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MY Life / 부동산

변화의 조류: 부동산

투자자들이 다시

몰려들다

수년간의 불확실성 후, 경제학자들과 현장 전문가들이 모두 동의합니다. 내려갈 가능성에 대한 이야기가 있었고, 그것이 시장 분위기를 도왔다고 생각합니다,”라고 Property
투자자들이 돌아왔습니다. 그들을 경기장 밖으로 이끌었던 것은 무엇이고, 다시 부동산 시장으로 Baron의 원장이자 구매 대리인, 개발업자인 제이슨 배런이 말했습니다.
돌아오게 한 동기는 무엇일까요?
“지난해에는 금리 인상에 대한 모든 암울한 전망 때문에 시장에 투자자가 많지 않았습니다. 이제
부동산 투자자들은 2020년에는 격변을 겪었고 2021년에는 낙관적이었지만, 2022년에는 금리 사람들은 부동산 투자를 다시 실현 가능한 옵션으로 생각하고 있습니다.” 팬데믹 기간 동안
인상과 시장의 도전으로 많은 사람들이 출구를 모색했습니다. 매각하지 않은 투자자들은 기존 부동산에서 축적된 가치를 활용하여 더 많은 부동산을 구입할 수
있기를 희망하고 있을 수 있습니다.
하지만 2024년에 들어서며 상당한 변화가 일어나고 있습니다. 현재 상황을 이해하기 위해서는
구체적인 숫자를 살펴볼 필요가 있습니다. 호주 통계청의 2월 신규 주택 대출 약정 데이터에 따르면 이는 자본 이득세와 관련이 있을 수 있습니다. 2019년 말부터 호주의 중간 주택 가치는 약 3분의
투자자 참여가 전년 대비 거의 22% 증가했습니다. 1 상승하여 약 592,000달러에서 2024년 3월에는 거의 773,000달러에 이르렀습니다. 따라서
그 달에 작성된 새로운 주택 대출 중 1/3 이상이 부동산 투자자들에 의해 체결되었습니다. 그 시간 동안 부동산을 포트폴리오에 유지한 사람들은 현재 판매할 경우 상당한 자본 이득세에
직면할 수 있습니다.
이러한 상승세는 부동산 투자자들이 크게 열정을 보이지 않던 기간 뒤에 나타났습니다.
매분기 수백 명의 독자가 YIP 어드밴티지 설문조사에 응답하고, 여러분의 통찰력은 놀랍습니다. “COVID-19을 견뎌낸 사람들은 아마도 판매할 가능성이 적습니다. 그들은 이미 그 호황 기간
우리는 투자자들의 의사 결정 변화를 실시간으로 관찰했습니다—2022년 중반에 60% 이상의 동안 부동산을 유지했으며, 그로 인해 축적된 자본을 사용하여 이후에 더 많은 부동산을 구매할
투자자들이 새로운 부동산을 구매할 것을 고려했으나, 1년 후에는 절반 이하로 감소했습니다. 것입니다,”라고 구매 대리인이 말했습니다.

그렇다면 2024년에 다시 나타난 투자 열정의 원인은 무엇일까요? 다양한 원인이 있을 수 있지만, 동시에 높은 금리와 서비스 가능성 버퍼는 일부 잠재적 구매자들이 투자 부동산 시장에 진입하는
전문가들은 지속적인 수요와 공급 불균형이 투자자들을 다시 부동산으로 유인하는 요소일 수 것을 막고 있습니다. 라이언 씨는 투자자들이 일반적으로 자금 조달 측면에서 더 탄력적이라고
있다고 제안합니다. 지적합니다. 이는 많은 투자자들이 일반적인 주택 소유자보다 더 부유한 사람들이기 때문입니다.

“팬데믹 동안 새로운 투자자들은 시장을 기피했고, 기존 투자자들은 높은 비율로 부동산을 그는 또한 투자자들이 일반적으로 소득 대비 덜 빌리며, 따라서 금리가 투자자에게 덜
매각했습니다. 이제 그 상황이 역전되기 시작했습니다,”라고 PropTrack의 경제학자 폴 라이언이 억제적이었다고 언급합니다.
말했습니다.
또한, 대부분의 투자자들은 부동산 투자가 초기에는 현금 흐름이 더 많이 필요한 부정적인
“투자자들을 시장으로 다시 끌어들이는 가장 큰 요인은 기록적으로 타이트한 임대 조건입니다. 상태에서 시작된다는 것을 이해합니다.
투자자들은 수익률이 회복되고 있으며 임대료 상승이 앞으로도 강력하게 지속될 것임을 알고 하지만 그 생애 동안, 임대료 증가로 인해 투자자가 다시 수익을 내는 상태로 전환됩니다.
있습니다.”
이 모든 것은 부동산 세계에서 시기가 핵심이라는 지배적인 믿음을 강조합니다. 시장의 흐름이
숫자로 보면, 팬데믹 이전에 비해 여전히 많은 투자자들이 매각하고 있습니다. 라이언 씨는 이것이 다시 유리해지면서, 투자자들은 다시 몰려들고 있습니다.
최근 몇 년간 실현된 강력한 자본 이득 때문에 일부 부동산 투자자들이 평소보다 일찍 매각하도록
유혹하는 것이라고 추측합니다. 퍼스: 부동산 잠재력의 정점?
“우리는 퍼스와 서호주에서 투자가 매우 강하다는 이야기를 들었습니다,”라고 라이언 씨가
“부동산 투자는 본질적으로 주기적입니다. 투자자들은 일반적으로 중년 후반에 시장에 진입하고 말했습니다.
은퇴 나이가 되면 해당 부동산을 처분합니다,”라고 라이언 씨가 말했습니다.
애들레이드: 자산에 대한 매력적인 경기장?
하지만 매각하는 사람들은 여전히 구매하는 사람들보다 적습니다. realestate.com.au에서 파생된 “애들레이드에 대해서도 몇 년 동안 들어온 이야기가 있습니다,”라고 라이언 씨가 계속 말했습니다.
데이터에 따르면 새로 구입한 부동산이 기존 임대 부동산보다 더 많이 임대 시장에 나오고
있습니다. 이는 임차인에게 좋은 소식입니다. 임대 풀이 깊어지고 있기 때문입니다. 그러나 이것이 애들레이드의 중간 주택 가치는 지난 12개월 동안 13% 이상 상승하여 약 $734,000에
임대 위기를 완화하기에는 충분하지 않을 것입니다. 이르렀습니다—퍼스보다 $30,000 더 높습니다.

임대 시장에 들어오거나 임대 시장 내에서 이동하는 임차인들을 위해 사용 가능한 임대주택 수에 두 도시 모두 전국에서 가장 강한 임대료 상승률과 가장 낮은 공실률을 기록하고 있습니다.
대한 데이터는 다양하지만, 모든 데이터는 임대 공실률이 사상 최저치라는 점을 확인시켜 줍니다.
그리고 이 상황은 당분간 개선될 가능성이 거의 없습니다. 새로운 부동산이 수요를 충족할 정도로
시장에 나오지 않고 있기 때문입니다.

오랜 법칙대로, 수요가 공급을 지속적으로 초과하는 곳에서는 가격(임대료를 읽으세요)이 계속 기사제공:
오를 것입니다. 전체적으로는 아닐 수도 있지만, 전반적으로는 그럴 가능성이 높습니다. 호주 부동산 투자 모니카
0423 277 507
하지만 투자자들이 다시 깊은 물로 뛰어들게 만든 것은 이것뿐만이 아닙니다. “올해 말에 금리가 YOUTUBE 바로가기

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