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오리온 스타 프로퍼티 칼럼
호주 인구 증가,
부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까?
안녕하세요.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티 실장
켈리입니다.
제가 처음 호주를 온 것이 벌써 20년 전 이네요. 한창 배낭여행을 하던 시기가
있었는데 저에게 미지의 세계처럼 보이던 호주로 여행을 왔습니다. 정말 구름 한점
없는 파란 하늘과 실크처럼 고운 바다의 모래, 해안가에 위치한 예쁜 집들이
기억나네요. 집들은 있는데 지나다니던 사람들이 없어 저 집엔 누가 사나?
궁금해했었습니다. 어딜가도 사람이 분비지 않던 호주 모습이 기억나네요. 그랬던
호주가 지난 20년간 인구가 3분의 1 증가하여 1997년 1,850만 명에서 2024년
12월까지 2,740만 명으로 증가했습니다. 1998년 호주 통계청은 2051년 호주
인구가 2,350만 명에 이를 것으로 예측했으나 벌써 2014년 7월에 이 목표치를
달성했습니다. 2051년 인구 증가 예측수치를 벌써 넘어섰고, 앞으로의 증가도
빠른 속도로 진행될 것으로 보입니다.
이러한 인구 증가의 원인은 무엇일까요? 호주의 현재 인구 증가를 고려할 때, 2051
년까지 호주 인구는 3,800만 명으로 예상되며, 이는 1990년대 후반의 높은
예측보다 약 1,200만 명 더 많은 수치입니다. 이것은 이민 정책 변화, 수명 연장,
그리고 높은 출산율이 20년 전에 분명하게 나타났던 추세를 뒤집은 것입니다.
당시에는 여성 1인당 출생수를 낮은 수준으로 유지할 것으로 예상하였으나
오늘날의 출산율 1.81은 1990년대 최고 추정치인 1.75보다 높습니다. 예상
기대수명 또한 늘어나고 있었습니다.
해외 이주, 가장 큰 성장 요인
예전이나 지금이나 인구 증가의 큰 성장 요인은 호주의 해외 이주 인구 급증입니다.
1998년에는 호주 인구가 매년 최대 9만 명씩 증가할 것으로 예상되었으나 지난 12
개월 동안 호주는 해외 이주를 통해 231,900명을 추가했는데, 이는 20년 전 최고
예측수치를 넘습니다.
호주의 인구 증가율은 선진국 중 가장 높습니다. 지난 12개월 동안 호주 인구는 39
만 명이 증가했는데, 이는 매년 다윈 크기의 도시 세 곳이 늘어나는 것과 같습니다.
시드니에는 현재 뉴질랜드 전체 인구보다 더 많은 인구가 거주하고 있습니다.
멜번은 더욱 빠르게 성장하고 있으며, 2051년 시드니보다 170만 명 적은 인구를
기록할 것으로 예상되었던 것과는 달리, 시드니를 제치고 호주 최대 도시가
되었습니다.
주요 도시들의 예상 성장률
호주 통계청에 따르면, 빅토리아주의 순 인구 증가율은 2024년 전국 인구
증가율의 30%를 기록하며, 모든 주 또는 테리토리 중 가장 높은 비중을
차지했습니다. 팬데믹 기간 동안 빅토리아주의 인구가 감소함에 따라 퀸즐랜드와
서호주는 다른 주들보다 인구 증가의 비중이 더 컸습니다. 더불어 퀸즐랜드와
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Disclaimer: 본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 정보이며 본 칼럼 관련 법적 책임은 지지 않습니다.
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서호주의 주도는 지난 2년 반 동안 다른 주도와 비교했을 때 가장 빠른 부동산 가격
상승을 경험했습니다. 최근 몇 년 동안 퍼스와 브리즈번, 그리고 애들레이드가
부동산 가격 상승의 선두 주자로 떠올랐고, 멜버른은 하락세를 보였습니다. 물론
부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있는데, 그중에는 금리, 세금
정책, 부동산 공급 등이 있습니다. 빅토리아주는 신규 주택 건설 분야에서 전국적인
선두 주자였으며, 부동산 투자자들에게 영향을 미치는 세금 제도 변화도
있었습니다. 하지만 인구 증가 또한 중요한 요소이며, 이는 주나 도시의 부동산
시장에 어떤 일이 일어날지 예측할 수 있는 한 가지 방법입니다. 빅토리아주가
팬데믹 이후 퀸즐랜드주와 서호주주의 흐름을 따른다면, 빅토리아주, 특히 멜번의
부동산 시장은 인구 회복 이후 가까운 미래에 회복될 가능성이 있습니다. 2025년
상반기에 이미 그 조짐이 보이기 시작했습니다. 멜번은 2월 이후 매달 주택 중간
가격이 상승했습니다. 여기에 낮은 이자율과 강력한 인구 증가가 더해지면 주택
가격이 급등할 조짐이 보일 수 있습니다.
지속적인 인구 증가는 앞으로 호주 부동산의 장기 전망에 매우 중요한 긍정적
변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 인구가 늘어나면 주택 수요가 자연스럽게
증가하고 이는 신규 주택 건설과 기존 주택 거래 모두에 활력을 불어넣어, 부동산
시장의 전반적인 성장세를 이끌어 갈 것입니다. 특히 멜번, 시드니, 브리즈번 등
대도시를 중심으로 인구 유입이 집중되면서, 해당 지역의 주택 가격 상승 압력도
커질 것입니다. 인구 증가는 주택 수요와 직결됩니다. 지금처럼 신규 주택 공급이
제한적인 상황에서 가격 압박이 커집니다. 임대료는 오르고 공실률은 떨어지죠.
그러면 부동산 가격도 그에 따라 오르는 경향이 있습니다.
또한 인구 증가는 지역 경제 활성화와 일자리 창출로 이어져 수입이 생기고 집을
구매할 수 있는 자금을 모을 수 있어 실질적인 구매력 향상 효과를 가져옵니다.
실제로 2024년 기준, 빅토리아와 퀸즐랜드는 각각 1.9%의 인구 증가율을
기록하며 부동산 시장의 상승세를 이끌어 왔습니다. 이처럼 인구 증가는 주택
수요의 안정적 기반을 제공할 뿐 아니라, 장기적으로도 부동산 가치의 상승
가능성을 높여 투자자와 실수요자 모두에게 긍정적 신호로 작용할 것입니다.
부동산 구입 절차, 융자, 부동산 세금, 향후 가격 상승 지역, 매물 선정 노하우,
수퍼에뉴에이션으로 집 사는 방법등 호주 부동산의 필수 사항에 궁금하신 분들은
오리온 스타 프로퍼티에서 매달 진행하는 지식 전달 세미나에 참석하시면
도움받으실 수 있습니다.
시드니 지역 매물을 비롯하여, 캔버라, 브리즈번, 골드코스트, 멜번, 애들레이드,
퍼스까지 다양한 매물과 일본팀, 중국팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까지
갖추고 있습니다. 17년간 10,000 여건 이상의 다양한 경험이 있는 오리온 스타
프로퍼티가 함께 하겠습니다. 많은 분들이 부동산을 통해 건강한 자산 증식하시길
응원합니다.
전화: 0452 465 962
메일: kelly@orionstarproperty.com
카톡: orionstarkelly
켈리 김 실장
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