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MY Property / 부동산
신축 주택
건축비 완화 조짐
신축 주택 비용 줄어들 가능성,
하지만 팬데믹 이전 수준으로
돌아가긴 어려워
신축 주택 건축비는 최근 몇 달 동안 다소 완화되었지만, 팬데믹 이전 수준으로 돌아가는 일은
없을 것으로 보인다.
주택 건축에 필요한 모든 구성 요소, 즉 자재, 인건비, 토지 비용 등이 모두 급격히 상승했으며,
전문가들은 이러한 높은 가격이 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다.
Oxford Economics Australia(옥스퍼드 이코노믹스 호주)의 분석에 따르면, 2023년 12월까지
4년 동안 신축 주택 건축비는 41%나 상승해 평균 46만 5천 달러에 도달했다.
같은 기간 동안 토지 비용 역시 34% 상승해 평균 41만 달러에 이르렀다.
이로 인해 주택을 구매하려는 이들은 계약금 부담이 38% 증가하게 되었고, 금리 인상으로
인한 대출 상환금은 무려 95% 급등해 많은 이들이 큰 경제적 부담을 안게 되었다.
이는 기준금리가 300bp(3%) 급등한 것에 기인한 결과다.
CoreLogic(코어로직)의 최신 보고서에 따르면, 2023년 9월 분기 동안 주택 건축비는 1%
증가했는데, 이는 전 분기 0.5% 상승에 비해 두 배 가까이 높은 수치다.
또한, 이는 2022년 12월 이후 가장 큰 분기별 상승폭이기도 하다.
이와 같은 상황 속에서 옥스퍼드 이코노믹스의 Timothy Hibbert(팀 히버트)는 건축비가
지난 1년간의 완화된 상승세에도 불구하고 팬데믹 이전 수준으로 돌아가지는 않을 것이라고
예상했다.
그는 "토지와 건축비가 오르면 그것들이 내려가는 경우는 거의 없다. 경제 전반에 인플레이션이
여전히 존재하는 한 자재나 인건비가 하락하는 일은 극히 드물다"고 설명했다.
팬데믹기간 동안 주택에 대한 수요가 급격히 증가하면서 토지 공급은 제한적이었다.
개발업체들이 토지 분양을 미루고, 토지 평탄화 작업을 할 인력 부족이 이어졌으며, 침수
지역과 환경 보호구역에 대한 규제가 강화되면서 토지 공급이 더욱 어려워졌다.
이에 따라 토지 가격이 급등했고, 히버트는 개발업체들이 이러한 토지 가격 상승을 반영하여
가격을 유지하려고 할 것이라고 분석했다.
"개발업체는 가격 인센티브나 추가 혜택을 제공할 수는 있지만, 핵심적인 가격 수준은
유지하려고 할 것"이라고 그는 덧붙였다.
또한, 건축비 상승을 악화시키는 또 다른 요인으로는 공사 기간의 대폭 증가가 있다. 2023년
12월까지 공사 완공까지 걸리는 시간이 무려 140%나 증가했다.
이는 주택 구매자와 개발업체 모두에게 추가적인 부담을 가중시키고 있다.
주택산업협회(Housing Industry Association)의 경제학자 Maurice Tapang(모리스 타팡)도
건축비가 팬데믹 이전 수준으로 돌아가기는 어렵다고 밝혔다.
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그는 "자재 비용이 2022년 6월까지 1년간 17.3% 증가했으나, 2023년 6월까지는 그 증가율이
1.1%로 둔화되었다"며 가격 상승 폭이 줄어들었음을 지적했다.
하지만 그는 "이제는 비정상적인 비용 증가율은 없을 것으로 보이지만, 향후 연간 3~5%
정도의 안정적인 성장률을 보일 것이다. 이는 팬데믹 이전의 성장률과 유사하다"고 전망했다.
타팡은 자재와 인건비가 경제에서 일반적으로 하락하지 않으며, 급여 인하를 설득하기
어려운 점도 가격 하락을 막는 요인이라고 설명했다.
그는 "물가 상승은 이미 상품과 서비스 가격에 반영되어 있으며, 이러한 가격은 쉽게 떨어지지
않는다"고 말했다.
건축비가 크게 하락하려면 극단적인 경제 상황 변화가 필요하지만, 현재의 경제 상황에서는
그런 일이 일어날 가능성은 매우 낮다.
만약 공급 과잉과 수요 부족이라는 비정상적인 상황이 발생하지 않는 한, 건축비가 눈에 띄게
감소할 가능성은 없다고 그는 분석했다.
타팡은 주택 건설 업계가 팬데믹 기간 동안 경험했던 공급망 문제는 이제 어느 정도
해소되었지만, 건축비는 더디게나마 지속적으로 상승할 것으로 예상했다.
2023년 6월 분기 동안 자재 비용은 0.4% 증가했으며, 숙련된 인력에 대한 비용은 1.7%
상승했다.
그는 또한 점토 벽돌과 같은 에너지 집약적인 자재의 가격은 여전히 압박을 받고 있으며, 벽돌
가격은 2023년 6월까지 1년 동안 9.8% 상승했다고 덧붙였다.
주택 건축비 상승에는 숙련된 인력 부족 문제도 큰 영향을 미치고 있다. 주거용 건축 부문이
공공 인프라, 광업, 상업 건설과 경쟁하면서 인력 부족 문제는 더욱 심화되고 있다.
Commonwealth Bank(커먼웰스 뱅크)의 호주 경제학자Gareth Aird(가레스 에어드)는 주택
건축비가 완화되고 있지만, 장기적으로는 여전히 상승할 가능성이 높다고 강조했다.
그는 "신축 주택 건축비의 상승 속도는 완화되고 있지만, 금리가 하락하더라도 건축비 자체가
줄어들지는 않을 것이다"라고 밝혔다.
일부 자재 가격이 하락하더라도 건설업체가 이를 소비자에게 그대로 반영할지는 미지수이며,
건설업체들은 고정가격 계약으로 인한 손실을 회복해야 할 필요가 있다고 설명했다. 그는
또한 "노동비는 거의 항상 상승하며, 하락하는 경우는 매우 드물다"고 덧붙였다.
결론적으로, 전문가들은 신축 주택 건축비가 당분간은 안정되거나 완화될 수 있지만, 팬데믹
이전의 가격 수준으로 돌아가기는 어렵다는 데 의견을 모으고 있다.