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MY Property / 부동산
임대료 최대 26% 하락한
매력적인 교외 지역
도메인의 새로운 데이터에 따르면, 선샤인 코스트, 모닝턴 반도, 브리즈번 도심,
시드니 동부 교외 등 호주에서 가장 인기 있는 교외 지역의 임대료가 26% 가까이
하락했습니다.
도메인 임대 보고서(Domain Rent Report) 에 따르면 ACT 레드힐 지역의 유닛
임대료는 전국에서 가장 큰 폭으로 하락했으며, 임대료는 26.5% 하락했습니다.
이 지역의 유닛 임대료 중간값은 $675에서 $535로 하락하여 임차인들의 주당
순수익이 $140, 연간 순수익이 $7,280 증가했습니다.
퀸즐랜드 선샤인 코스트의 해변 교외인 미냐마에서도 중간 주택 임대료가 1,063
달러에서 900달러로 떨어졌습니다. 163달러의 차이가 났습니다.
하락세를 기록한 다른 인기 교외 지역으로는 퀸즐랜드주의 맨리가 주당 83달러
하락해 700달러가 되었고, 빅토리아주의 소렌토는 주당 35달러 하락해 713달러가
되었습니다.
달러, 멜버른은 10달러 상승했습니다. 그러나 도메인 데이터에 따르면, 일부
인기 있는 교외 지역에서는 주간 임대료가 하락하고 있어, 세입자들에게는
잠시나마 휴식의 기회를 제공하고 있습니다. 도메인의 연구 및 경제
책임자인 니콜라 파웰 박사는 "수도권 내에서도 교외 지역에서는 서로 다른
임대료 동향이 나타난다는 사실을 보여주는 사례"라고 설명했습니다.
특히 시드니 이너 웨스트 지역에서는 큰 임대료 차이를 보이고 있습니다. 뉴타운의
주당 평균 임대료는 49달러 상승하여 625달러에 달한 반면, 바로 인근의 엔모어는
36달러 하락한 520달러를 기록했습니다. 엔모어는 시드니 중심업무지구에서
불과 3킬로미터 떨어진 거리에 위치해 있어 많은 임차인들의 관심을 받고 있는
지역입니다. 임대료 하락은 이 지역에서 좋은 임대 기회를 제공하고 있습니다.
시드니 도심 서쪽 지역에서 활동하는 부동산 중개인 로잘리 고든은 임대
시장이 정상적인 수준으로 조정되면서 가격이 하락했다고 설명했습니다.
그는 "이 지역의 임차인 대부분은 예산이 부족한 젊은 대학생과 젊은
직장인들"이라며, "주당 500달러 미만의 임대료에 대한 수요는 여전히
높습니다. 가격이 더 오르면 수요가 줄어들 것"이라고 덧붙였습니다.
브리즈번 교외 지역인 맨리에서는 주택의 중간 임대료가 83달러 하락해 현재
700달러에 이릅니다. 이 지역은 항구와 가까워 주민들에게 인기가 많습니다. 지역
부동산 중개인인 에이든 치넬로는 "가격 하락은 주민들이 관리 비용이 적은 아파트나
타운하우스를 선호하기 때문일 수 있다"고 말했습니다. 그는 "아파트나 타운하우스에
대한 수요는 여전히 높지만, 주택에 대한 수요는 상대적으로 적다"고 설명했습니다.
Source: Domain Rent Report Q1 2025 멜버른의 유명한 해변 교외 지역인 소렌토에서도 주간 임대료가 35달러 하락하며
주택의 중간 임대료는 713달러를 기록했습니다. Kay & Burton Portsea의 앤드류 홀은
최근 몇 달 간 수도권 전역에서 기록적으로 높은 임대료 상승이 "휴가용 임대주택을 장기 임대주택으로 전환한 주택 소유주들이 가격 하락의 원인일
이어지고 있는 가운데, 일부 교외 지역에서는 임대료가 하락하는 가능성이 크다"고 말했습니다. 그는 "지난 몇 달 동안 고급 임대주택은 매물로 나오지
모습을 보이고 있어 세입자들에게 다소의 숨통을 틔워주고 있습니다. 않았고, 임대 시장에서 고가의 주택은 점차 자취를 감추고 있다"고 설명했습니다.
지난 12개월 동안 브리즈번의 주택 중간 임대료는 주당 30달러 상승해 소렌토 지역에서는 주택의 60%가 주말 주택으로 사용되는 등, 멜버른 주민들에게
세입자들은 연간 1,560달러의 추가 부담을 겪고 있습니다. 시드니는 주당 25 임대되고 있다고 전했습니다.
