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MY Property / 부동산




                                                 일시적인 오프 더 플랜



                                                        인지세 감면 혜택







         2024년 10월 21일, 빅토리아 주 정부는 새로운 임시 오프 더 플랜(신규 분양) 토지 양도세(                  감면 혜택 계산 방법은?
         인지세) 감면 정책을 발표했습니다.                                                      새로운 오프 더 플랜 감면 혜택을 받을 경우, 계약 체결 이후 발생한 건축 비용을 부동산의 과세
                                                                                  평가액에서 공제할 수 있습니다. 이후 감면된 금액을 기준으로 토지 양도세가 계산됩니다. 이
         이 새로운 감면 혜택은 2024년 10월 21일부터 12개월 동안 계약이 체결된 구분소유 아파트와                   감면된 금액을 기준으로 다른 감면 혜택이 추가로 적용될 수 있습니다.
         타운하우스 같은 오프 더 플랜 주택 구매에 적용됩니다.
                                                                                  *예시
         이 감면 혜택은 곧 법제화될 예정이며, 기존의 오프 더 플랜 감면 혜택은 그대로 유지됩니다.                      미셸은 2024년 12월 1일, 건축이 시작되기 전 오프 더 플랜 아파트를 100만 달러에 구매하는
         이 새로운 혜택은 기존 감면 혜택을 받을 수 없었던 사람들에게 도움이 될 것입니다.                           계약을  체결했습니다.  판매자는  미셸에게  아파트  건축  비용으로  40만  달러가  소요될
                                                                                  것이라고 알렸습니다. 미셸은 이 아파트를 임대할 계획입니다.
         감면 혜택은 어떻게 적용되나요?
         새로운 오프 더 플랜 감면 혜택은 구분소유 형태의 주택을 오프 더 플랜으로 구매할 때, 2024                    미셸은 건축 비용을 공제하여 부동산의 과세 평가액을 60만 달러(100만 달러 - 40만 달러)
         년 10월 21일 이후 12개월 동안 계약을 체결한 경우 적용됩니다.                                   로 낮출 수 있습니다.


         모든 오프 더 플랜 구매자가 이 감면 혜택을 받을 수 있으며, 계약 체결 후 발생한 건축 비용을                    계약 체결 당시 건축이 50% 완료되었다면, 공제 가능한 건축 비용은 20만 달러(40만 달러의
         과세 평가액에서 공제할 수 있습니다.                                                     50%)이며, 이에 따라 과세 평가액은 80만 달러(100만 달러 - 20만 달러)가 됩니다.


         이  감면  혜택은  투자자,  기업,  신탁  등  모든  구매자에게  적용되며,  주거용  부동산  감면             하지만 미셸이 외국인 구매자이기 때문에, FPAD는 100만 달러의 구매 가격을 기준으로
         혜택이나 첫 주택 구매자 감면 혜택에 해당하지 않아도 됩니다. 기존의 오프 더 플랜 감면                        계산됩니다.
         혜택은 자가 거주자 및 첫 주택 구매자에게 계속 적용됩니다.
                                                                                  • 자주 묻는 질문
         자격 요건은 무엇인가요?                                                            감면 혜택 적용 기간이 끝난 후 거래를 정산하면 어떻게 되나요?
         이 감면 혜택을 받으려면, 해당 부동산이 구분소유 형태여야 하며, 여기에는 공동 사용 구역(                      오프 더 플랜 감면 자격은 계약 체결일을 기준으로 합니다. 2024년 10월 21일 이후 12개월
         예: 공동 진입로)이 있어야 합니다.                                                     동안 계약을 체결했다면, 정산 시점과 상관없이 감면 혜택을 받을 수 있습니다.


         이 혜택은 하우스와 랜드 패키지에는 적용되지 않습니다.                                           2024년 10월 21일 이전에 계약을 체결했지만 아직 정산되지 않았습니다. 감면 혜택을 받을
                                                                                  수 있나요?

         감면 혜택 적용 기간은 언제인가요?                                                      아니요, 2024년 10월 21일 이전에 계약을 체결한 경우 이 감면 혜택을 받을 수 없습니다.
         감면 자격은 계약 체결일을 기준으로 결정됩니다. 감면 혜택이 적용되는 12개월 기간 동안
         계약을 체결했다면, 실제 거래 정산 시점과 상관없이 감면 혜택을 받을 수 있습니다.                           법제화되기 전에 계약을 체결하고 정산을 완료하면 어떻게 되나요?
         감면 혜택 시작일인 2024년 10월 21일 이전에 계약을 체결한 경우, 정산이 감면 기간 내에                    2024년 10월 21일 이후 오프 더 플랜 계약을 체결하고, 감면 혜택이 법제화되기 전에 정산을
         이루어지더라도 감면 혜택을 받을 수 없습니다.                                                완료한  경우,  구매자는  일단  인지세를  납부한  뒤,  법제화가  완료되면  환불을  신청할  수
                                                                                  있습니다.
         외국인 구매자 추가 인지세는 어떻게 되나요?
         이 감면 혜택은 외국인 구매자 추가 인지세(FPAD)에는 적용되지 않습니다. FPAD는 오프                                                        기사제공:
         더 플랜 감면 적용 전의 부동산 과세 평가액을 기준으로 계산됩니다. 따라서 이 감면 혜택은                                                         호주 부동산 투자 모니카
         일반적인 토지 양도세에만 적용됩니다.                                                                                       0423 277 507         YOUTUBE 바로가기



































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