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오리온 스타 프로퍼티 칼럼



                                      5% 디포짓으로 150만불 집까지?!



                                                 호주 정부 제도 완전 해부






         안녕하세요.  여러분의  부동산  컨시어지,  호주  부동산  전문가  오리온  스타  프로퍼티  대표                 혜택이 있으면 이에 반하는 점도 있겠죠? 먼저 집값 상승 압력인데요. 이 제도로 인해 집값이
         자스민 김입니다. 오늘은 호주 정부의 5% 디포짓 제도에 대해 말씀드리려고 합니다. 사실 이                       오를 수 있다는 지적이 나옵니다. 보고서에 따르면 2026년까지 주택 가격이 평균 3.5~6.6%
         제도는 예전부터 있었지만, 자격 요건이 까다로워서 많은 분들이 이용하기 어려웠는데요, 10                        오를 수 있고, 일부 지역은 최대 9.9%까지 오른다는 전망과 함께, 특히 시드니는 최대 9만불
         월  1일부터  제도가 대폭  개편되었습니다.  이 변화가  실제로 집을  준비하시는  분들께 어떤                   ~10만불 정도가 더 오를 수 있다는 예측도 나오고 있습니다.
         기회가 될 수 있는지, 또 동시에 어떤 우려가 제기되고 있는지 자세히 알려드리겠습니다.
                                                                                   개편된 제도의 또 다른 문제는, 금전적으로 여유 있는 사람들이 더 쉽게 혜택을 받을 수 있다는
         5% Deposit Scheme은 보증금 5%만으로 집 구매가 가능한 제도인데요. 여기서 꼭 짚고                    점인데요. 소득과 인원 제한을 없앴기 때문에, 굳이 필요하지 않은 사람들도 5%만으로 집을
         넘어가야  할  부분이  있습니다.  5%  Deposit  Scheme이라고  해서  정부가  나머지  15%를           사고, LMI 없이 더 비싼 집을 구매할 수 있는 구조라는 비판도 있습니다. 실제로 95% 이상의
         현금으로 내주는 건 아닙니다.                                                          모기지를 이용해야 하는 상황에서, 특히 시드니처럼 집값이 비싼 지역에서는, 매달 내야 할
                                                                                   상환액이 꽤 부담이 될 수 있습니다. 5%만 내고 나머지 95%를 빌린다는 건, 당장 이자가 더
         간단히 설명드리면, 구매자는 집값의  5% 디포짓만 준비하고 나머지 95%는 정부에서 지정한                       많이  붙는다는  의미이고,  향후  금리가  오를  경우  감당하기  어려울  수도  있다는  거죠.
         은행에서 대출을 받습니다. 원래라면 이렇게 디포짓이 적을 경우 은행이 위험 부담이 크다고                         금융업계에서도 구매자들이 대출 상환 능력을 제대로 계산하도록 신중한 접근을 강조하고
         보고 Lenders Mortgage Insurance (LMI)라고 하는 주택 담보 대출 보험  비용을 따로 붙이게          있습니다.
         됩니다. 이게 몇 만 불씩 될 경우도 있는데, 이 제도에서는 정부가 그 15% 구간에 대해서
         은행에  보증을  서주는  역할을  해줍니다.  쉽게  말하면,  은행  입장에서는  ‘이  고객은  5%만              가장  큰  문제는  공급입니다.  집을  사고  싶어도  공급이  늘어나지  않는  한  가격은  계속
         냈지만, 정부가 15%를 보증해주니까 마치 20% 디포짓을 낸 것처럼 안전하다’라고 보는 거죠.                     불안정하겠죠. 정부는 장기적으로는 가격 상승이 0.5% 수준에 불과할 거라고 주장하지만,
         그래서 구매자는 95%를 빌리면서도, LMI를 내지 않고 집을 살 수 있는 길이 열리는 것이죠.                     시장에서는 훨씬 높은 가격상승이 예상된다는 목소리도 큽니다.
         정리하면, 정부가 대신 돈을 내주는 게 아니라 보증을 서주는 제도이며, 덕분에 구매자는 5%
         디포짓으로 LMI 부담 없이 집을 살 수 있다는 게 핵심입니다.                                       오늘 말씀드린 5% Deposit Scheme은 적은 돈으로 내 집을 마련할 수 있는 큰 기회이지만,
                                                                                   동시에 나머지 95%는 여전히 모기지론이라는 사실을 꼭 기억하셔야 합니다. LMI를 내지 않는
         그럼  예전과  비교해  어떻게  바뀐    걸까요?  먼저  신청  자격부터  살펴보죠.  18세  이상의              장점은 있지만 무엇보다 중요한 건 내가 감당할 수 있는 수준에서 안정적으로 집을 살 수
         시민권자, 영주권자는 신청 가능합니다. 원래 이 제도는 First Home Buyer, 그러니까 생애 첫                있는지 꼼꼼히 따져보는 겁니다.
         집을  사는  분들만  신청이  가능했는데요.  이번  개정으로  지난  10년  동안  집을  소유하지
         않았다면 예전에 집을 산 경험이 있더라도 신청을 할 수 있게 되었습니다.                                  저희 오리온 스타 프로퍼티는 여러분이 현명한 타이밍에, 올바른 지역에서, 그리고 안전한
                                                                                   방식으로 집을 마련할 수 있도록 함께 고민하는 든든한 파트너가 되고자 합니다. 이번 제도를
         이제는  First  Home  Buyer  포함,  현재  집을  소유하지  않은  분들도  신청  가능한  제도로         활용해 보고 싶은데 어떻게 해야 할지 망설여 지는 분들은 주저하지 마시고 저희에게 연락해
         개편되었다고  이해하시면  될  것  같습니다.  거주  요건은  이전과  동일한데요.  6개월  안에                 주시기 바랍니다. 여러분의 상황에 맞는 가장 현실적인 길을 찾아드리겠습니다.
         입주해야 하고, 투자용으로의 임대 전환은 불가합니다. 그동안은 연 소득 기준이나 연간 혜택
         인원수가 정해져 있었는데, 이제는 이런 제한이 사라집니다. 훨씬 더 많은 사람들이 신청할 수                       저희 세미나에 참석하셔도 많은 도움 받으실 수 있습니다. 저희 세미나에서는 실시간 시장
         있게 되었다고 할 수 있구요.                                                          데이터부터  구매자들이  실제로  움직이는  지역,  그리고  한국과는  전혀  다른  호주의  투자
                                                                                   전략까지, 전문가가 직접 사례 중심으로 쉽고 명확하게 설명해드립니다. 지면으로는 다 전하지
         이번에 정부가 바꾼 중요한 부분 중 하나가 바로 구매 가능한 집값 상한선인데요. 예전에는                         못한 정보와 인사이트, 그리고 지금 바로 활용 가능한 투자 기회를 세미나 현장에서 꼭 얻어
         솔직히 현실 시장 가격이랑 맞지 않아서, 이 제도를 활용하고 싶어도 적용이 안 되는 경우가                        가셨으면 좋겠습니다. 항상 여러분들을 응원합니다!
         많았는데,  이제는  상한선이  올라갔습니다.  시드니는  기존  90만불에서  무려  150만불까지,
         멜번은  80만불에서  95만불로,  브리즈번은  70만불에서  100만불로  상향되었습니다.  다른
         주나  지역도  비슷하게  조정이  됐는데요,  덕분에  이제야  실제  시장  가격이랑  제도가  맞아
         떨어진 거죠.


         그럼, 실질적인 혜택은 어떤 것들이 있을까요? 먼저, 저축 기간 단축을 들 수 있겠는데요. 예를
         들어, 80만불 집을 기준으로, 디포짓 20%를 모으려면 16만불이 필요하고, 이 돈을 모으려면
         평균적으로  10년  이상  걸린다는  계산이  나왔습니다.  그런데  5%만  필요하다면  4만2천불
         정도여서, 시간도 단축되고, 훨씬 빠른 시점에 내 집 마련이 가능하게 됩니다.




                         제445차 오리온 스타 프로퍼티
                    시드니 교민을 위한 부동산 세미나
                                                                                                                   자스민 김 대표
                                                                                               2009년부터 17년이상 한인 이민자를 위해
            2025년 10월 15일 (수) 18시 30분 / 10월 18일 (토) 10시                                                한국어 부동산 지식전달 세미나를
                     예약: 0423 541 023      orionproperty                                         매달 진행하고 있는 베테랑 부동산 전문가

              Suite 502, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능)                 카카오채널, 유튜브, 페이스북, 인스타그램에서 “Orion Star Property”를
                                                                                   검색하시면  정부 개발 계획과 최신 부동산 정보를 보실 수 있습니다.

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