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MY Property / 부동산


                                                          주택 시장 성과:



                                     상반기 약세, 하반기 회복 전망












































         2025년 호주의 주택 시장은 상반기 약세를 보인 후, 중반기 금리 인하로 하반기에 반등하며                      있습니다. 이러한 부담에 더해 매물 증가가 가격 상승을 둔화시켰고, 코어로직(CoreLogic)은
         가격 상승세를 기록할 것으로 보입니다. 주택 공급 문제는 연방 선거에서 주요 쟁점이 될                         최근 전국적인 주택 가치 상승세가 “사실상 종료됐다”고 평가했습니다.
         전망입니다.
                                                                                  SQM 리서치는 강한 인구 증가와 최대 두 차례 금리 인하를 가정한 보고서에서, 퍼스가 2025
         도메인(Domain)은 2025년에도 주택 가격이 상승할 것으로 예상했지만, 높은 주택 가격과                     년 전국에서 가장 높은 가격 상승률을 기록할 것으로 예상했습니다. 반면 시드니와 멜번은
         매물 증가로 인해 상승 속도는 둔화될 것으로 전망했습니다.                                         주택 가격이 최대 5% 하락할 가능성도 있다고 분석했습니다.


         도메인의 수석 연구원이자 경제학자인 니콜라 파월은 “상반기에는 약세가 예상된다”며, “                         도메인은 캔버라의 주택 가격이 3~5%, 아파트 가격이 2~4% 상승할 것으로 예상했습니다.
         금리가  몇  차례  인하되면  시장에  구매자들이  다시  진입해  주택  시장에  활기를  불어넣을                지역별로는  뉴사우스웨일스(NSW)는  완만한  상승세를  보이고,  빅토리아는  가격이  소폭
         것”이라고  말했습니다.  그녀는  2025년이  “상반기와  하반기가  뚜렷이  구분되는  해”가  될               하락하며, 퀸즐랜드는 주택 가격이 6~8%, 아파트 가격이 5~7% 상승할 것으로 전망됩니다.
         것이라고 덧붙였습니다.
                                                                                  파월은 “호주는 높은 금리와 심각한 주택 공급 부족 사이에서 균형을 맞추려고 애쓰고 있다”
         금리 인하로 소비자 심리 개선                                                         며, “주택 공급 부족은 2024년 가격 상승의 주요 원인이었으며, 2025년에도 여전히 문제로
         높은 물가 상승률과 타이트한 노동 시장, 지정학적 위험 증가로 인해 2025년 초반의 금리                       남아 연방 선거에서 중요한 쟁점이 될 것”이라고 설명했습니다.
         인하 기대는 미뤄졌습니다. 도메인은 금리가 2025년 중반에 인하될 것으로 예상했습니다.
         파월은 “금리가 인하되면 소비자 심리가 개선될 것”이라고 설명했습니다.                                  선거와 정책 변화의 영향
                                                                                  2025년 연방 선거는 5월로 예정되어 있지만, 더 일찍 열릴 가능성도 있습니다. 주요 정당들은
         도메인은 시드니의 주택과 아파트 가격이 2025년 각각 4~6% 상승할 것으로 예상합니다.                       여름 동안 주택 관련 정책을 정비하며 선거를 준비할 것으로 보입니다.
         하지만 이는 2024년의 급등세에 비해 완만한 수준입니다. 상반기에는 시드니 전체적으로
         가격 하락 가능성이 있으며, 1분기나 2분기에 약세를 보일 것으로 보입니다. 그러나 금리                        노동당은 '전국 주택 협약(National Housing Accord)'을 중심으로 정책을 펼치며, 5년 동안
         인하가 구매 심리를 자극해 하반기 가격 반등의 계기가 될 것으로 전망됩니다.                               120만  채의  주택을  공급하겠다는  계획을  세웠습니다.  이는  임대료  급등과  낮은  공실률
                                                                                  문제를 해결하기 위한 대응책입니다. 반면, 야당인 연합당은 국제 학생과 이민자 유입 증가를
         멜번의 경우 주택 가격은 3~5% 상승할 것으로 보이지만, 아파트 가격은 소폭 하락할 가능성이                     주택 부족의 주요 원인으로 지적하며 이를 부각하고 있습니다.
         있습니다. 파월은 “멜번의 주택 시장은 오랜 기간 어려움을 겪어왔으며, 이제 축적된 가치가
         다시 드러날 시점”이라며, “지역 거주자들이 지금이 매수에 나설 적기라는 점을 인식하기                         노동당은 최근 헬프 투 바이(Help to Buy) 제도와 임대용 주택 개발자 세제 혜택 법안을
         시작할 것”이라고 설명했습니다.                                                        상원에서 통과시켰습니다. 또한 녹색당과 협력해 사회주택 자금 5억 달러 증액, 임대용 주택
                                                                                  계약 기간 연장 등의 추가 조치를 이끌어냈습니다.
         퍼스는  8~10%의  높은  상승률을  기록할  것으로  전망되며,  중간  주택  가격은  100만
         호주달러에 근접할 것으로 보입니다. 브리즈번은 5~7%, 애들레이드는 7~9% 상승할 것으로                      파월은 “선거 자체는 주택 시장에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 정책 변화의 가능성은
         예상되며, 이들 도시는 시드니, 멜번, 캔버라와 함께 중간 주택 가격이 100만 달러를 넘어설                     매수나 매도 결정을 앞당기거나 미루게 할 수 있다”며, “부동산 세제 변화, 첫 주택 구매자
         것으로 보입니다.                                                                지원, 취득세 감면 같은 강력한 정책은 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다”고 강조했습니다.

         주택 공급 부족과 연방 선거                                                                                            기사제공:
         높은  대출  금리와  치솟는  집값으로  인해  호주의  주택  구매  여건은  사상  최악  수준에                                                  호주 부동산 투자 모니카
         이르렀습니다. 많은 사람들이 장시간 근무하거나 부업을 시작하며 집을 마련하려고 애쓰고                                                            0423 277 507         YOUTUBE 바로가기
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