교육환경이 따라서 Interstate 투자는 단순한 가격
있는가, 그리고 실제로 사람들이 장기간 비교가 아니라 가치 비교가 되어야 합니다.
거주하고 싶어 하는 지역인가를 함께
살펴봐야 합니다. James의 부동산 이야기

신축 아파트라면 무엇을 봐야 할까? 저는 고객과 부동산을 볼 때 이런 질문을
자주 합니다.
신축 아파트를 처음 보면 수영장이나 Gym,
가격보다 먼저 살펴봐야 할 ‘좋은 입지’ 아닙니다. 오랫동안 형성된 카페와 고급스러운 로비와 주방 같은 시설에 먼저 “10년 후에도 사람들이 이곳에서 살고
의 조건 레스토랑, 상점들이 있고 South Brisbane 눈이 갑니다. 싶어 할 이유가 있을까?”
과 South Bank의 문화·생활시설을
시드니에서 부동산을 보유하거나 투자를 이용하기에도 편리합니다. 강변과 공원도 하지만 투자자라면 그보다 먼저 CBD 새 건물이라는 장점은 시간이 지나면
고민하는 분들과 이야기를 하다 보면 “ 가까워 도심생활과 자연환경을 함께 누릴 접근성, 교육환경, 생활 인프라, 공원과 사라집니다. 그러나 CBD와의 거리, 강과
시드니 집값이 너무 높아졌는데, 다른 수 있다는 특징이 있습니다. 자연환경 그리고 향후 주변의 신규 공원, 교육환경, 편리한 생활 인프라처럼
주로 눈을 돌려보는 것은 어떨까요?”라는 공급량을 확인해야 합니다. 쉽게 바꿀 수 없는 입지의 장점은 오랫동안
질문을 종종 받습니다. 이런 환경은 부동산의 장기적인 가치를 남습니다.
판단할 때 중요합니다. 또 하나 중요한 것은 실제 거주자가 선택할
최근에는 자신이 거주하는 주가 아닌 다른 만한 아파트인가 하는 점입니다. 시드니에 거주하면서 Brisbane 투자를
지역에 투자하는 Interstate Investment 건물은 시간이 지나면 낡고 새로운 건물이 고민한다면 단순히 “Brisbane이 Sydney
도 더 이상 특별한 투자방법이 아닙니다. 계속 생깁니다. 하지만 CBD와의 거리, 강과 투자자만을 대상으로 만들어진 상품보다 보다 얼마나 싼가?”만 비교하지 않았으면
하지만 단순히 ‘시드니보다 싸다’는 공원, 이미 형성된 생활권과 교육환경은 가족이나 전문직 종사자 등 실제 거주자가 합니다.
이유만으로 Brisbane 부동산을 선택하는 새롭게 만들어내기 어렵습니다. “이곳에서 살고 싶다”고 생각할 수
것은 조심해야 합니다. 있는 평면과 생활환경을 갖춘 부동산이 그보다는 “내가 가진 같은 예산으로 어느
숫자로 살펴보는 West End 장기적으로 안정적인 수요를 유지할 도시, 어느 지역에서 더 좋은 입지를 살 수
부동산에서 중요한 것은 도시 전체의 가능성이 높습니다. 있는가?”를 먼저 생각해 보시기 바랍니다.
평균가격보다 내가 가진 예산으로 얼마나 최근 12개월 자료를 보면 West End 유닛의 부동산 시장은 계속 변하지만 사람들이
좋은 입지를 살 수 있는가이기 때문입니다. 중간가격은 약 $937,500, 2베드룸 유닛은 West End라고 해서 모든 부동산이 살고 싶어 하는 좋은 입지의 기본적인
그런 관점에서 Brisbane을 살펴볼 때 관심 약 $975,000 수준입니다. 2베드룸의 중간 좋은 투자가 되는 것도 아닙니다. 같은 조건은 생각보다 쉽게 변하지 않습니다.
있게 볼 만한 Inner-City 지역 중 하나가 임대료 역시 주당 약 $823로 나타나고 지역에서도 위치와 건물의 품질, 평면, 향과
West End입니다. 있습니다.

CBD와 강을 함께 누리는 Inner-City 물론 최근 가격이 상승했다는 이유만으로
앞으로도 계속 오를 것이라고 판단해서는
West End는 Brisbane CBD 바로 남서쪽에 안 됩니다.
위치하고 Brisbane River를 끼고 형성된
오래된 주거지역입니다. 저는 이런 데이터를 볼 때 “얼마나
올랐는가?”보다 “왜 사람들이 이 가격을
단순히 CBD와 가깝다는 것만이 장점은 지불하면서 이 지역에 살려고 하는가?”를

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