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MY Property / 부동산

올해 부동산 시장의 변화를

보여주는 10가지 차트

올해 부동산 가격은 전국적으로 계속 상승했지만, 연초에 비해 상승 속도는 둔화된 모습입니다. 임대 시장
2024년 임대 시장 여건도 개선되기 시작했습니다.
높아진 금리, 시장에 나온 매물 증가, 그리고 낮은 구매 여력은 가격 상승세를 둔화시키는 임대료 상승 속도는 연중 꾸준히 둔화되었으며, 공실률도 소폭 상승하며 숨통을 틔웠습니다.
주요 원인으로 작용했습니다. 2024년 임대 투자자 활동이 늘어나면서 임대 매물도 증가했고, 이는 임대 시장의 어려움을
완화하는 데 기여했습니다.
한편, 임대료 역시 상승했으나, 공실률이 높아지고 임대료 상승 속도가 둔화되면서 상황이 또한, 높은 임대료 부담, 임차인의 가구 규모 증가, 순이민자 및 유학생 유입 둔화는 수요
조금씩 개선되고 있습니다. 압력을 다소 완화했습니다.
이처럼 수요가 완화되고 공급이 증가하면서 임대 시장은 안정세를 보이고 있으며, 임대료
주요 도시 순위 변화 상승 속도도 둔화되었습니다.
전국 주택 가격은 올해 매달 상승세를 보이며 높은 금리 환경에도 불구하고 견고함을 유지하고
있습니다. 하지만 지역별로는 큰 차이가 나타나고 있습니다. 하지만, 공실률이 다소 개선되었음에도 불구하고 임대 시장은 여전히 타이트한 상태이며,
최근 몇 년간 급등한 임대료로 인해 많은 사람들이 임대료 부담을 겪고 있습니다.
퍼스(18.74% 상승), 애들레이드(14.64% 상승), 브리즈번(12.56% 상승)은 지난 1년간 가장
높은 연간 성장률을 기록한 주요 도시들입니다. 매물 증가
임대 매물뿐만 아니라 매매 시장에서도 큰 변화가 있었습니다.
반면, 멜버른은 최근 8개월 중 7개월 동안 가격이 하락하며 1년 기준 1.63% 하락했습니다. 2024년 봄 동안 주요 도시들에서 새로운 매물이 대거 쏟아져 나오면서 매수자들은 선택의
폭이 넓어졌습니다.
이런 지역별 차이와 가격 성장의 격차로 인해 호주 주요 도시들의 순위가 바뀌었습니다. 이러한 매물 증가와 높은 금리, 낮은 구매 여력 등으로 인해 가격 상승세는 둔화되었지만,
대부분의 주요 도시에서는 여전히 역대 최고 수준의 가격을 유지하고 있습니다.
멜버른은 올해 초 3위에서 현재 5위로 밀려났으며, 브리즈번은 멜버른과 캔버라를 제치고
시드니 다음으로 2위에 올랐습니다. 가격 상승 둔화
주택 시장의 탄탄함 뒤에는 강한 주택 수요가 큰 역할을 했습니다. 23개월간 이어진 주택 가격 상승세가 점차 약해지고 있습니다.
최근 매물 증가로 인해 연초의 강세가 약화되었고, 이는 가격 상승세 둔화의 주요 원인으로
인구 증가 작용했습니다.
강한 주택 수요는 올해도 이어진 높은 인구 증가에 힘입은 바 큽니다. 2024년 연간 기준 시드니의 집값 상승률은 4.3%로 작년 같은 기간(8.0%)에 비해 절반
2024년에도 순이민자 수는 높은 수준을 유지하고 있지만, 2023년의 기록적인 수준에 수준으로 줄었습니다.
비해서는 줄어든 상태입니다. 멜버른, 다윈, 캔버라를 제외한 모든 주요 도시에서 지난 분기 동안 가격 상승세가
둔화되었습니다.
이 외에도 가구 규모 축소, 임대 시장의 타이트한 공급, 견고한 노동 시장, 임금 상승이 주택
수요를 뒷받침하는 데 기여했습니다. 구매 활동
또한, 지난 몇 년간의 주택 자산 가치 상승은 상위 주택으로 이동하려는 업그레이드 수요를 가격 상승세는 둔화되었지만, 구매자들은 여전히 활발히 움직이고 있습니다.
자극했습니다.
2024년 첫 48주간 전국 판매량은 2023년 같은 기간에 비해 9.3% 증가했습니다.
건설 활동 하지만 연말로 갈수록 모멘텀이 둔화되면서 11월 예비 판매량은 작년 동월 대비 3.3% 증가에
주택 수요가 강한 한편, 공급이 이를 따라가지 못하면서 주택 부족 문제가 더 심화되었습니다. 그쳤습니다.

건축 비용 상승과 인력 부족 등 업계 문제로 인해 주택 공급이 수요를 충족시키지 못했으며, 인플레이션 감소
이는 기존의 만성적인 주택 부족 문제를 더욱 악화시켰습니다. 2024년 인플레이션은 꾸준히 하락세를 보였지만, 아직 금리를 낮출 만큼 충분히 내려가지는
않았습니다.
그 결과, 인구 대비 완공 건물 수는 역사적으로 낮은 수준에 머물러 있으며, 이는 금리 인상이
시작된 지난 2년 반 동안 주택 가격 상승의 주요 원인이 되었습니다. 2025년 1분기 안에 금리 인하가 이루어질 가능성은 낮으며, 가장 유력한 시기는 2025년 5
2024년에도 건설 역량 제약이 계속되면서 대부분의 지역에서 예상보다 적은 주택이 월로 보입니다.
완공되었습니다.
이로 인해 주택 가격 상승세는 점차 더 둔화될 것으로 예상되지만, 여전히 완만한 상승세를
승인 건수 증가 추세 유지할 것으로 보입니다.
하지만 긍정적인 소식도 있습니다. 건축 승인 건수가 회복세를 보이고 있습니다.
올해 10월 기준 전체 주택 승인 건수는 전월 대비 4.4% 증가하며 2년 만에 두 번째로 높은 2025년 하반기 금리 인하가 본격화되면 구매 여력이 개선되고 주택 구매 활동이 활발해질
수준을 기록했습니다. 가능성이 높습니다.
전년 동기 대비로는 6.1% 증가하며, 2년 반 동안 이어진 승인 건수 감소세를 끊었습니다.
다만, 여전히 장기 평균에는 미치지 못하는 수준입니다. 이는 인플레이션과 금리에 대한 긍정적인 전망과 맞물려 시장 심리를 회복시키고 가격 상승을
다시 견인할 수 있을 것입니다.
승인 후 착공 및 완공으로 이어지는 비율은 과거보다 낮지만, 승인 건수의 증가 추세는 바닥을
찍고 회복세에 접어들었음을 보여줍니다. 기사제공:
또한, 주택 공급 문제를 해결하기 위해 연방 및 주 정부가 건설 장벽을 해소하고 공급 확대를 호주 부동산 투자 모니카
추진하고 있습니다. 0423 277 507
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