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MY Property / 부동산
2024년 최신 부동산
가격 전망:
앞으로의 주택 시장은?
현재 호주의 주택 공급은 매우 부족한 상황이며, 이 정도의 수요-공급 전환점은 매우 드물게
발생합니다. 그리고 상황은 점점 더 악화될 전망입니다.
물론 앞날에 대한 불확실성과 리스크도 존재하지만, 우리 주택 시장에는 다섯가지 확실한
요소가 있습니다.
인플레이션은 점차 잡히고 있지만, 호주중앙은행(RBA)이 바라는 것보다 조금 더 오래 지속될
것입니다. 금리는 결국 하락하겠지만, 아마도 내년까지는 아닐 것입니다.
주택 및 임대 공급 부족 문제는 당분간 해결되지 않을 것입니다. 임대료는 계속 상승할
것입니다. 인구 구조와 강력한 인구 증가율이 주택 수요를 지속적으로 뒷받침할 것입니다.
이는 금리 인하로 인해 부동산 시장이 재설정되기 전의 기회를 제공합니다.
6월 분기 동안 인플레이션이 약간 상승했지만, 금리는 이미 정점을 찍었을 가능성이 큽니다.
시간이 지나면 소비자 신뢰가 회복되고, 시장은 다시 상승세를 이어갈 것입니다.
2024년 하반기에 주목할 만한 트렌드
부동산 시장의 회복 단계는 계속되겠지만, 성장 속도는 둔화될 것입니다. 주택 시장은 주별로
더 분화될 것입니다. 금리는 결국 하락하겠지만, 이는 내년 초까지는 이루어지지 않을 수
있습니다. 강력한 이민 흐름이 주택 시장을 계속 뒷받침할 것입니다.
임대료는 강하게 상승할 것입니다.
전략적 투자자들은 여전히 부동산 시장에 투자할 것입니다. 투자자 대출은 지난 1년 동안
31% 증가했습니다. 우리 경제는 여전히 견조할 것이며, 실업률은 상승하겠지만, 총 고용
인구는 계속 증가할 것입니다.
2024년 호주 부동산 시장 전망은?
금리가 정점을 찍었을까요? 아니면 고착된 높은 인플레이션 때문에 RBA가 2024년에 금리를
다시 인상할까요? 높은 주택 가격으로 인한 부담이 고통스러운 매도와 가격 하락, 심지어는
부동산 시장 붕괴를 초래할까요? 이것들은 지난 18개월 동안 집값 상승을 경험한 사람들이
흔히 묻는 질문들입니다.
이제는 우리의 주택 시장이 여러 재앙적 예측을 비웃고 2023년 초에 주기적 하락세의
바닥을 빠르게 통과했다는 것이 분명해졌습니다. 이로 인해 2022년의 하락장은 역사상 가장
급격하면서도 짧은 하락장 중 하나로 기록되었습니다.
가격 상승세는 이제 확고히 자리 잡아 18개월 연속 상승하고 있으며, 많은 시장에서 주택
가격이 새로운 최고치를 기록하고 있습니다. 한편, 경매 낙찰률은 주요 대도시 주택 시장의
깊이를 보여주며 꾸준한 결과를 내고 있습니다. 경매 결과와 소비자 심리는 미래 주택 동향과
강한 상관관계를 보여 왔습니다. 물론, 각 주는 부동산 주기에서 서로 다른 단계에 있으며, 각
대도시 내에서도 다양한 시장이 존재합니다.
대도시 주택 시장은 지난 1년 동안 지방 지역을 앞질렀으며, 이 추세는 계속될 가능성이
큽니다. 지방 지역의 주택 가격은 한 달간 0.5% 상승하여 2023년 8월 대비 7% 높은 수준을
유지하고 있습니다.
전반적으로, 수요 대비 공급이 지속적으로 낮은 상황은 높은 금리, 생활비 상승 압박, 주택
구입 가능성 악화, 그리고 소비자 신뢰의 깊은 부정적인 분위기에도 불구하고 주택 가격
상승을 지탱하고 있습니다.
대도시의 주택과 유닛 가격 차이는 상당히 벌어졌습니다. 대도시 주택 가격은 코로나19
이후 유닛 가격보다 거의 3배 더 많이 상승했지만, 대부분의 도시에서 그 격차가 좁아지고
있습니다.
또한, 팬데믹 기간 동안 부진했던 유닛 가격은 2023년 대부분 기간 동안 더 강력한 성장을
[다음에 계속됩니다...]
기록했고, 주택 구입 부담으로 인해 더 많은 호주인들이 마당 대신 발코니나 테라스를
선택하게 되면서 여전히 성장세를 보이고 있습니다.
아래 차트는 두 가지 주거 유형의 가격 성장 차이를 보여줍니다.
좋은 소식은 이제 가족 친화적인 기존 아파트를 대체 비용보다 훨씬 저렴하게 구입할 수 있는
기회가 생겼다는 것입니다.
2024년 주요 은행들의 부동산 가격 전망
ANZ는 최근 예측을 수정하여 2024년 대도시 주택 가격이 7.3% 상승할 것으로 예상하고
있습니다. 그러나 주별로 상황은 다소 다릅니다. 가격 결과는 여전히 공급과 수요 간의 격차에
의해 크게 좌우될 것입니다. 더 나아가 ANZ는 2025년에는 수요가 완화되면서 대도시 주택
가격 상승률이 약 5.5%로 둔화될 것으로 보고 있습니다. CBA는 대도시 주택 가격이 5%
상승할 것으로 예상하며, 도시별로는 약간의 차이가 있습니다. 브리즈번은 6%, 멜버른과
퍼스는 5%, 시드니는 4%, 애들레이드는 1% 성장이 예상됩니다. NAB는 대도시 주택 가격이
평균 5.4% 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 브리즈번 6.5%, 퍼스와 애들레이드는 6.2%,
멜버른 5.5%, 시드니 5%, 호바트는 연말까지 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 웨스트팩은
대도시 주택 가격이 6% 성장할 것으로 예측하고 있으며, 퍼스가 10%로 가장 높은 성장을
기록하고, 브리즈번 8%, 시드니 6%, 애들레이드 4%, 멜버른은 3% 성장할 것으로 내다보고
있습니다.
항상 평균을 넘어설 수 있습니다.
2024년 부동산 가격 상승률이 작년보다는 다소 낮을 가능성이 있지만, 국가 전체의 부동산
전망을 좋아하지 않는다면, 올바른 위치에서 올바른 부동산에 투자함으로써 항상 그 평균을
능가할 수 있다는 좋은 소식이 있습니다. 이는 다음 핫스팟을 찾으라는 말이 아닙니다.
장기적으로 우수한 성과를 낼 가능성이 있는 개발 중인 교외 지역과 같은 위치에서 질 좋은
부동산을 매입하라는 것입니다.
부동산은 본인의 시간, 기술, 지식을 통해 투자 결과를 개선할 수 있는 수많은 기회를
제공하므로 평균에 안주할 필요가 없습니다. 그리고 단순히 위치만이 전부가 아닙니다.
리모델링이나 재개발을 통해 부동산의 가치를 더할 수도 있습니다.
옥스포드 이코노믹스(Oxford Economics)는 앞으로 3년 안에 주택 가격이 어디에 있을지에
대한 다음과 같은 예측을 발표했습니다.
높은 금리에도 불구하고 집값이 계속 오를 수 있는 이유는 무엇인가요?
분명히 주택 구입 가능성은 감소했지만, 주택 시장은 다음과 같은 여러 요인들로 지탱되고
있습니다.
고액의 예금을 가지고 시장에 진입하는 부유한 구매자들
집에 많은 자산을 보유한 다운사이저들이 무담보로 집을 구입하고 있습니다. 실제로 작년에
거래된 주택 중 3분의 1은 모기지가 없었습니다.
부모의 도움이나 상속이 많은 구매자들에게 예금 마련을 돕고 있습니다.
일부 구매자는 더 저렴한 시장에서 주택을 구입하거나 유닛을 구입하는 경향이 있습니다.
2020-2021년 부동산 붐 덕분에 많은 주택 소유자들이 집에 상당한 자산을 축적했습니다.
기사제공:
호주 부동산 투자 모니카
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