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오리온 스타 프로퍼티 칼럼

2025년 10월 1일부터

‘첫 주택 구매자, 5% 보증금으로 내 집 마련 가능’

안녕하세요. 여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티 상승을 초래할 수 있습니다.
실장 켈리입니다 생애 단 한 번 첫 주택 구매자가 5% 보증금만으로 호주에서 내 집을 장기적 시장 안정 위한 보완 조치 필요
마련할 수 있는 제도가 있습니다. 그동안, 이 제도는 소득 제한, 부동산 가격 상한선 첫 구매자 지원이 지속되면서 장기적으로 주택 공급 확대 정책과 연계되어야 시장의
제한 등으로 혜택 받기 어려움이 있었는데요 업그레이드된 제도를 통해 2025년 10 과열을 방지하고 가격 안정에 기여할 수 있습니다. 정부는 공급 확대, 저가형 주택
월 1일부터는 모든 첫 주택 구매자들이 이 혜택을 받을 수 있게 됩니다. 건설, 주택 공공 임대 정책 등을 병행하여 장기적인 균형을 도모하고 있습니다.
그러나 장기적으로는 주택 공급 확대 정책과 연계되어야 시장 과열을 막고 안정화에
5% 보증금만으로 내 집 마련 가능한 주택 보증 제도(Home Guarantee Scheme)란? 기여할 수 있습니다. 따라서 이자율 하락과 정부 지원 확대는 단기적 가격 상승을
호주 주택공사(Housing Australia)에서 더 많은 호주인들이 적은 보증금으로 더 촉진할 수 있으나, 균형 있는 공급 정책과 함께 시행될 때 부동산 시장의 가격 폭등을
빨리 첫 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 호주 정부 정책입니다. 막고 안정적이고 긍정적 영향을 줄 수 있습니다

<Home Guarantee Scheme 최신 자격 기준 (업데이트 반영)> <변경된 부동산 가격 상한선>
�보증금: 최소 5% 이상
�대상자: 첫 주택 구매자
�호주 시민권자 또는 영주권자
�소득 요건: 제한 없음 (소득 상한선 폐지됨)
�부동산 가격 상한선: 상향 조정되어 더 넓은 가격대 주택 구매 가능(도표 참고)

�거주 요건: 자가 거주 목적 (투자용 주택은 불가)
�연령 요건: 신청 시 만 18세 이상

업데이트된 제도에 따라 정부는 신규 주택 구매자의 주택 대출 일부를 보증할
예정이므로, 구매자는 보증금을 5% 정도로 낮추어 주택을 구매할 수 있으며 대출
기관의 주택담보대출 보험료(LMI)를 내지 않아도 됩니다. 평균적인 신규 주택
구매자의 경우, 보증금을 모으는 데 걸리는 시간을 수년 단축하고 주택 담보
대출(LMI)에 수만 달러를 절약할 수 있을 것으로 기대됩니다. 모든 첫 주택 구매자는
신청자 수와 소득 상한 없이 이 제도를 이용할 수 있게 됩니다. 또한, 각 도시와 지역의

주택 가격 상한액도 인상됩니다.

하지만 확대된 제도가 자격을 갖춘 첫 주택 구매자에게 소득 상한선을 적용하지
않는다는 점과, 이로 인해 주택 경쟁이 가속화되어 가격이 더욱 상승할 수 있다는
점에 대한 우려가 제기되었습니다. 이전에는 소득이 높은 첫 주택 구매자는 이 제도를
이용할 수 없었습니다.이자율 하락 시기에 정부가 첫 주택 구매자 지원 제도를
확대하면 부동산 시장에는 어떤 영향이 있을까요? 출처: Housing Australia

부동산 구입 절차, 융자, 부동산 세금, 향후 가격 상승 지역, 매물 선정 노하우,
주택 수요 증가 수퍼에뉴에이션으로 집 사는 방법등 호주 부동산의 필수 사항에 궁금하신 분들은
낮은 이자율로 대출 이자 부담이 줄어드는 상황에서 정부가 보증금 부담 완화, 보조금 오리온 스타 프로퍼티에서 매달 진행하는 지식 전달 세미나에 참석하시면
확대 등으로 첫 주택 구매자의 구매력을 높이면 주택 구매 수요가 크게 증가합니다. 도움받으실 수 있습니다.
첫 주택 구매자에게 시장 진입 장벽을 낮춰 더 많은 신규 수요를 촉진하는 효과가 시드니 지역 매물을 비롯하여, 멜번, 브리즈번, 골드코스트, 캔버라, 애들레이드,
있습니다. 퍼스까지 다양한 매물과 일본팀, 중국팀과 연계되어 있는 폭 넓은 네트워크까지
단기적 주택가격 상승 압력 갖추고 있습니다.
수요가 단기간에 증가하면, 특히 공급이 부족한 시장에서는 주택 가격이 상승하는 17년간 10,000 여건 이상의 다양한 경험이 있는 오리온 스타 프로퍼티가 함께
압력이 커집니다. 정부 지원 혜택이 주택가격 인상에 일부 기여할 수 있다는 우려가 하겠습니다.

있으며, 실제로 보조금이나 세금 혜택은 주택 구입 시점이 앞당겨지는 현상과 가격 많은 분들이 부동산을 통해 건강한 자산 증식하시길 응원합니다.

제435차 오리온 스타 프로퍼티
시드니 교민을 위한 부동산 세미나
전화: 0452 465 962

메일: kelly@orionstarproperty.com
2025년 9월 17일(수) 18시 30분 / 9월 20일(토) 10시 카톡: orionstarkelly

켈리 김 실장
카카오채널, 유튜브, 페이스북, 인스타그램에서 “Orion Star Property”를 켈리 김 실장
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Suite 502, 10 Help St, Chatswood (채스우드 역 도보 3분, 주차가능) 검색하시면 정부 개발 계획과 최신 부동산 정보를 보실 수 있습니다. Orion Star Property
Property Advisor 한국마켓 담당
Disclaimer: 본 칼럼은 일반적인 부동산 관련 정보이며 본 칼럼 관련 법적 책임은 지지 않습니다. 검색하시면 호주 최신 부동산 정보와 정부 개발 계획을 보실 수 있습니다. Property Advisor 한국마켓 담당
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